這個問題，李律師之前基于婚姻家庭編司法解釋一做過很多次講解，但婚姻家庭編司法解釋二實施后，和司法解釋一的解決方式差別還是很大的，所以今天再次進行說明。

隨著《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》（以下簡稱《解釋二》）的施行，此類問題的處理規則發生重大轉變，不再簡單適用贈與合同規則，而是更注重婚姻倫理與家庭貢獻的平衡。

一、 法律基礎：從“贈與可撤銷”到“綜合補償”的規則轉型

根據《婚姻家庭編司法解釋（一）》第32條，婚前或婚內約定房產歸屬但未過戶的，贈與方可依據《民法典》第658條行使任意撤銷權，導致受贈方無法強制履行過戶義務。

但《解釋二》第5條第一款徹底改變了這一規則，明確未過戶的房產約定仍具有法律約束力，法院需結合婚姻存續時間、共同生活及子女情況、過錯、家庭貢獻等因素，判決房產歸屬并確定補償方案。

二、 未加名但約定共有：協議效力與分割辦法

根據《民法典》第1065條，夫妻可通過書面協議約定婚前房產為共同所有，即使未加名，該協議仍有效。例如，上海黃浦法院在2025年審理的一起案件中，男方婚內簽署協議將婚前房產50%份額歸女方，雖未過戶，法院仍認定協議有效，并支持女方主張補償。

未加名的房產不會直接按約定比例分割，而是以“補償機制”替代。法院需綜合以下因素確定補償數額：

婚姻存續時間：長期婚姻（如10年以上）更可能支持高額補償；

共同生活及子女情況：女方承擔育兒、家務等貢獻可提升補償比例；

離婚過錯：若男方存在出軌等過錯，補償可能增加。

三、風險防范與律師建議

1、及時辦理過戶或公證，為保障權益，建議在約定后盡快辦理產權變更或公證，避免后續爭議。

2、細化協議條款，約定應明確補償計算方式（如按市值比例或固定金額），并載明“不可撤銷”條款。

3、保留貢獻證據，日常注意保存參與還貸、家務勞動、子女教育的記錄，以備訴訟所需。

4、為了避免法院自由裁量帶來的分割風險，李律師建議盡量約定按份共有，明確雙方各自所有的房產份額。

李曉娟律師結語

《解釋二》第五條第一款通過否定任意撤銷權、引入動態補償機制，實現了婚姻財產規則從“形式正義”向“實質公平”的轉型。對于未加名的婚前房產約定，當事人需充分準備協議與貢獻證據，法院亦需在個案中平衡財產權利與家庭倫理，避免“空頭承諾”損害弱勢方利益。