前兩天，住建部官宣，住宅層高標準將調為不低于3米（）。

不少網友就在評論區吵了起來。

支持的網友認為，層高增加可以提高居住舒適度，應該堅決擁抱。

而反對的網友則認為，這會讓原本層高低于3米的二手房更難賣。

｜后臺留言

但是，廣州的絕大部分新盤早已搶跑，產品力走在了全國前列！

我們接著往下聊。

壹

如果你這兩年有去看過房，就會發現廣州這幾年的新房，大多數層高都在3米或者3米以上。

也就是說，大部分新盤層高都滿足新規。

樓市君簡單統計了一下，即便是廣州層高超過3米的新盤，就不下數十個！

｜廣州樓市發布 制圖

比如天河的保利天瑞，建面約268平的大平層，就擁有3.15米的層高。

再加上超20米的采光面，無論是采光還是通風都很不錯。

｜樣板間實景圖

縵云廣州的整體層高也達到了3.1-3.3米。

即便在吊頂上隱藏了中央空調和燈光系統，整體空間也不顯得壓抑。

| 室內交付實景

當然，高層高并不是主城區的專利，外圍城區的不少改善項目，也在層高上做文章。

比如位于廣州南站板塊的新鴻基地產·峻鑾，室內層高也做到了3.15米。

即便室內交標采用深色色調，也不顯得壓抑。

｜峻鑾樣板間實景圖

黃埔區高層高的項目也比想象的多。

就如定位改善的華標峰湖御境，大平層的層高甚至高達4米！

至于南沙的西派尊府、招商林嶼境等，幾乎也是清一色的改善盤。

貳

那么，為什么廣州這么多新盤搶跑在新規之前？

回答這個問題之前，我們先來說說什么是層高，以及層高帶來的一些影響。

按照《住宅設計規范》，層高定義為上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

很多人經常把層高和凈高混淆。

實際上，凈高指的是實際可用的空間高度，而毛坯房的凈高加上樓板厚度才是層高。

精裝房，比如廚房、衛生間以及客廳、臥室的部分天花板區域還做了吊頂，實際可用的凈高也會更低。

｜凈高需扣除吊頂、中央空調高度

現行的《住宅設計規范》GB50096-2011中，對層高的要求為：

住宅層高宜為2.80m。

要注意，這并不是一個強制性條款，只要能滿足其他條件，層高其實是有一定的調整空間。

｜住宅設計規范

而在早期不少項目把層高定在2.8米，主要涉及到開發商的成本問題。

按照行業慣例，住宅層高平均每降低10cm，造價就會降低2%左右。

簡單算一下，從3米降低到2.8米，會給開發商省下4%左右的成本。

別看4%不起眼，現在很多項目的綜合利潤率可能都沒有4%！

｜廣州航拍

｜廣州樓市發布 攝

但對業主來說，低層高對居住空間的影響也很大。

2.8米的層高，扣除樓板+地磚（約20cm），實際可利用的凈高僅有2.6米。

如果再簡單吊個頂，個別區域的凈高甚至會低于2.2米。

個子稍微高一點的，伸一下手都能碰到吊頂，很難說有較好的生活體驗。

這也是為什么住建部要提高住宅層高標準的原因。

實際上，在2022年，優化后的《住宅項目規范》就正式公開征求意見，其中就提到將住宅層高標準調整為3米。

但因為某些原因，政策實際并未實施。

｜住建部官網

而廣州這兩年相關政策也有著傾向于提高層高的趨勢。

比如去年廣州市印發執行的《廣州市建筑工程容積率計算辦法》，就規定住宅層高不高于3.6米的，都可以按基準值1倍計容。

｜圖源：廣州規自局

因此，原本層高就高于3米的項目，相當于在這一輪新政中率先搶跑。

購房者對層高等參數越來越敏感，開發商通過降低層高，能獲得的實際收益越來越低了。

而通過增加層高，提高購房者的生活質量，反而更容易溢價。

并且，標準提高后，也會間接倒逼開發商做一些產品創新。

最大影響的，或許就是那些“上了年紀”的二手房。

對此，你怎么看呢？一起來評論區聊聊~