國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人就2024年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問，在回復(fù)記者關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提問時(shí)，統(tǒng)計(jì)局官員的口徑是：“7月份房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄”。

所謂“相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄”，依據(jù)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：“1-7月份，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)”。

但統(tǒng)計(jì)局公布的都是“1-7月份”的匯總數(shù)據(jù)，而且是與去年的同期數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；如果拆開了看7月份的單月數(shù)據(jù)呢？

經(jīng)過核算可以看到，與上個(gè)月相比，今年7月份新建商品房銷售面積為6,233萬平方米，與6月份相比環(huán)比下降了44.7%；銷售金額為6,197億元，與6月份相比環(huán)比下降了46.0%，也就是說7月的新建商品房銷售數(shù)據(jù)與上月相比接近腰斬！

為什么7月份的單月數(shù)據(jù)如此重要？

因?yàn)閲?guó)家相關(guān)部門在2024年5月17日推出了“史詩級(jí)”的救市政策！中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布一系列樓市利好政策，內(nèi)容包括取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、降低居民購房首付比例最低至15%、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款等，力度如此重磅，所以業(yè)界都在期待房地產(chǎn)的指標(biāo)數(shù)據(jù)來驗(yàn)證救市政策的效果。

果然，“史詩級(jí)”救市政策在6月份一炮打響，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行核算，2024年6月新建商品房銷售面積為11,274萬平方米，銷售金額為11,468億元，與5月份相比的環(huán)比漲幅均在50%以上。

雖然拉長(zhǎng)周期來看，銷售面積和銷售金額仍然是2016年以來的同期單月最低水平，但如此大幅度的環(huán)比改善，還是給業(yè)界帶來了房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)借此迎來拐點(diǎn)的希望。

然而，7月份的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)卻又“一覺回到解放前”，除了漲幅被腰斬之外，新建商品房銷售面積6,233萬平方米和銷售金額6,197億元的絕對(duì)數(shù)值也僅接近6月份的半數(shù)水平，創(chuàng)下歷年歷月的單月最低！此前的歷史低點(diǎn)是2022年4月疫情期間的8722萬平方米商品房銷售面積和8134億元的銷售額！

由此可以得出結(jié)論，所謂的517“史詩級(jí)”救市政策或許只是“一月游”而已，所謂的“重磅利好”，也僅僅在房地產(chǎn)下墜的泥潭中濺起了一朵微小的水花而已！

從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，在新建商品房銷售面積和銷售額于2024年7月份創(chuàng)下歷史新低的同時(shí)，銷售價(jià)格也在一路下滑，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，而同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，同比則分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

在新建商品房銷售面積和銷售額創(chuàng)下歷史新低，銷售價(jià)格一路下行的同時(shí)，7月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)唯一出現(xiàn)增長(zhǎng)的指標(biāo)，是商品房待售面積，達(dá)到了73,926萬平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)22.5%。

按照7月份單月成交6,233萬平方米的新建商品房銷售面積來核算，要消化這73,926萬平方米的待售商品房，所需時(shí)間是11.86個(gè)月，剛好是1年時(shí)間！

因此，在517“史詩級(jí)”救市政策僅僅“一月游”，宣告失敗之后，如果沒有更為“重磅”的利好政策出臺(tái)而任由房地產(chǎn)市場(chǎng)自生自滅的話，等商品房的待售庫存隨著價(jià)格下降的趨勢(shì)緩慢出清，那么房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的拐點(diǎn)或許就在一年之后。