隨著穩樓市各項政策顯效，我國房地產市場持續回穩。

3月份一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市新房價格環比持平，與上月相同；三線城市的新房價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

值得關注的是，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手房環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

多名專家分析稱，該數據表明，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。

房價上漲的城市還在增加

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時表示，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。

值得關注的是，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手房環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

一線城市新房價格連續4個月環比反彈，二線城市止跌態勢明顯，整體看，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。

具體來看，上海依然是房價環比上漲最多的城市，達到了0.7%。中原地產監測顯示，3月上海入市的29個項目中，6個是單價“10萬元+”樓盤，還有6個是單價8萬～10萬元/平方米的高端改善項目，其中3個單價“10萬元+”項目均在開盤當天售罄，有13個項目認購率超100%，占比超43%。

此外，杭州、寧波、天津環比漲幅也分別達到了0.5%、0.4%、0.3%。新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市則環比增加6個至24個。

“房價上漲城市數量增加，得益于銷售端數據的向好發展，同時這也說明一點，即市場信心明顯增加。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，今年各地購房政策環境好、房價指標也積極向好，反過來會對二季度樓市向好發展提供更大支持。

一季度多項樓市數據跌幅明顯收窄

一季度我國房地產市場形勢明顯好轉，意味著促進房地產止跌回穩的政策效果在持續顯現。

受一系列樓市調整優化政策影響，今年以來房地產市場回暖態勢顯著，從一季度多項數據來看，無論是上游開工端還是下游銷售端，房地產跌幅均明顯收窄。

銷售數據方面，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，今年一季度的銷售數據，不管是和去年全年相比，還是和去年同期相比，跌幅都明顯收窄。尤其值得注意的是，銷售金額跌幅明顯比銷售面積小，這與過去的情況完全不同。

“去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個百分點，意味著開發商在降價促銷，以價換量。但現在，金額跌幅較小，主要在于中心區銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現在簡單均價連續上升，1-3月份簡單均價同比上漲1.6%，連續兩個月上漲，這已經成為穩定市場的力量。”李宇嘉說。

新開工的意愿也呈現明顯提升態勢。數據顯示，今年1-3月份，房地產新開工面積下跌24.4%，但與2024年同期相比，降幅收窄3.4個百分點，較今年1-2月大幅收窄了5.2個百分點，這意味著一季度開發商增加開工的積極性有所提升。

市場回暖的積極信號在土地市場得到印證。根據中指院的統計數據，一季度，300城住宅用地成交規劃建面同比下降約5%，但出讓金同比增長超兩成，達到26.5%。