本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖源：圖蟲創(chuàng)意

廣州土拍市場，迎來久違的“鏖戰(zhàn)”。

4月30日，廣州賣出3宗宅地，均為出讓宗地面積僅超1萬平方米的“蚊型”地塊，合計(jì)收金25.45億元。廣州國企越秀地產(chǎn)在自己的主場鋒芒畢露，競價(jià)階段出手毫不猶豫，最終，將3宗宅地收入囊中，成為本場土拍的“總冠軍”。

由于房企們猛烈追逐，3宗宅地全部溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率達(dá)到19.48%，這是今年截至目前廣州市場最熱鬧的一場土拍。

其中，在建地鐵?18號(hào)線北延段京溪路站臨近的白云區(qū)沙太路以西宅地，競爭最為激烈，該地塊引來9家房企26輪競價(jià)，最終，由越秀地產(chǎn)力壓其它8家房企，以14.15億元的總價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到21.46%。

同日成交的另外兩宗宅地，是位于白云區(qū)地鐵2號(hào)線嘉禾望崗站旁的連襟地塊。一共3家房企參與了嘉禾望崗AB2112039地塊的報(bào)價(jià)，但越秀地產(chǎn)依然展現(xiàn)出勢在必得之姿，以總價(jià)4.81億元競得該宅地，溢價(jià)率達(dá)到15.61%。

根據(jù)土地出讓要求，嘉禾望崗AB2112039地塊的競得人或其關(guān)聯(lián)方，需要參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競投，至少報(bào)價(jià)一次，否則會(huì)被視作違約。

在過往，連襟地塊往往會(huì)被同一家房企拿下，但在AB2112050地塊的競價(jià)階段，突然殺出3家房企與越秀地產(chǎn)“叫板”，比AB2112039地塊競拍時(shí)還多了一個(gè)“對手”。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，其中，1家為央企，1家為民企，1家為廈門國貿(mào)地產(chǎn)及貝好家聯(lián)合體。

上述央企“死咬”越秀地產(chǎn)，經(jīng)過21輪競價(jià)，越秀地產(chǎn)才將AB2112050地塊拿下，成交總價(jià)6.49億元，溢價(jià)率達(dá)到18.23%。

兩宗連襟地塊的出讓宗地面積合計(jì)2.24萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積大約7.06萬平方米，成交金額將近11.30億元，整體樓面價(jià)約為1.60萬元/平方米。

值得一提的是，連襟土地的參拍方之一是房產(chǎn)中介巨頭貝殼旗下的貝好家與國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合體。去年6月25日，廣州老城區(qū)荔灣一宗宅地啟動(dòng)限時(shí)競價(jià)，貝好家在廣州土拍市場登臺(tái)亮相。在當(dāng)時(shí)的這場土拍中，貝好家一共出價(jià)三次，最后一次報(bào)價(jià)6.75億元便不再舉牌。此后，貝好家數(shù)次對廣州的宅地表現(xiàn)出興趣，卻始終沒有出手競拍，本次聯(lián)合國貿(mào)地產(chǎn)參拍，最終依然鎩羽而歸。

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年截至4月30日，廣州累計(jì)成交了5宗涉宅地塊（注：不含2024年掛牌地塊），成交金額合計(jì)42.33億元。

今年尤其近兩個(gè)月，北京、上海、杭州等城市宅地樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，相比之下，廣州土地市場略顯平穩(wěn)，但本場土拍展現(xiàn)出回暖趨勢。

從溢價(jià)率來看，本場土拍房企的積極性明顯提高，盡管本次拿地房企是廣州國企，但仍有多家民企報(bào)名參拍。近些年，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，民企參拍以及拿地往往被視為市場信心增強(qiáng)的表現(xiàn)。

今年3月，廣州迎來小陽春。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，3月，廣州新房網(wǎng)簽70萬平方米，成交量環(huán)比上升93%，比去年同期上升18%；網(wǎng)簽數(shù)量為6507套，環(huán)比增長71%，同比增長22%。二手房方面，廣州3月合計(jì)成交1.09萬套宗，環(huán)比上漲73.1%，同比上漲15.9%。

廣州中原發(fā)展研究部在報(bào)告中指出，在市場氛圍升溫的帶動(dòng)下，業(yè)主對后市信心增強(qiáng)，而客戶觀望情緒放緩，入市積極性亦有所提高。