佛山剛需真的急了！

這兩年，改善大平層供應爆發，剛需戶型占比下跌，小戶型房源正在變得越來越稀缺，有人甚至瞄向了配售房。

那么，在“好房子”大年，未來的剛需將何去何從？

小戶型被問爆了！

近2千套配售型房源曝光

開年以來，全國各地都在加快推進配售型保障性住房建設。

佛山方面出臺了配售型保障房相關細則，引起了市場的熱烈討論，樓市君后臺也收到了不少咨詢。

| 來源：樓市君后臺截圖

相關細則提到，佛山配售型保障房分為新建和籌建兩大類，目前公開的僅有3個新建類項目。

這3個項目分別為德鄰里、安然居、西樵康怡城，累計規劃房源近2000套。

其中，德鄰里是佛山首個配售型保障房項目，項目為兩棟雙C型布局，呈現退臺式跌落的建筑形態，致力打造都市中的生態綠谷。

| 德鄰里效果圖

| 來源：順控城投

禪城和南海的兩個配售型保障房項目，也已公布效果圖和相關規劃，并已動工建設。

禪城安然居

西樵康怡城

至于產品方面，這三個配售型保障房，基本是以建筑面積為50-100平的小戶型為主。（根據配售型保障房細則預估）

樓市君想提醒的是，配售型保障房雖然面積小，總價低，但也有一定的準入門檻和限制條件。

第一，申請人需要有佛山戶籍，或是符合引進要求的人才；

第二，申請人不單要在佛山無自有房，或有房且人均面積不超過15平米，還要在佛山累積繳納12個月的社保或公積金。

此外，配售型保障房需滿5年可掛牌轉讓，流動性有限，對于很多買家來說會有更深的考量。

| 來源：配售型保障房細則文件

近5年小戶型供應下降81%

剛需市場存在缺口

話說回來，最近大家之所對配售型保障房如此關注，背后的原因也很明顯。

可以看到，近年來適合剛需購房者的小戶型房源正在變得越來越稀缺。

一方面，新房市場小戶型供應越來越少，禪桂中心區更鳳毛麟角。

中指院數據顯示，近5年來佛山面積100㎡以下的新房戶型供應量從6萬多套減少至1.1萬套，整體下降81%。

如果把范圍縮小來看，在禪桂中心等熱門置業板塊，近一年來100㎡下小戶型的供應，在全市占比僅為15%。

另一方面，佛山未來的供應趨勢，仍舊在往大戶型產品靠攏。

據樓市君不完全統計，在今年已亮相或入市的10個新項目中，規劃有100㎡以下戶型的項目僅有兩個，分別為越秀星匯燈湖和保利錦鯉堂悅。

除此以外，皆是清一色大平層單位，戶型起步門檻都在140平左右。

而接下來佛山還有多個超新規或四代宅項目待入市，未來很長一段時間里，大平層都將成為市場供應主流。

也正是因為小戶型供應稀少，今年新入市的小戶型新盤，市場表現也很不錯。

像今年一季度入市開賣的越秀星匯燈湖，主打86平和106平的小戶型，首開一批次產品1小時售罄。

同樣備受關注的還有祖廟新盤保利錦鯉堂悅，主推89-138平的戶型，但小面積產品占比不是很多，誠意登記已過組千。（數據來源項目）

項目規劃建14棟住宅，帶來片區首個新中式園林和下沉式會所，將于5月3日開放東方美學展示區。

|項目效果圖（設計過程稿，僅供參考）

另外，樓市君還了解到，南海熱銷盤保利瑯悅今年也推出了少量小戶型單位，為中心市場解渴。

小戶型成交占比全市第一

剛需產品也需要超強迭代

目前，佛山市場剛需小戶型產品存在明顯缺口。隨著“00后”新一代購房主力軍的加入，這一需求還會被放大。

從成交結構來看，在改善當道的新房市場，剛需小戶型成交占比仍是主流。（注：剛需產品以建面約100㎡以下的戶型為例）

中指院統計，2024年1-4月佛山新房網簽結構中，100㎡以下的產品占比達38%，位于全市第一。（數據截止到4月23日）

所以，在接下來的產品供應上，市場也要充分考慮剛需購房者的適配性，以平衡市場的需求。

尤其是，在大力推進“好房子”的時代背景下，超新規、四代宅產品供應集中爆發，但大多數廣泛應用在改善大平層，留給剛需的選擇空間少之又少。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

站在市場的角度，開發商也可以適當調整策略，把更好的設計應用在小戶型上，讓更多的人住上好房子。

畢竟，對于大多數普通人來說，“好房子”不是越大越好，而是要“適合自己”。

｜越秀星匯燈湖約86平戶型樣板間效果圖

值得一提的是，這種想法并不是天馬行空，而是市場早有反饋案例。

像廣州南沙的招商林嶼境，產品主打85-125平的三至四房，在疊加四代宅和使用率140%的超新規產品設計，開盤即賣爆。

這不僅打破了市場對于小戶型的認知，也為接下來的佛山新房小戶型產品迭代提供新思路。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發布攝

更關鍵的是，佛山正處于關鍵轉型期，也在面向全國招人搶人，需要更友好的上車門檻，和更高品質的社區，讓大家愿意來佛山，留在佛山。

讓每一個在佛山奮斗的人，都能實現“一方屋檐遮風雨，燈火歸處是吾家”的理想。

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