4月，上海新房市場延續了一季度的良好勢頭，但整體呈現"提質縮量"的明顯特征。從供應結構到成交表現，市場正經歷著由量到質的轉變，主城區高端改善型住宅成為市場主流，普通剛需類供應減少，優質項目依然搶手。

新房市場：優質項目持續熱銷，核心區域供求結構優化

供應規模縮減，結構優化明顯

4月份，上海新房市場供應面積明顯縮減，主城區改善型與高端住宅占比顯著上升。據網上房地產數據顯示，4月上海共有31個項目開盤，共推出4125套房源。供應項目數量較上月及去年同期均有較大幅度下滑。

在供應結構上，主城區改善型和高端項目占據了主導地位，這類項目在上海新房供應中占比已超六成，反映出開發商對優質土地和高端購房需求的聚焦策略。

從區域分布看，浦東新區以847套的供應量領跑全市，寶山區緊隨其后達1167套，體現了這兩個區域作為上海重要居住新區的地位。同時，值得注意的是黃浦、靜安、徐匯等中心城區雖然供應量相對較少，但成交均價普遍在10萬元/㎡以上，顯示出中心城區住宅市場的高端化趨勢。

認籌熱度不減，優質項目積分制常態化

4月，上海多個新房項目認籌表現亮眼，一批位于核心區域的高品質項目持續熱銷：

浦東新楊思地王項目翡雲悅府表現尤為突出，首批228套房源獲得939組認購，認購率高達412%，刷新了今年上海新盤最高認購數，入圍積分達到近64分，為今年以來最高入圍積分。

位于楊浦濱江的中海云邸玖章，187套房源獲得383組有效意向認購客戶，認購率約達204%。

位于閔行梅隴的保利·海上印，104套房源累計認購超240組，認購率超過230%，甚至觸發了積分制，入圍分達到51.8分。

據不完全統計，翡雲悅府是2025年4月誕生的第3個"日光項目"。在此之前，浦發·蓮園、象嶼蘇河琹庭均實現開盤即罄。就在發稿時，保利海上印開盤售罄，4月的新房市場再添“日光項目”。另據克而瑞數據，今年一季度，上海共產生10個"日光項目"，領先全國，四大一線城市中，北京與深圳分別有1個和2個日光項目。

這些數據表明，盡管供應總量有所減少，但高品質、位置優越的改善型住宅依然保持著強勁的市場需求。

整體成交情況：維持穩健勢頭

從整體成交數據來看，4月上海新房市場延續了3月份較高的交易情緒。據統計，截至4月10日，上海新房市場共成交399套，從整個4月前十天來看，新房累計成交2881套。

4月整體市場數據顯示，供應套數4125套，成交套數3131套，供求比1.3，市場供需基本平衡。而64755元/㎡成交均價，雖然環比下降21.87%，但改善型需求仍處于當前市場主導地位。

二手房市場：成交強勢反彈，帶動新房需求

2025年4月，上海二手房市場表現出強勁的成交活躍度，為新房市場特別是改善型區域的復蘇提供了有力支撐。

二手房成交顯著增長

根據網上房地產4月15日的數據顯示，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市累計網簽6279套二手房，環比增長62.79%。

隨后，4月22日公布的數據進一步證實了這一趨勢，周末單日成交量再度突破1000套，重現去年12月以及今年3月部分周末的交易盛況。

截至4月26日，上海二手房（含商業）已網簽20316套，同比增長約30%。這一成交數據表明，上海二手房市場已連續六個月維持在1.5萬套榮枯線以上的活躍水平。

二手房激活改善需求，聯動新房市場

二手房市場的活躍直接促進了新房市場，特別是改善型住宅的成交。正如上海中原地產市場分析師盧文曦所指出的："4月新房市場延續3月份較高的交易情緒，一方面一季度的經濟數據披露，房地產數據較為理想，消除買家疑慮。另一方面，二手房市場交易保持較高活躍度，對中高端改善力量釋放提供穩定的消費力。"

在二手房交易活躍的背后，是大量改善型或置換型買家需求的釋放。一部分買家置換二手房，另一部分則轉向購買七百萬甚至千萬元級以上的新房，整個市場的置換鏈條運轉順暢。

五一假期樓市：延續熱度，結構性分化明顯

基于4月市場整體表現，上海5月樓市有望迎來開門紅。目前已知有四個項目將于5月1日開啟認購，另有7個項目認購期延續至5.1期間。其中最受矚目的無疑是綠城潮鳴東方，而安高申隴院、翡雲悅府、國貿中國鐵建西派海上等熱點項目認籌，為假日樓市升溫。

Ai igent分析，隨著二手房市場熱度的傳導，新房市場特別是改善型區域的復蘇可能會在五一假期加速體現。假期期間認購熱度很可能會進一步上升，延續"小陽春"行情。

不過需要注意的是，"冰火"博弈的特點并未改變。熱門項目認購率遠超供應量，積分觸發已成為常態，高端項目和核心區域項目的搶購現象，和遠郊項目繼續遇冷的局面將并存。

結合4月上海樓市的表現，Ai igent認為：今年的假期樓市，上海樓市預計將延續熱度，浦東、黃浦、徐匯等區域的高品質改善型住宅值得重點關注。對于購房者而言，應把握"量減質升"的市場機會，關注核心區域的優質項目，做好積分準備。未來上海樓市仍將在政策支持和市場需求的雙重推動下，繼續呈現穩健復蘇態勢。

文章來源:樂居買房