珠江新城，作為廣州競爭世界影響力的經(jīng)濟核心與形象載體，早已成為廣州房產(chǎn)價值的風(fēng)向標。2024年12月31日，繼以117億成功競得南方面粉廠地塊之后，保利發(fā)展再次豪擲70億，拿下與其僅有一路之隔的絹麻廠地塊。坐落于珠城珠水的貴脈交疊之處，歷經(jīng)數(shù)月打磨，保利新一代天字系頂配產(chǎn)品——保利天曜，即將問鼎而來。

1.何為天曜

關(guān)鍵詞：保利新天字系標桿 全國首座天曜 曜若日出 人心所向

天字系高端性：

天字系是保利“天-悅-和”產(chǎn)品系中最高端的系列，每一座天字系都是城市的榮耀的象征，擇址必為核心地段，社區(qū)必造名門氣度，設(shè)計堅持定制獨創(chuàng)，品質(zhì)必承精工匠心。是保利為前5%的城市精英打造的頂尖產(chǎn)品。

全國首座天曜：

天曜為保利全新天字系中的標桿產(chǎn)品。經(jīng)過嚴苛選址，全國首座天曜最終落子廣州珠江新城。20年前，保利初入珠江新城，此后相繼布局13個項目，在珠城的發(fā)展中留下了濃墨重彩的印跡。20年后的今天，保利以全國首座天曜重回珠江新城，以全新的理念和魄力打造廣州領(lǐng)先的豪宅標桿，為廣州再鑄城市天際線。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利發(fā)展廣場夜景

天曜寓意：

八芒星logo起源于5000年前的八芒太陽紋，寓意九州共圖騰。如今以八芒星作為天曜的logo，代表人心所向。是對業(yè)主財聚、人和、業(yè)興的美好祝愿。曜字意為陽光，像征著如太陽般的光明大盛，也表達著對業(yè)主曜若日出的華麗人生，瀚若星辰的美好未來的祝福。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利天曜項目logo

2.天賦核心

關(guān)鍵詞：珠城珠水 當(dāng)下城市的頂流資源

珠城生活 繁華璀璨：

珠江新城匯集了全市80%頂尖高端的資源配套和文化地標，是廣州的唯一超核中心，也使珠江新城的豪宅成為了廣州頂豪精英追求的理想居所。天曜的業(yè)主能夠享受到的是這個城市獨一無二的頂流資源。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

珠江新城夜景

珠水滋養(yǎng) 豪宅基因

在廣州，坐落于珠江黃金3km的豪宅是塔尖身份的象征，這也是僑鑫匯悅臺、凱旋新世界等豪宅價格穩(wěn)居20萬+的原因。作為與珠城交疊的最后一塊濱江寶地，保利天曜與臨江大道項目建成之后，將成為廣州的嶄新封面。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利臨江大道項目、保利天曜效果圖

3.縫合珠金琶

關(guān)鍵詞：舞臺中心 未來廣州的發(fā)展關(guān)鍵

政府規(guī)劃：

廣州與天河的十四五規(guī)劃，都將串聯(lián)珠金琶的珠江高質(zhì)量發(fā)展帶作為第一重點，未來10年廣州最重點的發(fā)展就在這里。天曜位于珠金琶聯(lián)通的中心點位置，這是廣州城市發(fā)展舞臺的正中心位置。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利天曜位于珠金琶舞臺正中央

路網(wǎng)升級：

為加速縫合“珠金琶”，政府共規(guī)劃了8條過江隧道，目前已建成車陂南隧道，天曜西側(cè)會展西隧道預(yù)計明年通車。天曜的業(yè)主可以在8分鐘內(nèi)到達琶洲核心區(qū)。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

八條過江隧道位置示意

天曜南北兩側(cè)的臨江大道、花城大道也將雙雙向東貫通，其中臨江大道預(yù)計2025年下半年全線貫通。花城大道中段已經(jīng)落實了將向南遷移，能夠?qū)崿F(xiàn)更短的時間內(nèi)通車。雙線貫通后，天曜的業(yè)主可以在15分鐘內(nèi)往返珠江新城與金融城。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

臨江大道、花城大道位于保利天曜兩側(cè)

產(chǎn)業(yè)躍遷：

珠城東坐擁珠金琶三大CBD的底蘊和資源，定位為人工智能及數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地，將實現(xiàn)“金融+數(shù)字經(jīng)濟”的產(chǎn)業(yè)鏈。目前已經(jīng)投入80億建設(shè)中國人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園，計劃5年時間實現(xiàn)1160億的產(chǎn)值。隨著珠金琶的加速縫合，廣州將形成前所未有的頂級陣營，天曜位于這個舞臺正中心，將最直接享有廣州最頂級的資源配套和發(fā)展紅利。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

金融城片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位示意

4.保利同行

關(guān)鍵詞：重倉200億 光曜禮道 綠地優(yōu)化 配套升級

保利重倉：

2024年保利豪擲近200億重倉珠城，以史無前例的魄力和決心，配合政府加速珠金琶縫合。

界面煥新 縫合東西：

從珠江新城到琶洲，廣州核心發(fā)展的每一步都印證了作保利為城市更新領(lǐng)軍者的實力。

城市界面-500米光曜禮道已完成初期改造，足見保利的兌現(xiàn)力。項目周邊的棕林路、椰林路也將由保利進行拓寬升級。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

光曜禮道（保利天曜歸家道路）已完成初步美化改造

休閑配套-一是對濱江帶狀公園進行優(yōu)化，并建設(shè)人型天橋直通江邊。二是在項目西側(cè)打造綠地公園，和濱江綠帶共同構(gòu)成CBD罕有的生態(tài)底盤。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利天曜西側(cè)的綠地公園已完成局部建設(shè)

生活配套-配建24班小學(xué)，引進優(yōu)質(zhì)公立教資源，臨江大道項目配建的商業(yè)體將打造濱江時尚商業(yè)街區(qū)。

在打造無縫豪宅片區(qū)的同時，保利的到來，正在為這片土地注入更強勁的生命力。

5.豪宅標桿

關(guān)鍵詞：豪宅天際線立面 中軸禮序 “三進五院”歸家禮序

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

項目分為南北兩個地塊，凈用地面積4.13萬㎡，總計建面12.81萬㎡，共規(guī)劃940余套住宅，面積為120-140-170-210㎡。南地塊7棟樓，北地塊3棟樓，全盤容積率僅3.33。（南地塊3.1、北地塊3.8）

天際線板樓——光感外立面，延續(xù)珠江豪宅天際線

項目樓棟整體高度在120-150m，住戶有更好的視野與采光。項目整體以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，形成鏡面質(zhì)感，與臨江大道項目一同延續(xù)了珠城的豪宅天際線。

在材質(zhì)方面，天曜采用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，全樓棟以零涂料打造。此類材質(zhì)組合還能夠隔音降噪，且阻擋紫外線直射。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

保利天曜外立面視覺效果圖

中軸禮序——南低北高 南北分區(qū) 330米中軸園林

南低北高——項目地勢南低北高，建筑高度從珠江向北面逐級升高，寓意背山望水，步步高升。同時還構(gòu)建出錯落有致的建筑美感，保證高層住戶可以俯瞰珠水，各樓棟都享有最佳通風(fēng)采光和視野。

南北分區(qū)——南地塊是是珠城東近十年來首個2T2低密板樓社區(qū)，樓間距最寬達70余米。板樓設(shè)計享有專梯專戶的私密居住體驗，圈層純粹又舒適。北地塊戶戶朝南并預(yù)留三條視覺通廊，通風(fēng)，日照，景觀同樣優(yōu)越。

一軸兩園——中國建筑的尊貴靈魂，天曜最大化地塊優(yōu)勢，以330米超級中軸貫通南北園林，實現(xiàn)“一軸雙園，一步一景”。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

330米中軸園林（部分）效果圖

歸家禮序——三進五院

一進光曜禮道——“明月出海底，一朝開光曜”—李白《古風(fēng)其十》。豪宅始于禮道，天曜為業(yè)主打造了約500米的光曜禮道，這也是業(yè)主日后歸家的主要道路。兩側(cè)種植了近百顆香樟樹隔絕周邊界面，給予業(yè)主充分的歸家私密感。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

臨江大道歸家界面效果圖

二進一城風(fēng)華門——項目南北地塊均大面積采用產(chǎn)自克羅地亞的貝米黃金石材打造“一城風(fēng)華門”主入口。南地塊主入口高10米，寬56米，華蓋頂的設(shè)計，象征財氣聚而不散。每一處細節(jié)都融入了天曜的超級符號，將成為珠江新城最能彰顯我們業(yè)主身份的門樓。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

一城風(fēng)華門（社區(qū)主入口）效果圖

三進晨曜會所——同樣采用“貝米黃金”石材及透光奢石共同打造。會所內(nèi)設(shè)置國醫(yī)理療館、恒溫泳池、私宴廳和藝術(shù)酒廊等區(qū)域，在奢華之上，營造“空間如家宅，老少皆可樂“會所體驗。無論是長輩、年輕人還是小朋友，都有各自的休閑空間。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

會所主入口效果圖

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

會所內(nèi)健身房效果圖

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

會所內(nèi)私宴廳效果圖

一院 下沉庭院——四周水景環(huán)抱，親朋團聚的私屬生活場

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

下沉庭院效果圖

二院 中軸園林——提取意大利特色臺地花園風(fēng)格，滿足業(yè)主全齡多元化休閑和娛樂需求

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

中軸園林（部分）效果圖

三院 架空層會客庭院——架空層半開放式設(shè)計與園林無界交融，對標行業(yè)先進理念

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

樓棟架空層會客庭院效果圖

四院 門堂院落——每棟樓下都有的小花園

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

門堂院落效果圖

五院 空中花園——就是我們精心設(shè)置的錯層空中平臺，這也是廣州市中心首個新規(guī)空中花園。業(yè)主可以在露臺上休閑娛樂、沏茶品酒，平衡都市繁華和自然享受，滿足對品質(zhì)生活的想象。按照目前的報建條件收緊的趨勢，有可能成為絕版

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

樓棟空中花園（部分樓層）效果圖

6.人居范本

關(guān)鍵詞：六恒系統(tǒng) 領(lǐng)先廣州的戶型革新

六恒系統(tǒng)：

恒濕、恒溫——全屋贈送中央空調(diào)做到精準控濕，控溫。三管制技術(shù)除濕不降溫。

恒氧——全屋新風(fēng)系統(tǒng)做到空氣循環(huán)，阻隔未凈化的空氣進入室內(nèi)。

恒潔——全屋使用不銹鋼管材、四防地漏保護水質(zhì)純凈

恒凈——過濾+反滲透系統(tǒng)、全屋中央軟水機

恒靜——三層LOWE中空夾膠玻璃、靜音門窗系統(tǒng)

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

戶型革新：

① ”全景艙“體驗——全戶型陽臺，主套配備270°弧形玻璃，外望珠城珠水，內(nèi)望

中軸園林。

② 奢居層高—全戶型層高3.1-3.3米，居住體驗更加通透開闊。

更多產(chǎn)品亮點，后續(xù)持續(xù)揭曉

五、避免說的內(nèi)容：

1.請勿通過低價口徑吸引客戶關(guān)注；

2.避免拍攝項目施工現(xiàn)場及周邊現(xiàn)狀；

3.不與越秀觀樾、中海大境等7-9萬/㎡改善項目對標；

4.不輸出市場、項目本身等方面的負面信息。

5.對于同時亮相的天曜、天奕的項目（以及與公司其他核心區(qū)續(xù)銷項目），不能互相拉踩，可強調(diào)差異性。