信心回潮！

今日，廣州賣出三宗涉宅地，均位于白云區且由越秀地產斬獲！

其中 ， 嘉禾望崗AB2112039地塊，被越秀地產以總價4.81億元競得，溢價率達16%，折合樓面價為13380元/㎡。 值得注意，該宗地與050為捆綁地塊。

因此，嘉禾望崗AB2112050地塊也是由越秀地產以總價6.49億元競得，折合樓面價18745元/㎡。

此外，越秀地產還聯合廣州地鐵，以總價14.15億元競得白云沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價約3.36萬/㎡！，

地塊位置優越，南側是越秀云悅項目，該項目去年12月初首開，目前已經進入清盤階段，去化速度相當快，板塊將重新回歸斷貨狀態，因此，地塊開拍前就吸引了9家房企參與報價， 分別有越秀、中海、金茂、龍湖、建發、保利置業、國貿、中鐵置業、綠城等。

白云區嘉禾望崗AB2112039、050地塊

學鐵商齊全優質地塊來了！

兩地塊位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側，該地鐵站匯聚了地鐵2號線、3號線、14號線及14號線二期的多個站點，15分鐘通達白云新城，30分鐘可達珠江新城。

AB2112039地塊

AB2112039地塊宗地面積78055平方米（其中出讓宗地面積10901平方米)，容積率3.3，計容建筑面積≤35973平方米，掛牌起始價41632萬元；

AB2112050地塊

AB2112050地塊宗地面積18074平方米（其中出讓宗地面積11533平方米)，容積率3.0，計容建筑面積≤34599平方米，掛牌起始價54857萬元。

白云區嘉禾望崗AB2112039、AB2112050地塊 規劃示意圖

地塊周邊地區還分布有培英中學、華新學校等優質教育資源及云門NewPark等商業綜合體。此外，據出讓公告，039地塊要配建的54班九年一貫制學校。

值得一提的是，該宗地可以說是跟050地塊捆綁一起。據出讓公告，競得房企也需要同時參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競投。

地塊周邊目前在售新盤包括國貿云上和新世界云耀， 2025年銷售均價 分別為50000元/平和55000元/平。此前于2024年9月23日成交的白云區嘉禾街嘉禾望崗站東北側AB2108017地塊 ，總地價16860萬元，樓面價7224元/平。

另獲悉地塊將充分利用TOD優勢，打造一個產城融合、充滿活力的高品質宜居社區，為北部樞紐注入強大動力，塑造站城融合的新標桿。

白云區沙太路以西AB3101018地塊

白云衡器廠地塊，周邊教育資源豐富，醫療配套完善，緊鄰沙太南路、怡新路等。重點是京溪路地鐵站上蓋，有地鐵18號線北延段（在建中）、26號線（規劃中）、29號線（規劃中），未來2站可達珠江新城。

宗地面積21010平方米（其中出讓宗地面積16835平方米），計容建筑面積≤42088平方米，容積率2.5，掛牌起始價116515萬元。

白云區沙太路以西AB3101018地塊規劃示意圖

據出讓公告，鼓勵地塊地下空間與廣花城際、26號線京溪路站一體化設計及運營管理。也就是說，地塊應該是打造一條可以從地鐵回家的通道，避免日曬雨淋。

此外，規劃文件中還提到將在地鐵站北側設置人行天橋，連接東西兩側地塊，并且在039和050地塊預留接口。

未來產品定位

中高端改善型住宅

容積率2.5，預計打造小高層或洋房產品，戶型以90-140㎡三至四房為主，面向白云區及天河外溢的改善客群。參考周邊市場，該地塊售價可能在5萬-6萬元/㎡區間。

高得房率設計

廣州近年鼓勵高得房率產品（如陽臺占比25%），該地塊可能采用類似設計，提升產品競爭力。地塊周邊商業、教育配套較弱，開發商可能通過自建社區商業或引入優質教育資源（如九年制學校）提升附加值。

市場前景評估

優勢

白云區住宅需求旺盛：2024年1-7月白云區商品住宅成交4,200套，市占率12%，排名全市第三。天河外溢效應：臨近天河智慧城、金融城，吸引天河高凈值人群外溢。低密宜居屬性：容積率僅2.5，優于周邊競品（如嘉禾望崗地塊容積率3.3），具備差異化優勢。

風險

配套不足：目前商業、教育依賴周邊，需開發商額外投入。競品壓力：白云區同期出讓多宗地塊（如嘉禾望崗地塊），可能分流客戶。

長期價值

地鐵18號線北延段設站，進一步增強交通便利性。

地塊現狀（2025年4月拍攝） 圖源：房天下廣州

來源：廣州公共資源交易中心、廣州市規劃和自然資源局、房天下廣州
--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

2025，廣州11區將這樣干→

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！