當(dāng)你漫步哈爾濱街頭，是否能感受到城市正在悄然變化的脈動？伴隨著春日的到來，哈爾濱樓市正以令人驚喜的速度回暖。2025年第一季度，哈爾濱樓市交出了一份亮眼的成績單，讓我們對即將到來的五一樓市充滿期待。

市場回暖信號明確，五一樓市"暖春"來襲一季度成績亮眼，市場企穩(wěn)反彈

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年一季度哈爾濱主城六區(qū)共成交住房13435套，同比上漲6.06%；成交面積約為1130127平方米，同比上漲4.43%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2025年1月至2月，哈爾濱市商品房銷售面積、金額、價(jià)格較2024年同期增速均由負(fù)轉(zhuǎn)正，全市新建商品房銷售面積達(dá)到45萬平方米，同比增長8.8%；銷售金額35.6億元，同比增長21.4%；均價(jià)7901元/平方米，同比增長11.6%。

值得注意的是，3月主城六區(qū)成交面積21.6萬平方米，環(huán)比上漲69%，顯示三四月推售旺季正向五一假期延續(xù)。這些數(shù)據(jù)表明，哈爾濱房地產(chǎn)市場告別了新房價(jià)格連跌態(tài)勢，整體市場信心正在恢復(fù)。

小陽春現(xiàn)象顯現(xiàn)，成交周期明顯縮短

"近兩個(gè)月購房者的購房欲更強(qiáng)一些，明顯比前兩年出手也更果斷了。"市場上的經(jīng)紀(jì)人紛紛這樣表示。

從成交周期來看，二手房市場的變化尤為明顯。以往從掛牌到成交，平均周期約為20天到1個(gè)月，現(xiàn)在一般15天到20天左右就能成交。這表明市場活躍度正在提升。

二手房市場"小陽春"如約而至，也從側(cè)面印證了哈爾濱樓市逐步回暖的態(tài)勢。驕陽地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)入三月以來，該公司成交量呈明顯上升趨勢，同比上漲了約18%左右。

與這些變化相呼應(yīng)的是，2月份哈爾濱新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束了長達(dá)19個(gè)月的連跌態(tài)勢。

五一樓市走勢預(yù)判，購房窗口期已開啟

在把握當(dāng)前市場走勢的基礎(chǔ)上，我們對即將到來的五一樓市作出以下預(yù)判：

供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改善型產(chǎn)品成主流

目前市場在售戶型以三居為主，產(chǎn)品空間布局合理，瞄準(zhǔn)改善型與剛需購房群體。

從2025年供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，哈爾濱2025年計(jì)劃供應(yīng)居住用地245.37公頃，其中保障性住房用地16.8公頃，商品住房用地228.57公頃。在住房建設(shè)方面，2025年計(jì)劃新開工住房建筑面積165.56萬平方米（約1.65萬套），計(jì)劃投資76.59億元。

整體來看，2025年哈爾濱市場需求出現(xiàn)了遷移，樓市也出現(xiàn)了四個(gè)顯著的趨勢：投資回歸自住、新區(qū)回歸主城、高層回歸低密、期房先做實(shí)景。

2025年五一期間，哈爾濱各大樓盤推售計(jì)劃與優(yōu)惠政策呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

供應(yīng)充足，推盤結(jié)構(gòu)以改善型與剛需產(chǎn)品為主；

疊加市級補(bǔ)貼、利率優(yōu)化及開發(fā)商自有讓利，購房總成本顯著降低；

五一期間或成上半年最佳購房時(shí)機(jī)。

區(qū)域布局特點(diǎn)，老城區(qū)煥發(fā)活力

值得注意的是，哈爾濱樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)區(qū)域分化明顯的特點(diǎn)。老城區(qū)及三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)相對繁華，人口較為集中，雖然土地資源稀缺，但配套資源完善；而哈西、群力等新興片區(qū)城市界面有較大提升，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套逐漸完善，新房項(xiàng)目品質(zhì)較高。

與以往群力、哈西、松北等新區(qū)成交占比較大有所不同，一季度的成交區(qū)域道里、道外、香坊等老城區(qū)的成交數(shù)量已超過各新區(qū)域。

購房的群體以年輕人居多，尤其是購買建筑面積在60-70平方米左右剛需戶型的群體占了多數(shù)，在這些購房者中準(zhǔn)備作"婚房"的有不少。

改善剛需主導(dǎo)，成交結(jié)構(gòu)多元化

哈爾濱的置業(yè)需求主要包括以下幾類：外來人口首次置業(yè)、本地青年婚房需求、學(xué)區(qū)房需求和改善型需求。

2025年，關(guān)于哈爾濱樓市的剛需結(jié)構(gòu)性矛盾主要體現(xiàn)在：環(huán)城地價(jià)高位站崗而又高企的庫存與疫情后老百姓消費(fèi)降級而低量的去化之間的矛盾；改善的矛盾是供需結(jié)構(gòu)失衡，也就是供需錯(cuò)配，現(xiàn)在市面上供應(yīng)的產(chǎn)品，不是有購買力的老百姓所需要的房子。集中表現(xiàn)為：核心區(qū)缺新盤，新產(chǎn)品缺三代。

從結(jié)構(gòu)上看，二手房成交中60平方米以下的兩室戶型是主要發(fā)力群體，100平方米以上面積的房源需求也逐步上升。

值得關(guān)注的是，隨著利好政策頻出，剛需群體不再觀望，剛需群體紛紛出手購房，比例已經(jīng)超過60%，買婚房的明顯多了。

五一可能迎來的機(jī)遇，節(jié)后購房需求望回升

根據(jù)春節(jié)期間的數(shù)據(jù)，哈爾濱曾啟動促銷活動以激發(fā)市場活力，提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回暖。五一期間可能會延續(xù)類似的促銷策略。

參考春節(jié)數(shù)據(jù)，節(jié)后購房需求有望回升，市場或逐步回暖。五一假期作為傳統(tǒng)購房旺季，預(yù)計(jì)會帶動短期內(nèi)交易量提升。

2025年是城市更新年，哈爾濱在2024年10月發(fā)布了《關(guān)于征詢〈哈爾濱市城中村改造項(xiàng)目集體建設(shè)用地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則〉公眾意見的通知》，預(yù)示著2025年開啟城市更新后，將會有一大批房票涌入到市場。

這些政策的落地與實(shí)施將為五一假期的樓市帶來更大的活力。

政策紅利持續(xù)釋放，多重利好支撐市場回暖

哈爾濱樓市持續(xù)回暖的背后，是多重政策紅利的支持。

購房補(bǔ)貼政策延續(xù)，吸引多元購房群體

哈爾濱市延長了"賣舊買新"購房補(bǔ)貼政策實(shí)施期限。根據(jù)政策，2024年11月13日至2025年12月31日期間在哈市9區(qū)出售原自有住房并購買新房的家庭可以享受相關(guān)補(bǔ)貼。

對于購房前在哈用人單位已繳納社保或醫(yī)保，以及自主創(chuàng)業(yè)，年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生3萬元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性購房補(bǔ)貼。

同時(shí)，對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，按實(shí)際購房款的2%給予一次性購房補(bǔ)貼；對非哈爾濱市城9區(qū)戶籍的個(gè)人在9區(qū)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，按實(shí)際購房款的3%給予一次性購房補(bǔ)貼。

退役軍人（不區(qū)分省市地）在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房的，給予一次性購房補(bǔ)貼3萬元。農(nóng)業(yè)戶籍的購房人也可享受3萬元一次性購房補(bǔ)貼。

金融政策大幅優(yōu)化，首付比例全面降低

哈爾濱市在金融政策方面做出了重大調(diào)整，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房。這一政策將有效降低購房門檻，特別是對于改善型需求的購房者更為有利。

具體來說，對于申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

此外，住房公積金政策也有重大利好：

將申請公積金貸款連續(xù)足額繳存12個(gè)月的條件縮短至連續(xù)足額繳存6個(gè)月；

將公積金個(gè)人住房貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)由借款人公積金賬戶余額的20倍調(diào)整為25倍；

貸款期限可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算；

多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房,住房公積金最高貸款額度上限上浮30%；

支持繳存人首套住房或第二套改善性住房申請商轉(zhuǎn)公貸款政策；

支持異地繳存人在哈爾濱市購房申請商轉(zhuǎn)公貸款。

價(jià)格管控機(jī)制調(diào)整，市場更加靈活自主

哈爾濱市還取消了商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，并適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)分。這將使房地產(chǎn)市場更加市場化，開發(fā)商在定價(jià)方面擁有更大自主權(quán)。

在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則,出臺相關(guān)措施優(yōu)先采用房票安置或"以購代建"方式。

這些措施的實(shí)施，為哈爾濱樓市的健康發(fā)展提供了制度保障。

五一樓市推售熱點(diǎn)，多個(gè)項(xiàng)目優(yōu)惠力度加大

2025年五一假期，哈爾濱市場上的熱門樓盤都有哪些？優(yōu)惠力度如何？

熱點(diǎn)樓盤集中推出，改善型產(chǎn)品受青睞

隨著五一假期的到來，哈爾濱樓市有望延續(xù)一季度的良好勢頭。哈爾濱曾在3月中下旬開展"春綻爾濱 惠享安家"新建商品房促銷活動，五一期間可能會有類似的促銷活動出現(xiàn)，進(jìn)一步刺激市場需求。

東方庭園雅園近期有開發(fā)商計(jì)劃在5月中旬加推新房源，如7#樓，主推70-80㎡的精致戶型，針對青年購房者和原住居民居住升級需求。

東方庭園坐落于道外區(qū)繁華地域，周邊歷史文化街區(qū)林立，人文景觀資源豐富。項(xiàng)目毗鄰地鐵3號線靖宇公園站，無論是日常通勤還是周末休閑，都能享受到地鐵帶來的便利。

作為哈爾濱市松北區(qū)稀缺的低密度純洋房產(chǎn)品，銀河壹號首府項(xiàng)目自問世以來便廣受市場關(guān)注。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示："1月1日售樓處正式開放，目前銷售額已經(jīng)破億元，基本上每個(gè)月都超額完成了任務(wù)。"春節(jié)后項(xiàng)目已經(jīng)兩次上調(diào)價(jià)格，均價(jià)已上漲了700元/平方米，"五一"左右樣板間開放后價(jià)格可能還會上調(diào)。

開發(fā)商促銷策略，多元激勵(lì)手段并舉

在供給充足及市場回暖背景下，開發(fā)商普遍加大優(yōu)惠促銷力度，包括但不限于總價(jià)直減、送車位、家電禮包、精裝修升級等，優(yōu)惠疊加政策補(bǔ)貼，實(shí)際購房成本下降明顯。節(jié)前及五一期間，部分樓盤為沖刺上半年業(yè)績，可能推出限時(shí)鉅惠、特價(jià)房源、團(tuán)購專場等活動，以實(shí)現(xiàn)去化加速。

買房建議：把握窗口期，理性選擇置業(yè)時(shí)機(jī)

面對即將到來的五一樓市，購房者應(yīng)該如何選擇？

理性判斷購買時(shí)機(jī)，關(guān)注政策與市場變化

2025年以來，哈爾濱房地產(chǎn)市場告別去年新房價(jià)格連跌態(tài)勢，成交迎來上萬套，整體市場信心恢復(fù)。五一期間屬于傳統(tǒng)購房高峰，預(yù)計(jì)在政策利好與開發(fā)商聯(lián)合促銷下，優(yōu)惠力度處于全年較高水平，購房窗口期特征明顯。

當(dāng)前，隨著一系列利好政策的出臺，開發(fā)商銷售情況有所好轉(zhuǎn)。行業(yè)分析認(rèn)為，通過國家和省市出臺的一系列政策可以看出，2025年哈爾濱樓市"止跌回穩(wěn)"已成為政策主線。從保交付到促需求，從去庫存到提品質(zhì)，政府在多方面協(xié)同發(fā)力，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展創(chuàng)造條件。

在把握購房時(shí)機(jī)方面，建議關(guān)注特價(jià)房源、限時(shí)促銷及政策補(bǔ)貼動態(tài)，提前鎖定優(yōu)惠。

關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)與配套，滿足實(shí)際居住需求

如今的購房者更注重房子的居住品質(zhì)和周邊配套，2025年哈爾濱樓市的趨勢表明：投資回歸自住、新區(qū)回歸主城、高層回歸低密、期房先做實(shí)景。這些趨勢雖然影響了當(dāng)前的市場格局，但可以為大家買房提供一些參考。

隨著觀念的轉(zhuǎn)變以及市場的變化，大家買房時(shí)更加注重房子的居住品質(zhì)和實(shí)際需求。從數(shù)據(jù)來看，2025年哈爾濱市場的活躍度更多地來自于品質(zhì)剛改和改善型產(chǎn)品。

因此，建議購房者在選擇時(shí)，更多地關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和周邊配套，而非單純追求價(jià)格的低廉。

區(qū)位選擇要點(diǎn)，老城區(qū)與新興片區(qū)各有優(yōu)勢

在區(qū)位選擇上，哈爾濱當(dāng)前呈現(xiàn)"外溢線定律"，即既能與市區(qū)共享"老底子"的生活配套，也能擁有新界面，新業(yè)態(tài)，煙火氣與城市感兼具。這被稱為"新瓶裝老酒"，老酒是城市配套、生活配套，新瓶就是新房子。

哈爾濱擁有兩個(gè)購房區(qū)域弧線——?jiǎng)傂柚『透纳浦　Ｔ诓贿h(yuǎn)離原有生活半徑內(nèi)，以較低的價(jià)格住上更好的產(chǎn)品。兼顧產(chǎn)品與配套，串起東南、東二環(huán)、松浦板塊的"東三環(huán)剛需外溢之弧"是剛需買房的最佳選擇。既要在原有的生活半徑內(nèi)，享受豐富的配套，又要住上產(chǎn)品力更好的房子，串起群力東、群力西、世茂板塊的"西三環(huán)改善外溢之弧"對改善客群來說就是最佳選擇。

展望2025年哈爾濱樓市，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

五一假期之后，哈爾濱樓市將走向何方？我們對2025年全年的哈爾濱樓市做出以下展望：

樓市將持續(xù)回暖，但區(qū)域分化明顯

2025年，預(yù)計(jì)城市更新成為主流。哈爾濱樓市完成筑底，開始"觸底反彈"。

市場將由剛需主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳浦鲗?dǎo)，剛需向下卷價(jià)格，改善向上卷產(chǎn)品。

同時(shí)，一些預(yù)判顯示，2025年，哈爾濱房價(jià)會呈現(xiàn)"一邊探底，一邊走高"的態(tài)勢。探底是剛需，走高是改善。剛需房價(jià)探底，主要有三方面原因。

政策支持力度持續(xù)，關(guān)注政策微調(diào)方向

綜合來看，哈爾濱市政府通過供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、購房補(bǔ)貼延長、金融政策優(yōu)化、價(jià)格管控放松等多種手段，努力穩(wěn)定和活躍房地產(chǎn)市場。這些政策措施已經(jīng)在一季度初見成效，預(yù)計(jì)五一期間及之后的樓市將保持平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢。

值得注意的是，根據(jù)目前的政策走向，2025年的目標(biāo)正在從短期救市轉(zhuǎn)向中長期模式建設(shè)。多重政策利好與市場需求的雙重驅(qū)動下，哈爾濱樓市在近期展現(xiàn)出獨(dú)特活力。

新產(chǎn)品成為市場亮點(diǎn)，三代產(chǎn)品引領(lǐng)潮流

2025年一季度，哈市商品住宅成交43萬方，成交金額44億元。面積同比上漲25%，金額同比上漲21%。在價(jià)格方面，2025年一季度，哈市成交均價(jià)10162元/㎡，上漲444元/㎡，同比上漲5%。

好房子開始"成群結(jié)隊(duì)"手挽手入場。匯龍三代盤們、昆侖賦，還有即將到來的魯商·龍悅府、匯龍花廠街等，尤其是匯龍·壹號首府、昆侖賦等，均實(shí)景呈現(xiàn)，正式將"三代"認(rèn)可度打響。改善市場的信心也因此夯實(shí)。

2024年TOP10榜單中，有8個(gè)都是改善盤。戶型100㎡以上，總占比54%，比23年上漲8%。因此，可以預(yù)見2025年開發(fā)商繼續(xù)將重心放在改善型產(chǎn)品上。

把握機(jī)遇，理性置業(yè)

2025年五一假期，哈爾濱樓市有望延續(xù)一季度的良好勢頭。在多重政策紅利的支持下，市場逐步回暖，呈現(xiàn)出"止跌回穩(wěn)"的態(tài)勢。

對于有改善需求的購房者而言，由于五一期間各開發(fā)商的促銷力度加大，加上政府補(bǔ)貼政策的支持，不失為一個(gè)理想的購房時(shí)機(jī)。

對于剛需購房者而言，則需要關(guān)注自身的財(cái)務(wù)狀況和實(shí)際需求，理性選擇適合自己的房源。特別是隨著商業(yè)貸款和公積金貸款政策的優(yōu)化，購房門檻的降低，也為剛需購房者提供了更大的選擇空間。

無論是改善還是剛需，五一假期都是了解市場、走訪樓盤的好時(shí)機(jī)。建議購房者把握這一窗口期，理性看待市場變化，做出符合自身需求的置業(yè)選擇。

愿每一位置業(yè)者都能在2025年的哈爾濱樓市中，找到心儀的家。

文章來源:樂居買房