文/上海進深 嚴明會

安高申隴院在閔行梅隴卷起了實景示范區。

95米超長山水畫卷門庭、6米挑高的黃古銅飾面主入口大門，高端貴氣撲面而來。下沉庭院、海派會所、實體樣板間也一并開放。

在實景示范區開放的時間點，安高申隴院三批次過會，推出戶型建面約107-128㎡3-4房，均價約74239元/㎡，共224套房源。于4月29日開啟認購。

看一下此次加推的戶型：

107㎡3室2衛：標準的飛機戶型，三開間朝南，面寬約9.8米，獨立入戶玄關，客餐廳陽臺一體，客衛干濕分離，所有臥室和廚房都有飄窗設計，贈送面積大。

128㎡4室2衛：更像是一個放大版的107㎡戶型，且將后者的優勢進一步放大，客廳寬面約5.1米，可分割出一個X區域，南向整體面寬約11.8米；北側設置了一個臥室 一個書房，很適合改善家庭。有一個小缺憾：主臥進深較小，做不了L型衣帽間。

安高申隴院此前共開盤過2次，第一次開盤時間是2024年11月24日，推出208套房源，建筑面積約107-128-170㎡3-4房，均價75730元/㎡。認購人數284組，認購率137%，官方給出的最后銷售數據是：去化162套。

第二次開盤是在2024年12月21日，推出204套房源，建筑面積約107-128-170㎡，均價76972元/㎡。 認購人數177組，認購率87%。

網上房地產顯示，截至目前，安高申隴院共推出412套房源，已售321套，網簽去化率約78%。

安高申隴院三批次加推樓棟示意圖

三批次的價格比7.6萬/㎡的聯動價，低了約2000元/㎡。安高申隴院此次推出戶型面積段為107-128㎡，沒有此前170㎡的大戶型，均價降低也合乎情理。

另一方面，此次加推的是10、13、14幢，其中14幢位于小區西南角，不利因素較多，南側臨近高壓塔、環衛公司，靠近垃圾站、車庫出入口、社區活動區域，均價在7.2萬/㎡左右，是三個樓棟中均價最低的。

前兩個批次的熱銷不無道理。作為上海新房限價時代的末班車，安高申隴院在價格上還是占據了很大優勢。

閔行四大中心區中，七寶新房聯動價已經來到9.2萬/㎡，莘莊8萬/㎡，古美8.2萬/㎡，安高申隴院7.6萬/㎡的聯動價，在四大中心區的新房里面是最低的。

閔行外環新房單價已攀升至9.45萬/㎡，安高申隴院距離外環僅約1.5公里，這樣的均價不可謂不香。

對比周邊二手房，價差最大達到了5000元/㎡。附近二手房標桿春申景城湖畔林語最近半年的成交價在7.4-7.9萬之間，中海寰宇天下掛牌價也在7萬-7.5萬/㎡區間。

周邊次新房有越秀仁恒天樾園和，2022年入市，三開三罄，883套房源均已售出，成交均價7.3萬元/㎡左右。

安高申隴院今年的推盤，遇上了僅一路之隔的保利海上印，因沒有聯動價限制，后者有更大的產品打磨空間，這個項目將品質直接拉高了幾個段位。

一批次推出建面約110-152㎡戶型，均價7.91萬/㎡，比安高申隴院貴了近5000元，但依舊受市場追捧，104套房源獲248組客戶認購，認購率超230%，成為2025年外環第一個積分盤。今天（4月30日），保利海上印開盤即罄，銷售額約10億。

這在一定程度上會分走安高申隴院的潛在購房者，但安高申隴院的價格很有競爭力。以兩個樓盤的最小面積段戶型為例，保利海上印的110㎡戶型，價格在870萬左右，而安高申隴院107㎡戶型，最低660萬就能入手。

安高申隴院開發主體是上海安高梅隴房地產開發有限公司，成立于2024年5月31日，注冊資本1億元，法定代表人為任士欣，總經理謝浩。

公司由安徽省高速地產集團有限公司持股51%，安徽安聯高速公路有限公司持股49%。二者均為安徽交通控股集團旗下，隸屬于安徽市國資委。