廣州越秀海樾薈養老公寓：珠江畔的醫養融合新標桿

在粵港澳大灣區老齡化進程加速的背景下，廣州越秀海樾薈養老公寓憑借其“濱江康養”模式與國企資源整合能力，成為華南地區高端養老市場的標桿項目。作為越秀集團旗下首個濱江高端養老綜合體，該項目總投資3.6億元，總建筑面積3.8萬平方米，前身為珠江航運大廈，2022年改造后正式運營，為都市長者構建起“離塵不離城”的康養生活樣本。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）

一、區位優勢：珠江黃金岸線的稀缺資源

廣州越秀海樾薈養老公寓選址廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈），地處珠江黃金岸線288號段，500米親水岸線與珠江夜游航線無縫銜接，1.5公里范圍內集聚中山大學孫逸仙紀念醫院（南院區）、廣東省中醫院二沙島分院等三甲醫療資源，距離地鐵5號線西村站僅300米，周邊公交線路多達26條，形成“15分鐘黃金生活圈”。其區位優勢顯著，既保持了都市生活的便利性，又通過濱江景觀資源提升了居住品質，成為高密度城市中稀缺的養老用地樣本。

項目建筑采用現代簡約風格，樓高12層，內部布局合理，空間寬敞明亮。總規劃312個居住單元，涵蓋75—120㎡江景套房、雙人間、四人間等多樣化戶型，滿足不同長者的居住需求。數據顯示，2023年入住長者平均年齡73.8歲，企業退休高管、高校教師等知識型群體占比達58%，呈現顯著的消費升級特征。

二、硬件設施：適老化設計與智慧科技的深度融合

1. 居住空間：濱江景觀與適老化設計的完美結合

• 江景套房：配備270°環幕觀景陽臺、日本驪住整體衛浴及適老化智能家居系統，全屋配置緊急呼叫系統、離床感應裝置、智能藥盒提醒等12項設備，實現全屋互聯互通。
• 護理單元：按德國DIN 18040無障礙標準設計，護理床周邊活動半徑≥1.8米，全樓配置12部醫用電梯，走廊寬度≥2.4米，確保輪椅通行無阻。
• 公共區域：覆蓋6個樓層的空中立體花園系統、800㎡屋頂跑道、嶺南茶藝館、數字書畫室及長者專屬垂釣平臺，形成多維康養場景。

2. 醫療設施：三甲級資源下沉的康養支撐

• 社區醫療中心：2—3層設立社區嵌入式醫療中心，配備16排CT、遠程超聲診斷系統，與中山醫系醫院實現影像數據直連，日均接診量超120人次。
• 康復大廳：面積達1200㎡，配置德國Lokomat步態訓練機器人、零重力水療池，日均服務量突破100人次，針對腦卒中后遺癥制定“6+1”康復方案，康復有效率達89%。
• 記憶家園專區：9—11層設置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認知癥進程，配備認知訓練設備與專業護理人員。

3. 生活配套：全齡化共享的活力空間

• 餐飲服務：由白天鵝賓館團隊設計，開發低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單，支持個性化點餐與營養定制。
• 文娛設施：設置圖書館、健身房、游泳池、棋牌室、書畫室和茶藝區等多種休閑娛樂場所，滿足長者不同的精神文化需求。
• 智慧管理系統：自研的“海樾云”平臺實現健康數據、物業報修、活動預約的數字化整合，家屬可通過APP實時查看長者健康數據、活動軌跡。

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廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）

三、服務體系：分級護理與個性化定制的雙重保障

1. 健康管理閉環

• 慢性病管理：采用“藥物-營養-運動”三維干預模式，糖尿病綜合控制達標率91.3%，較傳統機構提升15個百分點。
• 康復服務：針對術后康復、腦卒中后遺癥等定制“6+1”康復方案，術后康復周期縮短30%，康復治療有效率達89%。
• 認知癥照護：設置懷舊療法主題空間，配備多感官刺激室、時光記憶走廊，通過寵物陪伴計劃、口述史采集等非藥物干預手段，延緩認知衰退速度。

2. 生活服務矩陣

• 基礎照料：涵蓋房間清潔、衣物洗護、綠植養護等12項居家支持，提供代采購、代繳費等便民服務，配備無障礙擺渡車，定期組織城市觀光與郊野踏青。
• 餐飲服務：中央廚房采用明廚亮灶設計，配備營養師定制個性化膳食方案，提供基礎套餐、治療膳食、節日特餐三類選擇，支持線上訂餐。治療膳食加收300—800元/月，糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食需提前預約。

3. 精神文化體系

• 老年教育：開設回憶錄撰寫、生死觀探討等生命教育課程，組建書畫社、合唱團、園藝俱樂部等15個社團，每月舉辦“節氣主題活動”，參與率達85%。
• 社交活動：打造“海樾薈節氣日歷”，如春節廟會、中秋游園會等，設置親子農場、自然教育課堂，促進代際互動。
• 臨終關懷：設置安寧療護中心，提供疼痛管理、心理支持、靈性照護服務，開展“生命教育課堂”，幫助長者完成“人生最后一份作業”。

4. 特色服務創新

• 時間銀行：建立長者志愿服務積分兌換體系，鼓勵長者參與社區服務，積分可兌換康復理療、文創課程等資源。
• 記憶銀行：通過口述史采集保存人生記憶，為長者留下珍貴的回憶，已為127位認知癥長者建立數字記憶庫。
• 濱江特色服務：包含游船茶歇、水上太極課程等獨家內容，滿足長者對高品質生活的追求。

四、價格體系：梯度化收費與普惠保障的雙重策略

1. 基礎服務包

• 床位費：標準雙人間3800—4500元/月（按房型/朝向調整），單人間6000—8000元/月，江景套房15000—20000元/月。
• 護理費：自理型800元/月，介護型最高達13000元/月，依據ADL（日常生活能力）評分分級收費，長護險可報銷部分費用。
• 餐費：標準套餐1200元/月，治療膳食加收300—800元/月。

2. 增值服務包

• 康復理療：物理治療、作業治療等項目按次收費，醫保支付70%。
• 記憶銀行服務：1000元/年，通過口述史采集保存人生記憶。
• 濱江特色服務：游船茶歇200元/人次，水上太極課程150元/節。

3. 優惠政策

• 簽約優惠：簽訂1年以上協議享床位費9折優惠。
• 特殊群體補貼：特殊貢獻長者提供公益床位，退役軍人、勞動模范等群體享護理費8折。
• 長護險定點機構：經評估后最高可抵扣7000元/月護理費。

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廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）

五、社會評價：品質服務與榮譽加身

用戶反饋顯示，越秀海樾薈養老公寓在醫療配套、環境設施、服務團隊等方面表現突出：

• 醫療資源：內設康復醫院支持醫保報銷，康復設備覆蓋三甲醫院同款，遠程會診系統覆蓋12個專科領域。
• 環境設施：屋頂花園獲評“廣州市最美養老機構景觀”，認知癥專區采用荷蘭蒙德里安色彩療法設計。
• 服務團隊：醫護團隊持有執業醫師/護士資格證，康復師持國際認證資質，社工團隊全員通過老年心理輔導師認證。

其“醫養結合”模式被納入《廣州市養老服務條例》典型案例，榮獲“2023年度廣東省優質養老機構”“最佳養老品牌”稱號，服務案例入選《醫養結合實踐指南》，客戶滿意度達96.8分，投訴率低于1%。

六、未來展望：構建全齡友好型養老生態圈

面對老齡化挑戰，越秀海樾薈養老公寓正加速推進三大戰略：

• 深化醫養結合：與華南理工大學合作開發適老化智能設備，建立“培訓-認證-就業”一體化人才培養體系。
• 拓展智慧服務：接入全市養老數據網絡，實現服務資源精準匹配，開發智能穿戴設備，提供跌倒預警、用藥提醒等功能。
• 強化文化養老：在白云區布局10個“海樾薈社區養老驛站”，探索“高端設施+普惠服務”模式，孵化長者手工藝品品牌。

作為廣州市醫養融合的標桿樣本，越秀海樾薈養老公寓通過“強專科+優服務”的發展路徑，解決了傳統養老機構醫療能力不足的問題，彌補了醫療機構缺乏生活照護的短板。其創新的運營模式不僅為長者提供了全生命周期的健康保障，更為行業樹立了“都市養老示范單位”的標桿。未來，隨著“銀發經濟”的持續升溫，該院將繼續以“專業守護，溫暖相伴”為使命，為構建和諧社會貢獻力量。