成都新樓市 文|小明

本文為市場資訊，非廣告

就在剛剛，寬窄巷子與龍湖智創生活攜手官宣，將由龍湖智創生活為寬窄巷子提供一系列物業及配套服務。

在龍湖接手寬窄巷子街區物業及配套服務前三天，寬窄巷子一套二手房終于尋找到一位有緣人，成交價高達1780萬。

?寬巷子11號實拍，攝于2024年底

單價22萬的二手房

你不知道的六大細節

好好選房數據顯示，4月27日，寬巷子11號一套二手房成交。令人咋舌的是，項目成交價達到1780萬，單價達到了驚人的221669元/㎡。

此前，成都新樓市已經對這套房源進行過報道，詳情可參考：

這一次，成都新樓市總結了這套房子六個不為人知的細節，

第一，降價280萬后迅速成交。

此前，這套房源一直以掛牌價2100萬出售，前來詢問的購房者眾多，但始終沒有遇到一位“有緣人”。

房屋經紀人透露，就在前幾天，房主將掛牌價由2100萬下調至1820萬，降價達280萬。調價的效果立竿見影，幾天后便等來了買家。在雙方協商后，房源最終以1780萬總價成交，較掛牌價低了40萬。房屋的成交周期為932天，大約兩年半。

?2024年項目掛牌價

第二，實際使用面積超160㎡。

房屋為三室布局，雖然建筑面積只有約80㎡，但由于房屋是四合院，前后贈送的花園面積非常大，占到約90㎡，所以實得面積超過了160㎡；

?該房源戶型圖

第三，目前還是茶館，人均40+。

從4號線寬窄巷子站B口出來，向前步行約300米，就來到了寬巷子11號愷廬門前，這里是寬窄巷子最富標志的門頭之一。走進愷廬的巷子中，一邊是湯圓和演出的門店，另一邊名為愷廬茶園的店鋪就是這次出售的房子。值得一提的是，愷廬茶園實際是住宅產權，并且是業主的私產。

?左側的愷廬茶園即是本次出售房源

大眾點評顯示，愷廬茶園目前仍在營業中，人均49/人。在寬窄巷子中鬧中取靜，品一壺茶，也是相當的愜意。

?房源實拍，據貝殼

第四，房屋繼承稅不菲。

由于該房源有三間房屋，所以產權分為了三個部分，產權面積分別為約36㎡、約19㎡和約25㎡。此前項目未能售出，與需要三個購房資格有很大關系。自去年取消限購后，這個問題不復存在。

但其中兩套房源因為是繼承所得，需要面臨不菲的的繼承稅。此外，目前土地是劃撥的，出讓需要重新繳納土地出讓金，獲取新的土地使用年限。

第五，房屋不能拆除。

“愷廬”意為快樂自在的居住地。傳說百年前，這宅院主人曾經留洋歸國。歸來后頗有一番革新思想，把自家的舊時門庭煥然一新，將原來院門砌成了帶有“洋味”起的拱形宅門。

?愷廬老宅這扇門的故事

由于這套房子是清代民居，建成已超百年。因而屬于文物，即便買下之后，新的業主不能拆除重建，不能對建筑立面進行更改，只能在現有基礎上進行修繕。

?房源實拍，據貝殼

第六，學區不是泡小。

根據青羊區2024年劃片，寬巷子屬于少城小學劃片范圍。意味著這套“學區房”雖屬于青二學區，但并不能正讀泡桐樹小學。

寬窄巷子牽手龍湖

共建成都“超級名片”

4月30日，成都寬窄巷子歷史文化街區（以下簡稱寬窄巷子）與龍湖智創生活攜手官宣，將由龍湖智創生活為寬窄巷子提供一系列物業及配套服務。龍湖智創生活將以科技賦能、人文浸潤的全新管理模式，以“智”提“質”，保護文化遺產，優化游客體驗，共建城市文旅標桿。

寬窄巷子始建于清代，承載著成都這座城市深厚的歷史文化記憶，被譽為“老成都活態博物館”。因其銜接青羊宮、杜甫草堂等著名景點，更是成為城市歷史文化名城展示體系的重要組成部分。作為成都休閑都市、市井生活的最佳體現，寬窄巷子亦成功入選國家文化產業示范基地和全國示范步行街。

作為成都文旅的超級名片，近年來寬窄巷子持續受到國內外游客的青睞，在日均10萬人次巨大客流的基礎上，游客人數仍在持續攀升，屢創新高。疊加項目二期即將亮相，正邁入全新發展階段的寬窄巷子對物業服務能力有了更高的要求。

而作為寬窄巷子的“新管家”，龍湖智創生活又是如何在眾多競爭者中脫穎而出的？答案藏在數據與口碑之中。

截至 2024 年末，龍湖智創生活已進駐超 100 座城市，物業在管面積突破 4.1 億平方米，服務項目超 2200 個，且連續 16 年客戶滿意度超90%......在住宅物業服務之外，還提供商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館、學校、交通場站、養老、文旅、酒店及長租公寓在內的共13大業態領域的專業服務，這其中就包括北京、上海、蘇州、西安、重慶等多個城市地標。

在蘇州古城，龍湖智創生活借助信息智慧化平臺，圍繞城市物業基礎服務、市政基礎設施管理、古城保護等七大板塊，提升民生服務管理水平，探索城市一體化綜合運營新模式；在上海虹橋國際機場，龍湖智創生活通過智能安防系統與高效清潔流程，為全年超4797萬人次提供服務保障......

在成都，龍湖智創生活此前已為東郊記憶、西村大院、邛崍文脈坊、環城綠道、成都東站等超60個城市地標及公共空間提供物業服務。邛崍市文脈坊在龍湖智創生活的定制服務運營下，以排名第一的成績獲評成都市“最美街區”；西村大院因其總設計師劉家琨榮獲2025普利茲克建筑獎，在短時間內引發了打卡熱潮，龍湖智創生活迅速響應，保障現場秩序，獲得公眾一致好評。

此次進駐寬窄巷子，面對活動頻繁、接待頻次高、客流量大的服務保障壓力，龍湖智創生活將充分發揮商企服務核心優勢，針對商戶、居民、游客的多元需求，量身打造“分眾服務包”，定制化提升各方滿意度與體驗感；借助智慧空間管理平臺，強化夜間安全巡檢，通過“三關一閉”標準化流程、武裝巡邏可視化等舉措，實現安全無遺漏與服務高彈性并存。更以“衛生間煥新”、“綠化微更新”等品質煥新動作，讓歷史街區既有“煙火氣”，更添“精致感”。

未來，相信隨著龍湖智創生活與更多城市地標的“牽手”，龍湖智創生活也將以智慧和溫度，點亮城市空間，帶來“滿意+驚喜“的龍湖式幸福。

免責聲明：本文部分照片拍攝于2024年底，內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。