越秀，重倉白云！

就在剛剛越秀地產聯合廣州地鐵，競價26輪，以141515萬元，拿下白云沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價約3.36萬/平。

|地塊出讓結果

|圖源：廣州公共資源交易中心

而幾分鐘前，越秀地產還拿下的白云嘉禾望崗AB2112039地塊，總價48132萬，樓面價約1.34萬/平，溢價率15.6%！

越秀地產一共猛砸19億，一口氣拿下白云2宗靚地！

|地塊出讓結果

|圖源：廣州公共資源交易中心

如果再加上今天下午2點限時競價、并且與039地塊幾乎算是綁定出讓的嘉禾望崗AB211050地塊。

廣州一天賣出3宗地，攬金超24億！

事實上，越秀地產此次重倉，對廣州樓市也有著風向標的意義。

不僅代表著頭部房企對廣州土地價值的認可，也代表著對廣州樓市前景的持續看好。

在去年，廣州成功出讓的49宗涉宅地中，越秀地產拿下7宗，占比14%。

可以明顯看到，越秀地產這兩年的拿地策略，基本是回歸中心，重新聚焦于城市核心地段、生活配套齊全的板塊。

不少地塊“小而精”，主打一個“小盤快打”：

拿地即開工，并迅速開售，均創下了廣州銷售佳績。

比如越秀·云悅、越秀·瓏悅西關、越秀·桂悅東曉等盤，叫好又叫座。

|越秀地產項目分布

在樓市君看來，越秀今天拿下的這三宗地，也同樣符合這種拿地策略。

我們分別來聊聊~

白云沙太路以西地塊

先來看看白云區沙太路以西AB3101018地塊，也就是原先白云衡器廠位置。

地塊出讓宗地面積16835平，總建面42088平，容積率2.5。

按起拍總價116515萬計算，折合樓面價約2.77萬/平。

不過地塊本身還需要配建3000平的街道辦事處、831平的商業、垃圾收集站150平等等，合計4171平的公建配套。

因此，實際的可售樓面價還會更高一點。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這宗地的區位條件，大家也都很熟悉了。

天河白云交界、無論是城市面貌還是配套水平，都非常不錯。

至于產品方面，可以參考越秀·云悅，二者直線距離僅有100來米。

再加上體量相似（云悅總建面約32770平）、容積率相同（均為2.5）、起拍樓面價相仿（云悅起拍樓面價約2.64萬/平）等等，越秀拿下后基本可以直接當做越秀·云悅二期開發了。

或許正是越秀·云悅的珠玉在前，地塊在開拍前就吸引了約10家的房企關注。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，二者還是有些不同之處。

比如說衡器廠地塊的陽臺率只能做到20%，而云悅是25%。

不過，廣州新規產品迭代速度很快，全新迭代后的產品設計，基本可以彌補二者的差距。

又比如云悅有配建學校，衡器廠地塊相距不遠，有較大概率劃入招生范圍。

即便是沒有劃入，衡器廠地塊北側的京溪廣智片區舊改也規劃了一所36班小學。

該舊改項目的改造方案在去年5月份正式獲批，將布局智慧醫療相關行業，產居比為44:56。

｜圖源：廣州白云發布

值得一提的是，地塊出讓條件中還提到一點：

鼓勵開發地塊地下空間與廣花城際（即18號線北延段）、26號線京溪路站一體化設計。

也就是說，后期項目業主從自家的地下通道就能直接走到地鐵站。

這也意味著，地塊競得者需要與廣州地鐵充分協調。

因此，白云衡器廠地塊給到越秀地產+廣州地鐵的組合去拿地，無疑可以更好地開發。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

白云嘉禾望崗地塊

再來看看白云嘉禾望崗地塊。

今天上午正式出讓的是嘉禾望崗AB2112039地塊。

地塊宗地面積78055平，住宅占地僅10901平，計容建筑面積約35973平，容積率3.3。

按照41632萬元的起拍總價計算，地塊起拍樓面價僅為約1.16萬/平！

不過地塊本身配建不少。

除了自身需要配建1440平幼兒園、3000平街道辦事處、2000平社工服務站等共9105平的公建配套之外，還有2000平商業以及需要建設AB2107012地塊的54班九年制學校。

甚至，還需要配建包括停車場在內的交通銜接設施！

｜圖源：廣州公共資源交易中心

在2024年白云區房地產博覽會上，關于地塊配建的54班九年制學校也有了眉目。

博覽會現場就提到，計劃通過教育合作或者集團化辦學打造為優質教育品牌。

地塊周邊還擁有包括云門NEW PARK、華師附中實驗小學在內的商業、學校等多種配套，片區成熟度很高。

再加上2/3/14號線交匯的嘉禾望崗站，可以很方便去往珠江新城、白云機場、廣州火車站等重要區域。

再加上體量不大，對房企來說安全性很高。

｜廣州樓市發布 制圖

按照規劃，嘉禾望崗AB2112039地塊和AB2112050地塊，同屬于嘉禾望崗場站綜合體地塊，二者協同開發的必要性很高。

因此，這兩宗地在出讓之時就深度捆綁：

競得房企也需要同時參與嘉禾望崗AB2112050地塊的競投。

類似的案例，可以參考華潤置地長隆萬博悅府和保利天曜。

因此，即便050地塊需要在下午2點才開始限時競價，但大概率也是越秀地產的囊中之物。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

我們也順便看看050地塊的規劃條件。

地塊出讓宗地面積11533平，計容建面約34599平，容積率3.0。

按起拍總價54857萬元計算，樓面價約15855元/平。

不過地塊本身配建同樣不少，除了公交首末站之外，還有4000平的嵌入式服務綜合體等共4915平的公建配套。

樓市君還留意到，規劃文件中還提到將在地鐵站北側設置人行天橋，連接東西兩側地塊，并且在039和050地塊預留接口。

相比白云衡器廠地塊的地下空間連接，嘉禾望崗這兩宗地未來也能實現社區和地鐵的無縫連接，非常值得期待。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

有沒發現，這3宗地塊基本都十分符合越秀這兩年的拿地策略：

不僅學鐵商齊全，而且體量不大，總價可控。

最關鍵的是起拍樓面價都不高，給房企預留了足夠的操作空間。

因此，我們也看到越秀地產在產品上的一些“破圈”。

比如先后推出的越秀·云悅、廣府系、先鋒系等產品，不僅產品力十足，更是在充分產品調研的基礎上，給到買家越來越多的獲得感。

｜越秀·桂悅東曉實景

事實上，這兩年的土地市場也隱隱有回歸中心的趨勢。

在2025年供地藍皮書中，類似這樣優質的地塊也不少。

在今年2月底的土地推介會上，今年首批計劃出讓的30宗地塊中，天河海珠荔灣白云等中心區都拿出了不少靚地。

而像外圍區的花都從化增城南沙，都僅有1宗。

｜廣州樓市發布 攝

這么看來，這3宗地的成功出讓，為廣州土地市場開了個好頭。

對于提振廣州樓市信心，吸引房企拿地以及帶動買家進場，都非常重要。

最后，樓市君也預告一下，5月6日早上10點，番禺融媒體大廈北側的地塊也將限時競價。

據悉也有房企盯上了，感興趣的買家不妨關注起來~