新京報貝殼財經訊（記者袁秀麗）繼前一天朝陽組團地塊以底價126億元成交之后，4月29日，通州梨園地塊則是經歷超200輪舉牌，最終中鐵建以7.7552億元收入囊中，成交樓面價3.58萬元/平方米，溢價率21.94%。這也是中鐵建時隔三年之后再次在北京拿地。

通州區梨園地塊位于九棵樹街道，地處東五環至東六環之間。到地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里。此次共獲得4家房企報名參拍，包括中鐵建、招商蛇口、中能建、蕪湖康潤。競拍現場主要是手持8號和9號的中鐵建、招商蛇口的對決，兩者相繼叫價，對壘將近一個半小時。

通州區梨園地塊為純R2二類居住用地，總用地規模1.274公頃，地上建筑規模約2.17萬平方米，容積率1.7，限高45米，起始價6.36億元。

對此，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，當天成交的通州區梨園地塊歷經規劃調整，2022年公示時編號為FZX-0303-0133，用地性質原為F3多功能混合用地，經優化調整為純居住屬性后，用地規模由1.3公頃微調至1.274公頃，容積率更從3.08大幅降至1.7，凸顯政府優化區域職住平衡的規劃導向。從規模和容積率來看，地塊“小而美”且相對方正，既降低了企業拿地資金門檻，也為后期設計規劃預留了靈活空間。

通州區梨園地塊周邊競品較多，包括璀璨公元、頤瑞府、帥府·京彩世界、國譽未來悅等，而且成交均價在5.5萬-6萬元/平方米之間，這對于中鐵建來說也是不小的考驗。

值得一提的是，與通州區梨園地塊一路之隔的招商云璟攬閱近期開盤熱銷，推出230套房源，認購11.46億元，去化率90.43%。這樣高的去化率也是今天招商蛇口“拼搶”地塊的原因。

張凱表示，該地塊容積率較招商云璟攬閱地塊雖勝一籌，但中鐵建需要借力1.7容積率指標優勢，打造兼具低總價與改善型居住體驗的錯位競爭產品，而且需在價格紅海中開辟新賽道。

據悉，中鐵建上一次在北京拿地還是2022年5月，當時聯合大悅城以23億元的底價摘得昌平北七家地塊，開發了宸悅國際，目前已售罄。因此，在北京補倉也是其當務之急。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐