隨著“好房子”首次被寫入政府報告，未來地產行業將導向產品主義。

“住有優居”是人民群眾的新期待，房地產行業也從追求規模擴張轉向注重品質與服務的建設。

圍繞這一主題，天津于4月22日召開了首屆中小房企穩健發展交流會。

這場由中國房地產業協會主辦，天津市房地產業協會、天津市房地產開發企業協會協辦的全國性的地產會議，吸引了來自全國各地兩百余名品牌房企代表人參與。

通過專題研討與標桿項目實地考察相結合的形式，共同探討中小房企高質量發展的路徑。

天津，作為會議的主場，拿出了自己的“封面”——格調品牌。

用強大的品牌號召力和眼見為實的產品力，透露出當前市場的重要趨勢：

如今的房地產行業回歸產品主義時代！

有沒有發現，過去地產行業都以萬科、碧桂園這樣的規模化房企為標桿。

因為之前的市場買房人更關注房子的資產屬性，而規模化房企有兩個特性。

第一，按照金融行業的標準，進行快周轉。

第二，多以成熟的產品系布局城市，追求安全高效。

但現在風向變了！房子開始回歸居住。

從來自全國各地中小房企代表的發言中，我們印證到了這一點。

打造高品質的房子才是房企發展的唯一出路。

所以，品質型的中小房企走到了舞臺中央。

按照中國房地產業協會會長陳宜明的話說：“中小房企就像汽車的底盤，如果底盤是高質量的，汽車的基本條件就會很好。就房地產行業而言，據統計有80%是中小房企，如果這80%的中小房企是穩定的、經營良好的、產品優良的，那我們的房地產市場就會有一個更健康的局面。”

同時，對于中小房企的發展方向，會長也總結出三點：

第一，增強定力，守住誠信；

第二，深耕本土，打造精品；

第三，質量化一，功能差異。

關于品質發展，要做到消滅質量通病以及增加戶型設計的合理性。

格調的發展路徑，與會長所指出的方向不謀而合。

作為天津的行業代表，格調已在樓市中形成了“格調現象”，品牌號召力越來越強。

一方面，始終堅持走精品路線，以至于總是能在市場中打造出“超級單品”，形成局部熱點并擴展至全城。

另一方面，穩健的品牌發展策略，不擴張不冒進，以低調的姿態維護著自己的“羽翼”，“無理由退房”承諾給予買房人極大的安全感，逐漸形成強大的品牌號召力。

更重要的是，它已經成為行業的“一道金邊”，極具示范效應。

一位來自山東的地產高管在參與會議的過程中向記者表示：

“第一次來，了解到格調，來參觀學習后，發現天津格調是一個有22年堅持的低調的實力派。”

客觀說，近年來“產品主義”大多出自中小房企。

雖然在規模上不及廣泛布局的大型房企，但小而美、小而精的房企自帶優勢，將精力放在產品研發上，進行彎道超車。

甚至有些企業的老板“擼袖子”親自上陣，深度參與產品規劃與設計，本質上是基于一種情懷。

所以，這些房企能夠做出不計成本的非標品。

比如金沙天和、深圳灣一號等項目，都是中小房企的旗艦產品。

目前，全國范圍內河南金沙、鄭州永威、淄博新東升都是房地產行業最具代表性的中小房企。

他們都有一個共同的特性：

持續深耕，產品拔尖。

從而實現品牌號召力的提升。

縱觀房地產歷史周期，牛市階段產品主義是吃虧的，因為投資需求當道，買房人更關注房子的資產屬性。

如今，市場已回歸自住，產品主義成為王道，格調成為了近年來中小房企的后起之秀。

這也是為什么本次會議將格調作為研究學習的對象。

在會議過程中，格調品牌創始人華志忠先生在現場分享了品牌發展的“底層邏輯”。

主要基于四點：

品牌信譽

格調一直在做難而正確的事。

2003年，泰達建設推出“無理由退房”政策，是當時響應建設部號召的50家企業中唯一一家推出政策的企業。

至今已堅持了22年。

這相當于給買房人吃了“定心丸”，可以幫買房人有效規避風險，最大程度保障買房人的權益。

如果沒有這份堅持，格調恐怕沒有今天這樣的局面。

守住誠信，本質上是質量上的堅守。

于是，“無理由退房”政策也成為對格調產品力的極致倒逼。

道理很簡單，一旦項目降價減配，買房人自然會退房。

此外，深耕本土，打造精品成為了格調的發展“紅線”。

基于對這座城市的情懷，鉆研出適合本土文化、居住需求的產品。

在一定程度上與現在“好房子”的上層路線不謀而合。

如今的社會中，精品市場越來越大，房地產市場已由造房子、有房子住，轉向造好房子、住好房子的階段。

創新、精品

格調用瑰麗花園和初晴兩個項目，展示了品牌的創新精品路線。

之于創新，濱海的格調瑰麗花園，表現出強烈的“反差感”。

整體設計為休閑度假感很強的酒店式園林。

就拿主軸上的景觀舉例，風格很出挑，相比于當下的現代風格，它的美學造詣很高。

通過地面鋪裝以及陳設，營造出歸家即度假的沉浸式體驗。

格調瑰麗花園主景觀實景拍攝

格調瑰麗花園主景觀實景拍攝

雖然園林采用法式風格，但也有迂回曲折的中式意境。

院落、廊架、景墻，用中魂西技的手法表達出來。

之于精品，格調初晴采用了“久看不厭”的產品設計。???

作為梅江富人區最后的別墅供應，項目擁有絕版0.56的容積率。????????????

在這座底盤之上，勢必要打造“超級單品”。???

從哥特式經典立面，到創新贈送的別墅戶型，從一步一景的園林景觀，到奢華典雅的公區以及業主會所，均經歷了幾十論的方案推演。

每一個細節，都進行了貼合高端圈層的專屬定制。

格調初晴實景圖

格調初晴實景圖

格調的“藝術水準”在初晴項目中得到極大展現。

對情懷、人文的追求，成為了產品與居者之間的一道橋梁。??????????????

拋不開骨子里對產品主義的鉆研和寸勁，撇不下內心深處的人文主義情懷，在長期引領市場的同時，格調也在不斷拉高行業的上限。

持續創新，勢在必行。

最關鍵的是，格調的所有樓盤，都蘊藏著“暗線”，即產品平權。

地段有能級之分，但需求不應有區分。

這種“無差別對待”的誠懇，通過產品體現的淋漓盡致。

提升城市景觀

格調的創新還體現在對城市景觀的提升上。

在格調看來，售樓處的存在不止是實現營銷的，更是要讓人們深度參與的。

著重強調其“公益性”。

售樓處改造需要投入很高的成本，可清盤之后它的利用價值極低。

但格調不同，站在城市的視角，將售樓處打造成為“地標”，讓市民觀賞、游玩，在一定程度上為社會做出貢獻。

最典型的有兩個項目。

【格調隱翠軒——漂浮美術館】

在外觀設計上，以東方園林進行陪襯，退讓出大量的水景。

美術館整體猶如漂浮在水面上一樣，效果震撼。

建筑配以千里江山圖，藝術效果很濃。

包括內部還陳列了盧浮宮的石膏雕塑仿品，特邀中央美院進行制作。

天津與北上廣相比，藝術資源相對匱乏，除官辦美術館外，很難找到可供創意展覽的公共空間。

格調認為房子是生活的一部分，文化藝術也是。

基于這樣的理念，格調的藝術氣息已經蔓延全城。

現在的漂浮美術館已經成為全天津最著名的網紅打卡地之一。

在社交媒體上隨手一搜，就有超千條關于它的內容。

格調隱翠軒漂浮美術館成為網紅打卡地

【格調羅寧花園——莎翁的庭院】

去年，羅寧花園的“花山”著實攬來了大批市民的關注。

高密度的鮮花堆疊，打造城市的最美一隅。

體量達到約2000平米，12萬多株繡球花、3.6萬多株球菊……

帶動整個片區都靚麗、鮮活了起來。

格調羅寧花園花山實景拍攝

在某種程度上，格調成為了“城市畫手”。

不僅提升了城市景觀，還為城市提供了一處互動性極高，觀賞性極強的公益游玩場所，成為吸引市民駐足的網紅打卡點。

通過銷售中心去營銷化，從單盤視角轉向城市視角，形式持續耳目一新。

城市更新

格調，是有驅動城市價值基因的。

從最早的西廣開，到泰達時尚廣場，再到河東一機床。

發展過程中的“城市病”被格調療愈。

【淺羽花園】

泰達時尚廣場片區，原本是天津留下的一道“城市傷疤”。

多年以來，基本處在發展停滯的狀態。

格調接手之后，利用板塊自身難得的城市生態資源——內湖。

經過精心打磨，板塊將“如虎添翼”。

泰達時尚廣場地塊修復前后對比

在首期呈現的公園部分，主景觀復刻足立美術館的風格，打造一座晚唐風韻的山水庭院。

沿湖區布置慢行系統，形成連續的公園帶，由此帶來的景觀提升顯而易見。

據說，光是景觀方案，就前前后后調整了22次。

格調淺羽公園實景拍攝

【津一·PARK】

一機床的城市更新，榮獲2024城市更新引領獎。

泰達津一park獲獎證書

本身，它就是天津產業結構升級的重要標志。

又疊加進繁華的商業街區以及綠色指數超高的生態場所。

這樣，既給項目的業主帶來了完善的配套，又給城市進行了一次升級煥新。

泰達津一park實景拍攝

泰達津一park實景拍攝

套用會議上華總發言中的一句話：“我希望每個企業都能給社會貢獻一些景點，不管是臨時的還是永久的，那這個城市可能會更有吸引力。”

所謂的“超級單品”，一定是考慮到城市與住宅之間的關系。

房企的發展，不能單純追求數字規模的成就。

過去幾年，高周轉時代的破滅，帶給行業的傷疤至今還未完全修復。

一度將利潤放在品質之前的模式，已經終結。

產品主義盛行的時代，品質型房企勢必會引導市場發展的風向。

格調的出圈，為中小房企發展提供新思路的同時，更在全行業中樹立了標桿。

2025年，天津樓市已正式進入“格調主場”，同期開發建設的項目將達到30余個。???

近期，還將推出4個全新項目：

河東工大【格調·爾雅】、中北鎮【格調·安瀾花園】、大港萬達南【格調·羅滕花園】、北辰【格調·昆庭花園】????????????

格調產品主義的勝利，即將接連上映。