以樓聚產、以產興城。

一直以來，樓宇經濟都是產業和經濟發展的重要載體。

隨著樓宇經濟發展階段的更迭，嶗山區將樓宇經濟的高質量發展擺到了“C位”，全力打造北方地區以樓宇經濟為特色的現代服務業和先進制造業高地。

截至2024年底，嶗山區重點樓宇140余座，注冊企業2.6萬余家，稅收過億元樓宇40座，連續四年入選“中國樓宇經濟發展標桿城區”。

其中，作為嶗山金融核心區的代表樓宇之一，上實中心憑借其卓越的樓宇經濟表現，不僅接連斬獲國家級獎項，更以年均超50億元的納稅總額穩居全國前列，成為青島乃至北方樓宇經濟的“排頭兵”。

一座座樓宇向上聚力 、拔節生長，不僅是嶗山天際線的美麗點綴，更蘊藏著無限的發展潛力。

聚勢成峰

打開城市發展新維度

提起青島的樓宇經濟，繞不開嶗山區的商務樓宇。

作為青島的金融、數字經濟與科技創新高地，嶗山區致力于樓宇經濟創新探索，抓頂層設計，助力實現突破發展立足樓宇空間布局和業態分布現狀，打造樓宇經濟生態圈。

截至2024年底，嶗山區重點樓宇達140余座，注冊企業2.6萬余家，稅收過億元樓宇40座，并連續四次榮獲“樓宇經濟發展指數標桿城區”獎項，2024年更是首次榮膺“中國樓宇經濟科技創新示范城區”。

超甲級寫字樓中上實中心堪稱其中的代表。這座位于金家嶺金融區的商業綜合體，以其獨特的金融底色、卓越的運營模式和強大的產業集聚力，吸引了大批世界500強及行業頭部企業聚集于此。而青島上實中心的誕生，則是源自上海實業對城市發展的遠見。

2006年，這家擁有海派基因的國企將“上海”模式植入青島啤酒城舊址，歷經十余年深耕，打造出“啤酒城上的金融城”。

目前，上實中心共有11座商務樓宇，其中億元樓6棟，10億元樓2棟，年均納稅總額超50億元，而T3樓更是青島市老牌“十億元樓”之一。這座約3萬平方米的19層建筑，已入駐近30家企業，樓內產業、資金、人才等要素的高效互動與耦合，使得入駐企業能夠便捷地鏈接相關資源，實現協同發展。

2024年3月，在中國樓宇經濟高質量發展峰會上，青島上實中心T3樓入選“2024年中國商務樓宇TOP50排行榜”，T1樓榮獲“2024年樓宇經濟高質量發展推動力獎”。這是繼嶗山區連續四次獲評“中國樓宇經濟發展指數標桿城區”后，上實中心再次以實力證明自身定位與作用之于這座城市經濟發展的含金量。

毋庸置疑，一座座“億元樓”的產業項目，相當于一個個支點，撬動著嶗山區整體的經濟布局，也傳遞出其以樓聚產，以產興城的財富信號。

驅動樓宇經濟“拔節生長”

“一棟樓就是產業鏈，上下樓就是上下游”。

樓宇經濟也被譽為“垂直的金融街”“立體的工業園”。物理空間的受限通過樓宇這一載體完成業態的集聚與重整，去實現更集約、更高效的發展。

對此，嶗山區堅持“見繁榮、促引領、當表率、做示范”的目標，創新發布《嶗山區商務樓宇運營評價體系》，建立起涵蓋樓宇運行全周期的評價標準，使樓宇的建設和管理更加科學。

在嶗山區發布的《嶗山區樓宇經濟“高端引領”三年行動計劃（2023—2025年）》中表明，到2025年，嶗山區“億元樓”數量將不少于50座，并培育不少于20座星級樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經濟總稅收達到240億元。

上實中心作為政策落地的核心載體，通過《嶗山區商務樓宇運營評價體系》等創新機制，實現了樓宇規劃、招商、運營的全周期科學管理。如今走進上實，撲面而來的是集聚度高的資本力量。園區以“總部經濟+金融生態”為核心，形成強磁場效應。

例如，光大理財全國總部的入駐使青島成為全國第四個擁有理財公司的城市，陸家嘴信托、浦發銀行青島分行等機構的聚集則進一步強化了金融產業鏈的完整性。這種“龍頭帶動、鏈式發展”的模式，不僅提升了樓宇的稅收貢獻，更催生了人才、資本、技術的復合型集聚效應。

而在配套升級上，上實中心成功吸引青島釣魚臺美高梅酒店的入駐，成為全國首個雙品牌運營的超五星級酒店項目。這種“摩天大樓+頂奢酒店”的模式，不僅提升了商務配套的國際化水平，更通過高端消費場景吸引全球精英，形成“以樓聚人、以人促產”的良性循環。

可以說，青島上實中心已然成為嶗山區蓬勃發展的典型代表與生動縮影，更是青島在土地集約利用以及樓宇經濟發展方面當之無愧的先行范本。

同頻共振

從“空間載體”到“生態平臺”

樓宇經濟的高度，決定了一座城市發展的能級。

在經濟發展中，企業、樓宇、城市既互為自變量，又互為因變量，經濟的發展孕育了更多的樓宇與企業，新增的樓宇與企業又作為城市經濟新的增長點進一步服務于經濟發展。

而在上實吸引企業入駐的背后，實際上是一場關于營商環境和綜合實力的“競技”。

首先，作為城市樓宇經濟的發展高地，嶗山區本身就擁有良好的營商環境。一直以來嶗山區聚焦區域產業、企業發展訴求，一個目標一個目標分解，一件任務一件任務落實，一個節點一個節點推進。

嶗山區委書記張元升曾表示，“全區各級各部門要始終同企業家想在一起、站在一起、干在一起，竭盡所能為企業發展提供最廣闊的平臺、最優質的環境、最用心的服務，讓每一名企業家在嶗山安心創業、放心投資、專心經營、舒心生活。”

而在“7+4+1”現代化產業體系的布局之下，一批與城市發展定位高度契合的新興產業正在加速崛起并形成產業集群。這些新興產業匯聚成蓬勃發展的重要力量，為青島打造“10+1”創新型產業體系，持續注入了“新鮮血液”。

尤其是當下更多的城市將樓宇經濟視作推動招商引資、產業轉型提質重要一環的背景下，青島想成為“北方地區重要的樓宇經濟高地”，也需要涌現出更多的“標桿”，形成更多的“青島品牌”，從而以點帶面推動城市樓宇經濟的質效提升。

而在榮譽之上，青島上實中心厚植樓宇經濟的價值，愈發凸顯。