5月1日起，住房市場要變天了！住建部一紙新規(guī)讓業(yè)內(nèi)人士直言，房子的好日子就要來了。然而，這個(gè)消息對于部分老房東卻是憂心忡忡。

那么，這個(gè)名為GB55038-2025的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》到底藏著什么玄機(jī)？咱們來深入分析一下：

01、新房子要"大升級"

說到這個(gè)新規(guī)范，有幾個(gè)亮點(diǎn)值得大家特別關(guān)注：

①層高提升

新規(guī)明確，新建住宅的層高不得低于3米，這可比現(xiàn)在二手房平均多出20厘米，以前那些層高不足的房子，走進(jìn)去就感到壓抑的很，現(xiàn)在好了，新房住進(jìn)來更敞亮了。

②電梯要求

新規(guī)范明確4層以上必須裝電梯，這個(gè)消息對于沒有電梯的多層住宅業(yè)主來說，他們可高興不起來，

畢竟以前那些沒有電梯的老房子，每天出行都得爬樓，現(xiàn)在規(guī)定新房只要達(dá)到四層，都要有電梯，這往后誰還愿意去買那些老掉牙沒有電梯的步梯房？

③隔音效果大提升

新規(guī)范提高了墻體和樓板的隔聲性能，以前住的老房子，鄰居上下樓都能聽得清清楚楚，現(xiàn)在新房直接要求隔音效果必須升級，往后再也不用擔(dān)心鄰居家的噪音了。

除了上述這些以外，新規(guī)范還要求臥室最小，使用面積不得小于五平方米，廚房衛(wèi)生間的凈高不得低于2.2米，總之，新建住宅的居住空間更大了，以后將徹底告別“蝸居式”設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)也將上升幾個(gè)檔次。

02、房地產(chǎn)的好日子來了

現(xiàn)在的人都渴望住上好房子，這已經(jīng)是新時(shí)代的消費(fèi)趨勢了。

正因?yàn)槿绱耍罱?/strong>上海、杭州、成都這些地方，又開始了地王熱，溢價(jià)地王是一個(gè)接一個(gè)地出，

就拿杭州來說吧，前兩天剛拍出7.74萬/㎡的地王，溢價(jià)率高達(dá)70%。

三天不到，西湖區(qū)又拍出8.8萬/㎡的新紀(jì)錄，溢價(jià)115.39%。

另外，成都也不甘示弱，經(jīng)過213輪瘋狂競價(jià)，地價(jià)首次突破4萬大關(guān)，整個(gè)土拍現(xiàn)場異常激烈，拍賣師都緊張得直冒汗。

可以說，現(xiàn)在的土地拍賣熱度那可是相當(dāng)高。開發(fā)商們都在搶著拿地建好房子，這房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)是勢不可擋了。

03、這3類房子危險(xiǎn)了

凡事有利有弊，建房新規(guī)范落地，預(yù)計(jì)有以下幾類房產(chǎn)大概率要被淘汰了：

第一類：房齡超20年、無電梯、隔音差的多層住宅

住建部新規(guī)明確4層及以上住宅必須配置電梯，這讓全國約12億平方米的無電梯老舊住宅瞬間淪為"政策棄子"。

更致命的是，這些老房子普遍存在層高不足2.8米、隔墻傳聲值超標(biāo)6-8分貝的結(jié)構(gòu)缺陷，與新建住宅的3米層高、45分貝隔音標(biāo)準(zhǔn)形成代際落差，這些老房子未來被逐步淘汰也不奇怪了。

第二類，遠(yuǎn)離核心區(qū)域、配套不完善的偏遠(yuǎn)房產(chǎn)；

這種住宅最典型的缺點(diǎn)，就是基礎(chǔ)配套匱乏：距離超市、醫(yī)院、學(xué)校、商場等生活設(shè)施太遠(yuǎn)，日常購物、就醫(yī)、孩子上學(xué)都需耗費(fèi)大量時(shí)間成本。

而且，因?yàn)檫h(yuǎn)離城市中心區(qū)工作地點(diǎn)，加劇了居住者的通勤時(shí)間，大大增加了通行成本。

更為重要的是，這種房子不僅居住體驗(yàn)差，而且，因?yàn)槿丝趯?dǎo)入慢，區(qū)域發(fā)展周期長，未來的增值空間特別有限，甚至可能因?yàn)殚L期的配套缺失導(dǎo)致線路加劇貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

第三類，不符合新規(guī)范的改造房

比如改造以后未預(yù)留專用設(shè)備平臺的住宅，還有未做隔聲改造的薄墻板樓，這種住宅因?yàn)榧?xì)節(jié)的缺陷正在形成"木桶效應(yīng)"，變現(xiàn)難度越來越大。

比如，上海浦東新區(qū)，空調(diào)外機(jī)懸掛在陽臺外的房源，5月帶看量環(huán)比暴跌41%。新規(guī)要求空調(diào)室外機(jī)必須安裝在專用平臺，這讓占存量房67%的非標(biāo)設(shè)計(jì)住宅陷入尷尬。

還有深圳福田區(qū)某2010年建成的塔樓，因樓板撞擊聲壓級超標(biāo)，5月周帶看量從25組銳減至6組。隨著時(shí)間的推移，這些房子都將面臨淘汰路線。

所以，在新時(shí)代背景下，咱們買房、投資房產(chǎn)都可得擦亮眼睛了。別盲目跟風(fēng)，得看看這房子符不符合新規(guī)范？

建議大家還得選那些核心區(qū)域的、配套設(shè)施完善的、符合新規(guī)范的房子。

這樣的房子才有長期價(jià)值。

以后房地產(chǎn)市場肯定會越來越健康的，好房子也會越來越值錢的！