現在的買房人，越來越看重房子的質量了，并且，未來的房地產市場也必須以改善為主，對此，中央經濟工作會議也做了定調：

隨著我國房地產市場趨于理性，企穩的跡象也越來越明顯，在利好政策進一步出臺的情況下，我國的樓市會進一步分化，高質量、好地段、好服務的新房項目依然具備市場潛力，整體市場形勢有望進一步改善。

不過個人認為，現在市場還在調整期，真正的底部還沒到。

看看最新數據就明白了：

國家統計局公布2024年1-2月樓市數據：新房銷量下降了20%以上，住宅投資也減少了近10%。

雖然降幅有所收窄，但調整仍在繼續。

好消息是，最近政府正在大力推進好房子的建設。

住建部已經強調，今年要重點抓開工建設和房屋質量，讓老百姓住上更好的房子。并且前幾天，住建部已經正式發布了關于“好房子”的標準，

該標準從從基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備6大方面作出相應要求，

比如：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛生間門的通行凈寬，提高陽臺等臨空處欄桿高度等等。

這些新標準的出爐，都將給居民帶來更高的居住體驗。

另外，還有個特別值得注意的是，現在越來越多人開始搬離高層住宅。

不過，在一些縣城和農村地區，仍然存在一些購房誤區，比如有的人買房子，只認準高樓層住宅，只買大戶型等。

之所以如此選擇，主要是他們認為高樓層居住更顯富裕地位，甚至有的人將住進高樓大廈，視為真正的城市生活。

不過在城市里，有不少人卻早已看清事實，高樓層住宅雖然視野開闊，通風采光效果佳，隱私好，但是這些優勢依舊沒能改變很多有錢人搬離的決心。

只因為，高樓存在著四大“硬傷”：

1、 火災逃生困難

高樓層住宅在火災發生時，業主逃生難度大，是避不開的話題。

畢竟消防云梯最高也就只能抵達20樓，一旦發生火災事故，火勢蔓延到樓頂也就幾分鐘的事，

為了在特殊情況下能夠有一絲逃生機會，很多業主只能自主安裝高空緩降設備。

2、公攤面積大，實際得房少

因為高樓住宅的設備設施更多，所以它的公攤面積也更大，得房率也遠低于其他類型住宅，導致居住舒適度下降。

比如，很多高樓層住宅的公攤面積甚至達到30%，有的接近50%

花100平米的總價錢，買了50平米的房子，以后還得按照100平方的面積繳納物業費取暖費，這種買賣換誰都會覺得不劃算。

3、高層住宅的容積率普遍較高

高樓層住宅普遍是里兩地多戶，小區容納的人口數眾多。

比如30層樓，兩梯六戶，一棟樓住戶人數竟然多達400-500人，一個小區的人口數甚至達到了幾千上萬人。

小區的人口數量越多，生活環境就會變得更加擁擠，大大影響居住體驗。

3、電梯故障影響生活

高樓層住宅出行更依賴電梯，一旦出現電力故障或者供電不足的情況，就會嚴重影響到居民正常生活。

有機構數據顯示，去年買二手房的人中，選擇多層電梯房和洋房的明顯增多，但高層住宅的比例卻不到20%。

所以，盡管目前我國的高樓層住宅普遍不會淪為“貧民窟”，但購房者在做出選擇時一定要理性，不要盲目追求高層大戶型的"面子"，更要考慮到上述四大“硬傷”。

總之，在樓市調整期，選對適合自己的房子更重要。