3月18日上午，之江麥嶺沙的沿江地塊經過18輪競價最終被綠城競得，總價203973萬元，樓面價20171.18元/平方米，溢價率9.09%。

同時，地塊樓面價也一舉超過去年限價時代下建發云涌之江的樓面單價。也是之江雙浦樓面單價最高的住宅地塊。

這宗之江度假區單元XH110304-11地塊（麥嶺沙沿江地塊）是今年之江板塊的首宗掛牌出讓宅地，也是繼華潤核心區地塊后之江出讓的第二宗不限價地塊。

昨天，在拿地一個多月后，綠城雙浦沿江項目在杭州市規劃與自然資源局掛網公示。

根據公示信息，綠城房地產集團有限公司擬在云廊路東側，浦南路南側，楓樺東路西側，廊西路北側建設杭政儲出【2025】14號地塊住宅(設配套公建）項目，項目2.2的容積率規劃有18幢16-17層的小高層，樓層底部設有架空層，住宅層高3米，小區主出入口在西南側規劃中的云廊路。

從公示的外立面效果圖來看，住宅外立面由玻璃幕墻+金屬鋁板、線條組成，建筑充滿了綠城風格，18幢住宅呈點狀布局，部分樓幢的樓間距能夠超過40米，小區中央設置有中央花園和戶外泳池（水系）。

從公示的產品規劃來看，綠城之江與建發云涌之江有較大不同，整盤并沒有像云涌之江那樣單獨設置室內泳池和會所，而是采用了架空層泛會所的規劃。

此外，全知道了解到，綠城之江雙浦項目總套數約800套左右，戶型設置也從剛需到改善擁有四五個跨度，建筑面積約106㎡三房戶型——165㎡四房戶型。

全知道認為，從綠城之江雙浦項目的整體產品規劃和戶型設置來看，可能會在不限價時代走性價比的路線；同時，戶型的設置上既考慮到了剛需上車人群，也通過139/165㎡的四房改善戶型，盯準了板塊內的地緣改善人群和綠粉改善家庭。

另外，根據公示信息，此前大家較為擔心的綠城之江地塊只有楓樺東路一條城市道路的問題，也在公示中找到答案：四塊四個方向的道路均已規劃并即將建設。

可以說，從目前曝光的產品信息來看，綠城之江項目的打法較為明確——緊盯剛需人群和地緣改善人群。

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??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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