雖然美國的“入門級”房子平均價格僅為19.3萬美元，但是全美有233個城市的“入門級”房價高達100萬美元以上，其中加州占了一半，有113個城市位列其中，凸顯加州房價之高以及首次購房者面臨的嚴峻挑戰。

根據房地產網站 Zillow 的最新數據顯示，截至2025年3月，全美有233個城市的入門級住房——即價格處于當地房產市場最低三分之一范圍的住房，價格已達到或超過100萬美元。這一數字與五年前的85個城市相比，幾乎增加了三倍，反映出近年來美國部分地區房價的飛速上漲，尤其是在疫情爆發后的經濟與市場劇烈波動下。

Zillow高級經濟學家卡拉·吳（Kara Ng）在報告中表示：“首次購房者面臨的市場價格曾經難以想象，但現在卻變成了現實。過去100萬美元可供選擇的大型家庭住宅，現在在許多城市只能買到入門級房產。”

商業推廣

加州

領跑百萬美元首套房市場

加州繼續蟬聯全美最昂貴的房地產市場，不僅在總體房價中高居前列，在入門級房價方面也遙遙領先。報告顯示，該州目前共有113個城市的首套房售價超過100萬美元，幾乎占據了全美該類別城市總數的一半。

在全美范圍內，包括紐約州（32個城市）、新澤西州（20個城市）、佛羅里達州和馬薩諸塞州（各11個城市）在內的一半以上州份，也至少有一個城市躋身百萬美元首套房行列，房價高企的趨勢正逐漸向東西海岸以外地區蔓延。

城市分布也呈現出明顯的聚集性。紐約都會區（涵蓋新澤西州和賓夕法尼亞州部分地區）目前以48個百萬首套房城市排名全美第一；其次是舊金山都會區（43個）、洛杉磯（34個）、圣何塞（16個）、邁阿密（8個）和西雅圖（8個）。

美國十大百萬首套房州排行榜：

• 加州：113個城市

• 紐約州：32個城市

• 新澤西州：20個城市

• 佛羅里達州：11個城市

• 馬薩諸塞州：11個城市

• 華盛頓州：8個城市

• 德克薩斯州：7個城市

• 康涅狄格州：4個城市

• 夏威夷州：4個城市

• 馬里蘭州：4個城市

商業推廣

轉向

市場開始轉向買房市場

盡管部分地區房價居高不下，但Zillow也指出，房地產市場正在出現微妙的變化。2025年初，全國符合“百萬美元首套房”標準的城市數量為239個，而當前已略降至233個，反映出部分市場正出現調整跡象。

“隨著更多房屋上市，掛牌時間延長，加之賣家以創紀錄速度降價，買家開始重新獲得談判空間。”Kara Ng指出。

這一趨勢也得到了Redfin的支持數據印證。Redfin報告稱，2025年第一季度中，44%的賣家愿意向買家提供購房優惠，高于去年同期的39%。在西雅圖和波特蘭等城市，這一比例甚至分別高達71%和64%。

全國房地產經紀人協會（NAR）提供的數據顯示，今年3月美國現房銷售價格中位數為403,700美元，雖然創下該月份的歷史新高，但同比增長僅為2.7%，為近八個月來最小的漲幅。

Redfin分析還發現，截至4月20日，11個主要城市出現房價同比下降，其中德克薩斯州圣安東尼奧下降3.7%、加州奧克蘭下降3.5%、佛州杰克遜維爾下降2.2%。

購房貸款方面，根據房地美最新數據，30年期固定抵押貸款平均利率上周降至6.81%，雖然低于去年同期的7.17%，但仍遠高于疫情時期3%左右的低利率水平。這種高利率環境使許多首次購房者面臨更高的月供壓力，加劇了負擔。