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發展降速的中建東孚 “賣掉了”濟南幸福MALL

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觀點網 “宇宙第一局”再起波瀾。

最新消息顯示,4月27日,中建八局旗下中建東孚,成功出售濟南中建幸福MALL,而收購方為濟南國企歷城城發集團。

歷城城發集團在官微中表示,此次收并購標志著集團在市場化轉型中取得重要突破,不僅實現了產業布局的優化升級,更通過資源整合助推集團高質量發展駛入快車道。

至于中建東孚,近兩年,在地產行業調整與市場下行壓力下,這資本雄厚的企業似乎也面臨著“水逆”的局面。

一方面,其地產主業被中建三局旗下的中建壹品趕超,另一方面,經過前些年的狂飆,其資金面也略顯掣肘。

如此背景下,中建東孚籌謀出手非核心資產,似乎也是無可厚非。

出售資產

開業不到兩年,濟南中建幸福MALL已面臨易主的尷尬境地。

4月27日,據歷城城發集團官微消息顯示,該公司與山東中建西城楷泰置業有限公司正式簽署收購合作協議,完成對槐蔭區中建幸福MALL商業綜合體的收購。

資料顯示,中建幸福MALL是中建八局旗下山東中建城發公司首個自主投資、開發、運營的購物中心,于2023年9月1日開業,項目總建筑面積約4.5萬平方米。

項目采取“文旅+商業”融合發展模式,定位為社區購物中心。作為中建東孚在濟南的重點項目,中建幸福MALL還未開業便備受關注。

其一,項目周邊交通網絡較為發達,形成了“高鐵+地鐵+高架”的立體交通體系,與3條高速公路和2條高架橋無縫對接,且項目距離濟南地鐵1號線僅500米,距離濟南西高鐵站約1.2公里。

其二,項目周邊居民社區眾多,包括錦繡城、恒大雅苑、演馬雅苑、榮寶御園等,潛在穩定客群達到50萬人次。

開業之初,中建幸福MALL同樣不失所望,2023年9月開業招商率便達到89%,開業前三天總客流達到25萬人次,日均客流8.3萬人次,銷售額實現1200萬元。

然而,令市場沒有預料到的是,擁有先天優勢的中建幸福MALL卻迎來了高開低走的局面。

據當地媒體報道,開業時餐飲門店共有30余家,短短三個月時間,關閉了大半的門店,服裝區、兒童游樂區、電影院等更是格外冷清。

除此之外,有業內人士透露,近兩年,在宏觀經濟下行、居民消費意愿減弱、多渠道電商崛起等因素的影響下,商業地產的需求結構發生變化,線下商業面臨著更大的競爭壓力,空置率高企、租金下滑成為當前商業地產的普遍現象。

從全行業來看,商業地產黑云壓力,從項目本身來看,建幸福MALL人流稀少、生意蕭條,這或許便是中建東孚割肉的重要原因。

不過,此番交易之于歷城集團,卻是另一番光景。

歷城城發集團在官微中強調,這是其市場化轉型的首個落地項目。

“本次收購可有效擴充集團資產規模,項目運營產生的穩定現金流,可進一步改善集團經營性收入構成,優化財務結構,不僅為優化資產負債指標提供支撐,更為后續集團融資創造有利條件,創造持續穩定的稅收貢獻,有效助力區域地方經濟發展。”

該公司還表示,下一步,集團將以本次收購為契機,加大不良資產重整盤活力度,不斷做大集團有效資產規模,并通過改造運營,提升資產價值,為集團市場化轉型及高質量發展注入強勁新動能。

中建東孚浮沉

這并非中建東孚首次出售商業資產。

據商業客了解到,在今年年初,中建八局還賣掉了其首個自主投資、建造、運營的大型購物中心——青島中建幸孚MALL。

該項目坐落于青島黃島西海岸中央活力區,緊鄰新區主干道東岳中路,交通便利,與輕軌西海岸快線鳳凰山路站實現無縫對接。該項目毗鄰中建東孚大型住宅項目中建錦繡城,輻射新區核心區域50萬人口,是5公里范圍內最大的購物中心。

項目于2020年12月25日正式開業,至今不足五年,同樣難逃出售的命運。

市場消息透露,該項目的物業持有方已變更為“眾合和美(山東)投資有限公司”,合美商管團隊于2025年1月28日正式入駐,接管經營管理工作,商場也同步更名為“合美MALL”。

接連出售兩個商場,在業內人士看來,中建東孚當前面臨著“內憂外患”的局面。

對內,中建壹品、中建玖合、中建智地、中建信和等近年來增長勢頭迅猛,已有迎頭趕上之勢,尤其是中建壹品,2024年,其無論在銷售還是拿地方面,均趕超中建東孚。

數據顯示,過去一年,中建東孚錄得銷售額425.2億元,對比2023年的526.5億元,減少19.24%,而同期,中建三局旗下的中建壹品,全年銷售額已經達到了506億元。

從拿地表現來看,期內,中建東孚的拿地金額共計59億元,而中建壹品的全年拿地金額高達210億元。

好在,從總資產、凈資產和凈利潤規模方面,中建東孚仍舊略高于中建壹品,年內分別實現總資產4017.3億元,凈資產947.35億元,凈利潤128.76億元。

但上述業內人士表示,按照目前的發展勢頭和投資力度,中建三局趕超的可能性非常大。

對外,中國房地產行業目前仍舊處于深度的調整階段,行業下行、市場銷售走弱、企業去庫存壓力較大,身處其中的中建東孚,壓力不可謂不大。

內憂外患之下,企業急需出售非核心資產,還回籠資金,緩解壓力。

不過,業內人士表示,不排除這家企業有意調整其業務結構,通過置出非核心資產,將資金、人力等資源騰挪至其他重點項目當中。

畢竟,近幾年,中建東孚在商業地產方面,仍在持續投資。比如,在出售青島中建幸孚MALL的同時,該公司還在青島黃島西海岸推進靈山灣商業綜合體項目,該項目預計年銷售額2.6億元。

商業客查閱發現,目前,中建東孚持有的商業項目還有六個,包括上海·中建樂薈天地、上海·臨港中建鄰聚街、上海·松江中建鄰聚街、上海·張江中建鄰聚街、上海·虹橋中建鄰聚街、上海·孚泉生活廣場。

而籌備開業的項目一個,為青島·中德海控未來城博士邨商業綜合體項目,規劃中的項目一個,為上海·廣蘭路TOD商辦綜合體項目。

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