首開千人搶房、5人爭1套房、3周時間清棟，勁銷3億......要說近幾年老黃埔業績最好的現象級紅盤，必屬廣州地鐵地產·瓏岄上城。

首開不僅在速度碾壓周邊所有競品，還造就了市場驚嘆的“封神”高光時刻，重塑板塊價值，成功帶動區域關注度，并以“超新規產品力”立起老黃埔價格錨點，推動區域產品升級，激活東部改善需求外溢新主場，提升了板塊競爭力。

不僅如此，瓏岄上城以“鯰魚效應”徹底激活老黃埔樓市，其精準戶型策略引發競品連鎖反應——競品緊急加推、貼身截客，帶動板塊熱度。

廣州地鐵地產·瓏岄上城首開火爆場面

瓏岄上城憑借地鐵上蓋TOD、中小戶型差異化產品力和國企品牌背書，實現剛需與改善需求雙覆蓋，首開引發爭搶便是最好的佐證。

但有人歡喜有人愁，不少搶不到房的購房者的嘆息還在回響：太激烈了，連選房號都沒搶到！

錯過首開有遺憾？別發愁，馬上就有機會和此種遺憾說再見了。

派隊獲悉，僅僅過了一周，瓏岄上城2棟取證在即，即將加推94㎡新品，這一次，網友們做好拼手速的準備沒？

現象級熱銷復盤
市場熱度持續攀升

很多人要問了：瓏岄上城為何如此受寵？

派隊覺得，有兩個主要原因，一是市場大環境的托舉，瓏岄上城親民總價剛好符合剛需剛改一族的心理預期；二是項目十分能打，不僅學鐵商齊全，低密舒適又有超高使用率，給到物超所值的驚喜。

從市場層面來看，300萬左右預算的剛需群體更青睞老黃埔板塊，畢竟這里是離天河最近的區域，且入市門檻較低。

廣州地鐵地產·瓏岄上城火爆人氣

通過克而瑞最新數據分析，黃埔樓市呈現兩大特點：

1）總價錨定效應顯著。一季度200-300萬級新房成交532套，以36%的絕對占比領跑全區，同比增幅達14%，300-400萬新房則成交了418套，增長28%，意味著這兩種總價區間已成為市場接受度最高購買力基準線。

2）購房者更青睞于功能型戶型。70-90㎡戶型以473套成交量占據32%市場份額，印證了購房者對于緊湊三四房等實用型產品的強烈需求。

值得注意的是，瓏岄上城項目精準卡位兩大熱點，其72㎡戶型以230-260萬的三房、94㎡戶型以300-350萬總價的四房設計，恰好覆蓋主力總價段與熱銷面積段。

此外，市場熱度的傳導效應已現端倪，今年一季度黃埔新房成交1495套，較去年同期增長41%，同比增幅位居全市第三（數據來源：克而瑞），購房者的置業重心也開始從其他區域往具備產城融合優勢的黃埔轉移。

重點關注同時滿足總價控制與空間效率的優質項目就成了應有之義，300-350萬總價就能買四房，而且還是超新規產品，更近天河中心區，從整個老黃埔對比來看，瓏岄上城屬于獨一份。

從項目本身來看，位于廣州第三中軸與第二CBD交匯的“黃金十字路口”，這里屬于城市東進橋頭堡，在東進的背景下，占據了不可替代的“戰略性中間區位”，前景看好。隨著雙沙舊改的推進，板塊價值也會有大幅度躍升。

瓏岄上城屬于“學鐵商”齊全的紅盤。不僅如此，它有幾個異于其他項目的優勢。

首先是地鐵直接入戶。由于是5號線雙沙地鐵上蓋，直接0距離接駁地鐵，出了地鐵站廳就是電梯廳，遇上高溫或暴雨等惡劣天氣，可以從容歸家，風雨無憂，便捷出行。

其次是2.17的低密純粹社區，無回遷房干擾，居住體驗更佳，私密性更強，也為綠化景觀預留了充足空間，比如整體抬高16米打造立體花園，形成“空中綠洲”的居住體驗。

老黃埔近年以高密度舊改項目為主，如中建海絲城、保利中央公館、中建玖合未來方洲等容積率普遍達4.3-4.9，樓棟密集且多為超高層設計。

相比之下，瓏岄上城2.17的容積率，成為板塊內獨一檔的低密社區標桿。

再者是園林山景雙重景觀加持。項目北側可望5000畝龍頭山森林公園的天然景觀資源，宛如一幅渾然天成的自然風景畫。

龍頭山森林公園

清晨推窗，直面龍頭山連綿綠意，伴隨鳥鳴聲進行瑜伽或冥想，開啟自然療愈的一天；午后，抬頭即見龍頭山蒼翠山體在玻璃幕墻上投下的斑駁樹影；傍晚，還能目睹夕陽從山脊緩緩沉入珠江的壯麗畫面。周末，龍頭山又變成家門口的“自然課堂”，小業主們無需遠行就能輕松探索自然。

廣州地鐵地產·瓏岄上城2棟戶型分布

可以說，在高密開發的老黃埔板塊，龍頭山景觀成為抵御城市膨脹的稀缺資源。當周邊舊改項目被百米高樓包圍時，瓏岄上城住戶依然保有“山景永不封頂”的視野特權。這種不可復制的生態占位，讓業主多了一個和自然親近的意趣。

最后就是超高使用率，超新規產品力重新定義了居住空間的效率與舒適性，戶戶南向采光的全明格局，大方廳設計，在老黃埔板塊罕有敵手。通過空間重構與功能迭代，將居住品質提升至改善級標準，同時以高性價比錨定市場剛需客群，告別傳統“高公攤”痛點，實現“小面積大空間”的居住體驗。

如此產品，引發購房者爭先搶購，不足為怪。

2棟新品即將加推引爆五一

94㎡爆款戶型堪稱“剛改天花板”

五一假期臨近，瓏岄上城乘勝追擊，即將加推2棟94㎡新品。

此次加推的94㎡新品更近地鐵站，南向看小區園景。

建面約94㎡四房，堪稱“剛改天花板”，可以實現居住空間越級。超高使用率，實際空間感對標傳統110㎡戶型。

獨立花園入戶，營造出濃濃的歸家儀式感，進門的第一眼便是歸家的第一道風景。配置的隱藏式收納柜，雨傘、快遞箱等生活物件悄然隱入定制儲物格，整潔且干凈。

LDKB大方廳設計，解鎖家庭互動空間，男主人在開放式廚房島臺沖泡手沖咖啡，女主人帶著孩子在6.4米長的陽臺綠植角觀察新發芽的多肉，這里是城市家庭歡樂聚場。

建面約94㎡創意樣板間實拍圖，非交付標準

四開間朝南，一年四季與陽光為伴，+1空間設計，讓家多一處家政空間，適配家庭成長周期，滿足多種生活場景需求。

主臥享南向園景，270°環幕視野，將園景框成動態油畫，春日清晨在此冥想或閱讀，秋日午后在此煮茶品茗，何其愜意。

建面約94㎡創意樣板間實拍圖，非交付標準

亮點不僅突出，價格上也有驚喜。

總價300-350萬，對比同面積段競品，性價比更高。非常適合二胎家庭，滿足多代同堂需求，在珠金琶上班的剛改一族可考慮。

預算稍低的首置剛需，可以考慮后續推出的建面72㎡三房兩衛，全板塊最小面積三房，也是極致性價比的“上車神器”，尺度有90㎡空間體驗。

進門就是贈送的入戶玄關，過道做了不少收納柜；南北雙陽臺設計，過堂風拂面而過，涼爽沁人；LDKG一體化空間，妥妥的家庭歡樂聚場。雙飄窗全贈，主臥帶獨立衛浴，270°轉角飄窗，可塞下1.8米床和整墻衣柜。整個戶型還預留了百變空間，可改為兒童游戲室、保姆間、茶室間。

建面約72㎡創意樣板間實拍圖，非交付標準

值得一提的是，該戶型也有著超高使用率，在未來同類型產品供應收緊的大勢下，增值預期明確，不容錯過。

五一置業黃金窗口
購房別猶豫，看好時機果斷出手

買房畢竟是大事，都需要多方對比，看準時機入手。

不少購房者也在猶豫，五一要不要入市？瓏岄上城值得入手嗎？

五一，可謂置業黃金窗口。開發商為搶占市場份額集中推貨，這樣的大環境下，市場競爭必然加劇，倒逼高性價比放量；對購房者而言，產品選擇面廣，政策環境寬松，政策面持續釋放暖意，房貸利率維持歷史低位，公積金貸款額度提升，疊加“以舊換新”等刺激政策，不失為入手好時機。

派隊建議購房者把握兩大機遇：一是緊盯央企、國企等品牌開發項目，資金安全邊際更高；二是優先選擇“獨立花園入戶+可變空間”等具備功能溢價的設計，在同等預算下最大化居住價值。

瓏岄上城恰好符合購房者這種需求，五一黃金周購房有一口價房源，首開沒搶到合適樓層的購房者，不妨把握這個難得的機會。

我們再來看下瓏岄上城相對競品而言，有何優勢？

以建面約94㎡四房為例。

在同等面積下，瓏岄上城以更小的94㎡輕松實現四房自由，空間尺度可媲美市面上110㎡戶型。多出了一間獨立家政間或書房，完美適配二孩家庭的分齡成長需求，完全秒殺板塊的98㎡三房戶型。

瓏岄上城獨享龍頭山原生林稀缺山景資源，南向俯瞰社區中央園林，如此的雙景配置在老黃埔近乎絕版，景觀上也優于板塊內密集的高層建筑。加上超高使用率，這樣的四房，相比而言，未來二手流通性更強。

從價格來看，當板塊內的92㎡戶型叫價370萬+、95㎡總價突破400萬時，瓏岄上城94㎡四房以300-350萬總價殺出血路——用競品三房的價格，就能買到空間更闊綽的四房，簡直是把110㎡價值裝進94㎡戶型里，性價比更高。

廣州地鐵地產·瓏岄上城效果圖

綜合來看，地鐵入戶、低密、超高使用率極致戶型，瓏岄上城手握的王炸，競品短期內難復制。剛需客可緊盯要加推的72㎡低價房源，抓住政策寬松窗口期；改善客可優先選擇即將加推的94㎡四房，享受板塊升級紅利。

繼首開“日光”神話后，瓏岄上城2棟即將加推建面約94㎡全能改善四房，有望再度引爆市場！機會稍縱即逝，錯過首開紅利的購房者，這一次務必緊盯加推節點，把握住機會，不要再錯過。