萬科 視覺中國 資料圖

4月29日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布2025年第一季度報告。數據顯示，一季度，萬科實現營業收入379.9億元，合同銷售金額近350億元。同時，一季度公開債全部如期兌付。

公告顯示，報告期內，萬科在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展。在經營端，萬科一季度按期保質完成1.04萬套房的交付；實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業、公寓、教育業態等7個項目；實現盤活回款24筆，合計40.9億元。同時，一季度萬科順利完成98.9億元公開債務的償還。

從財務情況看，一季度，萬科實現營業收入379.9億元，其中，房地產開發業務貢獻營業收入228.0億元，同比下降51.1%；經營服務業務貢獻營業收入122.7億元，同比增長12.1%。一季度，受開發業務結算規模和毛利率下滑等因素的影響，萬科歸屬于上市公司股東的凈虧損為62.5億元。

數據顯示，一季度，萬科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個百分點。截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負債合計3658.7億元；資產負債率為73.5%。

房地產開發業務方面，一季度，萬科多個項目取得良好銷售表現。其中，廣州理想花地傲璟項目為一季度廣州市中心四區新開盤項目銷售套數、金額冠軍；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科云耀之城實現去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區今年首開套數、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區銷售金額第一。

報告期內，租賃住宅業務（含非并表項目，即泊寓業務）實現營業收入8.84億元，同比增長6%。一季度，泊寓新拓展房源5213間，新開業4001間。截至報告期末，泊寓共運營管理26.6萬間長租公寓，開業19.4萬間；所管理的租賃住宅中，有12.5萬間納入保障性租賃住房。

同日，萬科還發布了《關于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低于全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務。

去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科。業內認為，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續的、大力的支持。