每次一提到房子的事情，就會(huì)有一個(gè)高頻的詞匯，那就是房產(chǎn)稅，最近又有傳言，房產(chǎn)稅要來，那么這個(gè)到底是不是真的呢？

我們先可以了解一下，什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它屬于地方稅的一種，稅源相對(duì)穩(wěn)定，是地方政府的重要財(cái)政收入來源之一。

為啥要征收房產(chǎn)稅呢？主要有4個(gè)重要的原因，第一，就是籌措地方的財(cái)政收入，解決地方財(cái)力的一個(gè)不足問題；第二，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，直白一點(diǎn)就是調(diào)控房?jī)r(jià)；第三，調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)的一個(gè)公平；第四，就是加強(qiáng)房產(chǎn)管理，提高使用效率，真正做到房住不炒，讓房子回歸居住屬性。

那么房產(chǎn)稅真的要來了嗎？關(guān)于房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，目前還沒有官方的最終確定消息。但種種跡象表明，房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)、增加地方財(cái)政收入的重要手段，其落地實(shí)施只是時(shí)間問題。

也就是說，在未來5年之內(nèi)，很可能這個(gè)政策就會(huì)落地，這個(gè)也是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果教。

超40㎡房子每平1.2萬稅？

還有人傳“超40㎡房子每平1.2萬稅”，大家不要慌，這個(gè)只是傳聞，并沒有官方的一個(gè)依據(jù)。再者說房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，包括免征面積、稅率等，都需要根據(jù)各地的實(shí)際情況和政策規(guī)定來確定。

因此，手里有多套房子的也不必過于的擔(dān)憂，及時(shí)了解相關(guān)的一個(gè)政策，合理的規(guī)劃好房產(chǎn)，這個(gè)才是重中之重。

如果房產(chǎn)稅真的來了，應(yīng)該如何做減少房產(chǎn)稅的稅負(fù)呢？

第一， 了解政策的一個(gè)細(xì)節(jié)

不同地區(qū)的稅率、計(jì)稅依據(jù)和減免政策可能存在顯著差異。例如，某些地區(qū)可能對(duì)自住房提供稅收優(yōu)惠，而對(duì)投資性房產(chǎn)則征收較高的稅率。

第二， 合理規(guī)劃住房面積

根據(jù)政策規(guī)定，每個(gè)家庭成員可能享有一定面積的免稅房產(chǎn)。例如，某些地區(qū)規(guī)定人均免稅面積為40㎡。您可以通過合理規(guī)劃家庭成員的住房面積，確保盡量多的房產(chǎn)面積落在免稅范圍內(nèi)。

第三， 調(diào)整自己的住房結(jié)構(gòu)

如果您擁有商住兩用的房產(chǎn)，可以考慮將商業(yè)部分和居住部分分開，分別簽訂合同并申報(bào)納稅。根據(jù)相關(guān)政策，商業(yè)房產(chǎn)和居住房產(chǎn)的稅率可能存在差異。通過商住分離，您可以更合理地規(guī)劃稅負(fù)。

第四， 利用稅收的優(yōu)惠政策

在某些地區(qū)，房產(chǎn)的首次裝修費(fèi)用可以計(jì)入房產(chǎn)原值作為固定資產(chǎn)，從而在一定程度上減少計(jì)稅依據(jù)。您可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解具體的抵扣政策和操作流程。

筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅的到來，并不是空穴來風(fēng)，財(cái)政部已宣布將房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市從10個(gè)激增至30個(gè)，新增名單包括杭州、成都、西安等經(jīng)濟(jì)活躍的二線城市。這表明房產(chǎn)稅政策正在逐步擴(kuò)大覆蓋范圍，進(jìn)入“實(shí)操階段”。這也說明距離全面落地，已經(jīng)不會(huì)太遠(yuǎn)了。