這段時(shí)間，廣州的新盤激戰(zhàn)正酣。

而二手房也很熱鬧，龍湖金地天峯和中海觀澔府這兩大網(wǎng)紅盤都傳來了首套二手成交的信息，價(jià)格嘛，讓人五味雜陳。

先說龍湖金地天峯。

據(jù)了解，成交的這套房源位于1棟14樓，為建面128.54㎡五室兩廳，最終成交總價(jià)為370萬(wàn)，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目剛開盤的時(shí)候，均價(jià)為4.3萬(wàn)/㎡。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

那為啥賣的這么便宜？中介透露，說業(yè)主急需出售套現(xiàn)，無奈之下才忍痛割愛，不惜虧錢低價(jià)拋售。

中介也感嘆，當(dāng)年他也有客戶買了同一棟的相同戶型，成交價(jià)為544萬(wàn)，想想現(xiàn)在這價(jià)格，真的倒吸一口涼氣。

中海觀澔府最近成交則是成交了兩套房源。

而且非常有趣的是，第二套房的成交價(jià)比掛牌價(jià)還高了80萬(wàn)。

第一套位于 2 棟的 16 樓，為 126.99 ㎡的四室兩廳，成交總價(jià)為750萬(wàn)，折合單價(jià)5.9萬(wàn)/㎡。

第二套則是位于2棟的2樓，為126㎡的四室兩廳，成交總價(jià)為730萬(wàn)，折合單價(jià)5.7萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目剛開盤的時(shí)候，均價(jià)為7.5萬(wàn)/㎡，高峰期的時(shí)候，7.8萬(wàn)/㎡都是正常的，而且目前中海觀澔府掛牌大多在11萬(wàn)+/㎡，市場(chǎng)一記重拳，把業(yè)主給打懵了。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

中介悄悄透露，這兩套房都是金融客買下的，不過不是同一個(gè)人，雖說是一次性買下，但很可能他們是想做一些高評(píng)之類的，于是價(jià)格就比掛牌價(jià)高了。

而且其實(shí)最近還成交了第三套，還沒放出來，價(jià)格也是差不多的。

主要是這個(gè)業(yè)主確實(shí)是很便宜賣的了，因?yàn)檫@套房實(shí)際上是工抵房，業(yè)主急著套現(xiàn)，所以就低價(jià)出手了。

這兩個(gè)盤的首套成交價(jià)，都有一種一向高高在上的網(wǎng)紅盤終于“放低身段”的感覺。

為什么這么說？

主要是因?yàn)楫?dāng)年這兩個(gè)盤開盤價(jià)都蠻高，而且熱度也不小。而現(xiàn)在，只要用當(dāng)年近七折左右的價(jià)格就能拿下，真的蠻香的。

像是龍湖金地天峯，地鐵商場(chǎng)名校（3號(hào)線+廣州首座龍湖天街+廣外附小等）三件套拉滿，全是現(xiàn)成的便利；中海觀澔府則是坐擁南向江景資源，附近就是海珠外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬二小，周邊煙火氣十足，買菜、逛街、上學(xué)一步到位。

以前咬咬牙只能買小戶型，現(xiàn)在同樣預(yù)算卻能買更大更好的房子，誰(shuí)不心動(dòng)？

而且雖說跌了不少，但是其實(shí)都是和最近的一手成交價(jià)差不多的。

像龍湖金地天峯，從去年1月開始，一手的成交均價(jià)就一直在2.9萬(wàn)/㎡上下浮動(dòng)。

而中海觀澔府目前正在清尾貨，即使是不錯(cuò)的樓層，預(yù)計(jì)也是700多萬(wàn)，與二手應(yīng)該相差不多。

歸根到底還是因?yàn)閮蓚€(gè)盤周邊新房卷的太狠了，龍湖金地天峯旁邊有綠城玉海棠，新規(guī)房得房率更高，而且還有廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，最低上車價(jià)僅143萬(wàn)。

而中海觀澔府競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可太多了，海珠西最近新盤都沒停過上新。

加上現(xiàn)在的買家更機(jī)敏了，更看重地段+配套+性價(jià)比，不再為網(wǎng)紅標(biāo)簽買單，現(xiàn)在的廣州樓市，已經(jīng)從網(wǎng)紅濾鏡回歸真實(shí)價(jià)值。

次新房的價(jià)格跳水不是崩盤，而是市場(chǎng)在擠泡沫，高溢價(jià)的神話破滅了，但真香的性價(jià)比來了！

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