為什么剛需不建議買新房？這里面有4個原因值得我們深度思考，可能會讓你節約不少錢，甚至能讓你過得更好。

第一，全世界的資本都有個心照不宣的共識，即不希望我們手里現金太多，不希望我們太有錢。因為一旦我們手里現金多了，就不會心甘情愿去當牛做馬。新房市場為何能實現較高的價格上漲，而二手房市場為何不能？

其實這幾個月我們已看到二手房市場銷量處于良好狀態，但為什么價格無法上升，甚至有些項目、小區的價格還在不斷微降？因為二手房市場才是反映真實流通價值的市場。在二手房市場，你是和房東一對一談，房東要賣多少，取決于他當時的實際情況和意愿，沒人干涉。但新房市場不同，新房市場有人托底，而二手市場沒人托底。所以在真正的流通市場購買，買不了吃虧，買不了上當，還能幫你省下不少錢。

第二，剛需人群通常手里現金比較有限，掙錢速度可能也較慢。若此時去買溢價較高的房子，稍微回調一點，可能這些年的工作就白做了。說得更直接些，即便現在花大幾百萬買了新房且漲價了，又能怎樣呢？你還是得繼續住，能變現嗎？不能。會影響你月供少一毛錢嗎？也不會。

說白了，房子的漲跌，和買來自住的人沒有直接關系。最多在吹噓的時候可以告訴別人，自己的房子漲了100萬，僅此而已。它既不會讓你月供少還一分，也不能保證讓你天天吃香喝辣。反而是月供過高，會讓你每天過得捉襟見肘，不敢花錢，不敢消費。

看懂這點，就不用焦慮了，少花點錢在房子上，把錢給孩子存起來。周末出去旅游時，不用盤算下個月要還多少房貸；逛超市時，也不用擔心今天要不要節省一點。這是一種能讓自己活得更好的生活態度。這些年我們這么累，就是因為掉進了資本給我們設的套。全世界的資本都不希望我們手里現金太多，不希望我們太有錢，因為一旦現金多了，我們就不會心甘情愿去當牛做馬。

第三，期房就像一個盲盒。我們這輩子開過最大的盲盒，恐怕就是期房了。但開發商賣給你時，是按照預期兌現的價格賣的。等你拿到房子，如果預期兌現，那還好；要是預期打折，就等于你站崗了。這種情況下，不用拿到二手市場去賣，因為預期兌現打折，實際上你的資產價值已經貶值了。

而二手房不一樣，你看到什么就是什么，甚至細到桌上有個煙灰缸都能確定，不會出現預期打折的情況。配套怎么樣、物業怎么樣、小區環境怎么樣、房子采光怎么樣，一目了然，根本不用猜測會不會被前面的樓遮擋，看到的就是最后拿到的東西。

第四，很多二手房在這一輪調整后，價格都出現了回調，其中的泡沫成分被擠出不少。現在去買，雖說不能算撿漏，但至少不像新房那樣有高溢價風險。同樣的戶型能節約幾十萬。那么這些二手房該怎么買呢？你可以從個人情況開始咨詢我，我會做置業規劃，匹配項目推薦并進行風險評估，劃不劃算，你們自己算。