4月29日，開(kāi)屏新聞?dòng)浾邚挠裣小蛾P(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的十二條措施》新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，玉溪將通過(guò)支持存量房帶抵押過(guò)戶、開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)、打造“房地產(chǎn)+旅居”示范項(xiàng)目等12項(xiàng)創(chuàng)新舉措，多維度激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

據(jù)了解，2024年9月以來(lái)，玉溪實(shí)施了《優(yōu)化玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，通過(guò)降低土地競(jìng)買(mǎi)保證金、放寬分期繳納土地出讓金時(shí)限、推行“帶押過(guò)戶”等創(chuàng)新舉措，有效緩解了房企資金壓力，促進(jìn)了市場(chǎng)交易活躍度。“新出臺(tái)的《措施》在延續(xù)2024年政策框架基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化政策協(xié)同與精準(zhǔn)施策。”玉溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)高志富說(shuō)。

新出臺(tái)的《措施》涵蓋規(guī)劃用地與配套、財(cái)政補(bǔ)貼與稅收優(yōu)惠、住房公積金與貸款政策、房屋交易與產(chǎn)權(quán)辦理、住房品質(zhì)與服務(wù)、旅居融合發(fā)展等方面，自2025年4月27日起實(shí)施，有效期至2026年9月10日。

在財(cái)政補(bǔ)貼與稅收優(yōu)惠方面，在玉溪購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、車(chē)庫(kù)（車(chē)位）的，鼓勵(lì)屬地財(cái)政給予0.5%—1%補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭再分別給予0.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元補(bǔ)貼；在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅；家庭唯一住房140平方米及以下，契稅減按1%征收，140平方米以上減按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下減按1%征收，140平方米以上減按2%征收。

在房屋交易與產(chǎn)權(quán)辦理方面，玉溪支持不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推出在押不動(dòng)產(chǎn)的交易過(guò)戶、新抵押權(quán)設(shè)立、舊抵押權(quán)注銷(xiāo)三個(gè)業(yè)務(wù)一次申請(qǐng)合并辦理，于申請(qǐng)后8個(gè)工作小時(shí)內(nèi)即可完成登記并領(lǐng)證。也就是說(shuō)，賣(mài)房人不用籌錢(qián)歸還貸款、不用解除抵押，就可以將還在抵押的房子過(guò)戶給買(mǎi)方。同時(shí)，穩(wěn)步開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，確保購(gòu)房人無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證。

在住房公積金與貸款政策方面，支持提取公積金支付首付款、償還商貸；執(zhí)行最高額度單繳存人家庭70萬(wàn)元、雙繳存人家庭100萬(wàn)元。取消首套、二套住房商貸貸款利率下限，商貸最低首付比例15%。

“買(mǎi)房可入學(xué)”政策如何保障教育公平？據(jù)介紹，針對(duì)義務(wù)教育階段適齡兒童少年，按“劃片招生，免試就近入學(xué)”的原則安排入學(xué)。教育主管部門(mén)每年均會(huì)根據(jù)人口變化趨勢(shì)和教育資源布局情況，合理調(diào)整學(xué)校招生范圍，確保所有適齡兒童、少年都能進(jìn)入公辦學(xué)校就讀。當(dāng)學(xué)校學(xué)位超載時(shí)，教體部門(mén)會(huì)統(tǒng)籌安排至鄰近學(xué)校。

《措施》還明確，新建普通商品房居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位最低配比不低于0.8個(gè)/戶；居住用地不強(qiáng)制配套商業(yè)設(shè)施，可依托片區(qū)商業(yè)地塊集中配置；幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等配套設(shè)施建筑面積不計(jì)入容積率。統(tǒng)籌新建樓盤(pán)周邊優(yōu)質(zhì)教育資源布局，實(shí)施“買(mǎi)房可入學(xué)”政策；在重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)1公里范圍內(nèi)合理配置教育、衛(wèi)生醫(yī)療資源等。鼓勵(lì)企業(yè)采取“以租促售、租售并舉”模式，開(kāi)發(fā)特色旅居產(chǎn)品，打造3—4個(gè)示范項(xiàng)目。

開(kāi)屏新聞?dòng)浾?李春麗 攝影報(bào)道

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