樓市的單邊行情或許已經(jīng)結(jié)束了。

那何謂單邊行情？

即單邊上漲或是單邊下跌。回顧一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，2010年-2019年，基本上可以看作是樓市的單邊上漲行情。那個(gè)時(shí)候的房價(jià)是一波接著一波地上漲，很多城市的房價(jià)基本上都是三五年就能漲一倍。以至于那段時(shí)期內(nèi)，很多人都認(rèn)為房價(jià)會(huì)“只漲不跌”。

然而凡事都有其周期性，物極必反。隨著驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各項(xiàng)因素發(fā)生了變化，從2020年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟了下跌的調(diào)整周期，房價(jià)開始一輪接著一輪的下跌，到2024年這種單邊下跌的行情才算是接近尾聲了。所以可以簡單把2020年-2024年這段時(shí)間看作是樓市單邊下跌的行情。

經(jīng)歷單邊上漲和單邊下跌行情之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也是日趨成熟了。樓市不再是像過去一樣走出單邊行情了，而是開啟了分化的走勢(shì)。

當(dāng)然樓市單邊行情結(jié)束是有其內(nèi)在原因的。

2010年-2019年那段時(shí)間為何能走出單邊上漲行情，最主要的原因就是樓市享受到前所未有的人口紅利及城市化進(jìn)程的影響。在這段時(shí)間內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長、收入的增加、城市化進(jìn)程的推進(jìn)等，大量的人口流入城市，導(dǎo)致一時(shí)間住房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況，那房價(jià)自然也會(huì)不斷地上漲了。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住房供應(yīng)在不斷增加。而與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)也由高速增長進(jìn)入了穩(wěn)定增長，人口增長也開始放緩，住房需求的增速自然也就降低了。房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入了調(diào)整周期，也就是2020年后這幾年發(fā)生的事情了，很多城市的房價(jià)下跌幅度都不算小，相對(duì)于房價(jià)高點(diǎn)的位置，少則30%以上，多則50%以上。

房價(jià)的下跌實(shí)際上也是在釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)之前快速發(fā)展可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)釋放了，市場(chǎng)自然也會(huì)反彈了。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策支持也在不斷出臺(tái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

而實(shí)際上，在房價(jià)下跌的過程中，有部分城市的樓市是被“錯(cuò)殺”，因?yàn)椴⒉皇撬谐鞘械淖》渴袌?chǎng)都已經(jīng)或是將要進(jìn)入供大于求的狀況，這部分城市的房價(jià)就會(huì)率先反彈起來，典型就是一線城市及部分二線城市。所以未來的樓市也不再會(huì)是單邊下跌的行情了，而是大概率會(huì)走出有漲有跌的分化行情。