最近幾年，房地產回歸居住屬性，市場置業邏輯也發生了轉變。

現在的購房者，越來越會精挑細選。景觀、地段、價格等外部優勢，戶型、生活方式等內化細節，每一項都不能將就。

如今想要在牌桌上笑到最后，開發商就得拿出樣樣都行的真本事。

治愈買房糾結癥

好房賣出真銷冠

五一將至，不少項目為了攬客都使出了看家本領，而聰明的買家也都抓住這個時機準備進場。

有粉絲找到樓市君，稱自己已做了不少功課，發現按照自己的預算，首付30萬買房，總有些需求會被犧牲。

其向樓市君提問，“我其實最喜歡江景房，但是還得兼顧孩 子上學、我自己上班，還要有公園商場這些，有什么推薦嗎？”

樓市君看盤無數，但拿著30萬的首付，想要這種面面俱到的江景房，確實很不容易。

| 粉絲咨詢記錄

目前，市面上能占據優質江景資源的項目，基本上都是200平起步的大平層，動輒首付就得拿出一百多萬，門檻還是比較高的。

更別提，這位粉絲還想要兼顧孩子的學區、自己在市中心的工作通勤等等，簡直難上加難。

不過，樓市君經過一番精挑細選，還真的幫這位粉絲找到了一個完美的答案：中糧瓏灣祥云。

關注佛山樓市的朋友，應該對中糧瓏灣祥云這個項目并不陌生。

近期，其最新加推的一線江景頭排樓棟，吸引了不少買家，目前已火速進入清棟狀態。

| 中糧瓏灣祥云 營銷中心實景

| 項目供圖

據克而瑞數據，今年一季度，中糧瓏灣祥云拿下奇槎板塊網簽套數銷冠寶座。而在成交金額方面，其也躋身禪城區TOP4。

數據不會說謊，買家的真金白銀也足夠真實。在當下市場，中糧瓏灣祥云再一次證明：

不是買房的人變少了，而是大家更挑了，對于不用將就的滿分產品，他們絕對不會手慢。

是什么讓當下的消費者，產生了持幣精挑細選的底氣？

樓市產品力從量變到質變，地段、配套、價格、品質...每一項都是必答題。

這就像是買房的“木桶效應”，房子的價值水位線木桶的由短板決定，長板再長也無法彌補。

畢竟，房子不是快消品，動輒百萬的投入背后，購房者想要的是所有價值點的一步到位。

| 中糧瓏灣祥云 周邊實景

| 項目供圖

多重維度全能戰士

定義進階置業天花板

為何中糧瓏灣祥云，能成為購房者心中改善進階的最優解？

抱著寵粉到底的心態，樓市君提前探路，把這個項目的情況摸了個遍。

總結下來，景觀、地段、配套、性價比，它每一項都堪稱完美，直擊購房者的核心痛點。

中心區稀缺景觀，江湖園林全收藏

房子的價值，一半在窗外。樓市君登上中糧瓏灣祥云的江景樓王樓棟，便馬上對這句話有了更深的認可。

在鋼筋水泥的都市中，擁有一方自然天地已是奢侈。而中糧瓏灣祥云，直接把江、湖、園、林全都納入窗景之中。

不同于大多項目的為了綠化率而造景，中糧瓏灣祥云的景觀資源，很自然地在窗前鋪開，成為建筑的有機組成部分。

從陽臺向遠處望去，映入眼簾的是約32萬方的半月島濕地公園，草地、綠葉之中點綴著碧玉般的半月湖。

再向遠處，是緩緩向前的東平河，形成玉帶環腰之勢。值得一提的是，從中糧瓏灣祥云望去，恰好就是東平河面寬約300米的最寬處，堪稱東平河的最佳江景位。

甚至，開闊大氣的黃金江景景觀之外，遠處還有對岸的濕地公園所組成的城市綠洲作為映襯。

每天和這樣舒展又有層次的美景住在一起，歸家便是別人追著要看的好風光，自然日日神清氣爽。

| 中糧瓏灣祥云江景視野

| 項目提供

說實話，樓市君看過的項目很多，有江景資源的也不少。但在中糧瓏灣祥云看到這樣的景色，還是忍不住發出了一聲驚嘆：

這種與景共生的城市棲居，實在令人心向往之！

佛山新晉富人區，奇槎板塊價值高企

除了這種在城市中難得一見的景觀，板塊的價值潛力同樣重要。

如果把佛山樓市看作一盤棋局，那么中糧瓏灣祥云所在的奇槎板塊，一定是近年來最耀眼的一次落子。

2018年，奇槎被納入三龍灣高端創新集聚區，無數頂級資源被傾注到這個區域。

時間來到今年，佛山進入“雙中軸”時代，奇槎也順理成章地站在了兩條發展軸的交匯點上。

占據著如此頂級定位，奇槎板塊的房產價值，自然也是水漲船高。

克而瑞數據顯示，近十年來，奇槎板塊成交均價從10490元/平，一路飆升至28842元/平，漲幅高達175%！

站在當下，全國樓市回溫，作為城市核心區的奇槎板塊，未來的價值上限更加不可估量。

配套高確定性，成長空間肉眼可見

買房長線看房價，短線還得看實際生活的舒適程度。尤其是對改善買家來說，買房不僅是為了“有瓦遮頭”，他們更加看重附加價值。

趁著踩盤的機會，樓市君把奇槎轉了一圈，最直觀的感受就是：教育商業休閑等等，家門口都有豐富的選擇，難怪這么多買家被吸引！

教育方面，孩子從幼兒園到高中的15年教育，都可以在家附近完成，家長們省心不少。

不僅有三龍灣小學、LEH國際學校等環繞，就連多少人擠破頭想進的佛山實驗學校、華英學校，也有足足55%的學位，是只面向中糧瓏灣祥云所在的就近入學片區。

| 2025年佛山實驗學校、華英學校就近入學片區示意圖

| 來源：禪城教育

以2024年為例，佛實、華英兩所學校的就近入學片區中簽率，都是非就近入學片區的2倍以上。

節假日，別人開車也要來的熱門露營地半月島，而這里的業主只需要下個樓，玩累了又可以去不遠處的金鉑中心、鵬瑞利等吃飯shopping。

樓市君在實探時還留意到，奇槎板塊的山姆會員店，正如火如荼建設中，預計2026年開業，片區高端商業也會得到有力補充。

| 金鉑中心實景圖

| 佛山樓市發布 攝

最高性價比的豪宅享受，夠得著的人生進階

真正的生活進階，是用最理性的成本促進生活質變。

樓市君向項目銷售了解到，目前中糧瓏灣祥云正在清棟的江景樓王，僅需約1.7萬/平起。

這是什么概念？樓市君拉來了一組數據：

目前，奇槎板塊二手均價超2.2萬/平。離江越近的小區賣得越貴，最高可達約3.5萬/平。

而中糧瓏灣祥云，不僅占據整個奇槎最好的一線江景、園景，還是全新的現樓。

對比之下，其1.7萬/平起的價格確實很有競爭力。更別提，根據周邊二手房價走勢，完全可以合理預判，未來中糧瓏灣祥云的房價上揚曲線。

這就好比，用經濟艙的價格，買到了頭等艙的體驗。

更何況，對比其他新晉板塊來說，買入中糧瓏灣祥云，就是買到富人區的入場券。這，才是真正的人生進階。

｜半月島濕地公園實景

| 佛山樓市發布 攝

不輸市場的超前設計

定制你想要的進階人生

正所謂“好馬配好鞍”，占據著如此黃金外部條件，中糧瓏灣祥云的產品功底同樣不容小覷。

說句實話，目前市面上越來越多新規產品，中糧瓏灣祥云會不會在這方面被比下去？

在樓市君實際踩盤后，這個顧慮也完全被打消了。項目的超前設計，即使放在現在來看也不落伍。

像270°環幕飄窗、主臥獨立L形陽臺等等，即使現在的一些新規產品，也未必都能做到。

樓市君還了解到，目前項目主推清棟的6棟和1棟，占據270°無遮擋的江景視野，是整個項目中“含江量”、“含綠量”最高的。

這種“人無我有人有我優”的景觀統治力，往往是和140平以上的大戶型相匹配。

但目前，中糧瓏灣祥云有建面約96-192平戶型可供選擇，均可享受到頂級景觀視野。

這也就進一步解釋了，為何這批產品一經面世，就受到買家爭相咨詢購買。

| 中糧瓏灣祥云 周邊實景

| 佛山樓市發布攝

比如建面約96平的三房戶型，在這個面積段，實現三開間朝南、四開間全江景，實屬難得。

市面上大多數這個面積段的產品，都會把最好的景觀資源放在客廳和主臥，次臥成為了犧牲品。

而中糧瓏灣祥云，則打破了這樣的做法，在保證客廳景觀的同時，每個空間也都平等地享受江景。

在中糧瓏灣祥云約96平的戶型里，即便是次臥，也能躺在床上望江水悠悠。

主臥就更不必說了，倚靠在轉角飄窗上，手持一卷詩集、品一口好茶，晚風和江景都朝你撲面而來，在城市奮斗的意義在此刻具象化了。

｜建面約96平樣板間實景

| 項目供圖

再來看到建面約130平的四房戶型，觀景、生活雙陽臺，主臥大套間設計，更有人生進階、生活提檔的味道了。

在這個戶型里，雙陽臺一側裝下洗衣晾曬的生活瑣碎，一側則用來安放詩意與理想。

從觀景陽臺向外望去，270°環幕江景如畫卷徐徐展開，在這里圍爐煮茶，即可避開江岸熙熙攘攘的人流，又能享受到一切美景皆在腳下的成就感。

樓市君來到這個戶型，恰好是黃昏時分。

晚風裹挾著東平河、半月島的氣息，從室內穿堂而過，形成一種不在岸邊、勝似岸邊的獨特體驗。

而主臥套間的奢闊空間，設置了可以放下女主人心愛的首飾包包的衣帽間，也可以讓男主人在飄窗上設一席夫妻品茶閑聊的小天地。

｜建面約130平樣板間實景

| 項目供圖

不過要說到最讓樓市君驚艷的，還是建面約134平的戶型。

這個戶型，占據著整個小區的最佳、最開闊的觀景位，主臥還別具匠心地安排了一個獨立的L形花園陽臺。

要知道，市面上舍得給主臥配個獨立L形陽臺的，基本上得是200平以上大大平層。

試想一下，落日時分，孩子和同學在公共陽臺上玩樂打鬧。

你卻可以轉身走向主臥的獨立陽臺，眼前是沒有任何遮擋的落日江畔，依偎在身旁的是愛人，愜意人生莫過于此。

與此同時，這個戶型還實現了5開間全望江，實現景觀資源的最大化，讓半月島和東平河，成為生活的流動背景板。

｜建面約134平樣板間江景視野

| 佛山樓市發布攝

如果你想要更奢闊的空間，那么建面約192平的戶型你一定不能錯過。

在這個戶型里，主臥的空間感更足，光是衣帽間的面積，就抵得上別人家的次臥，再怎么愛“買買買”都不用擔心家里裝不下。

在全屋景觀最好的客廳里，甚至還有空間可以設置一個茶室或是收藏間，裝下你的興趣愛好。

這個戶型共設置五室兩廳，即使是五代同堂的大家庭也能住下，在客廳一家互動其樂融融，關上房門又是自己的一方天地。

｜建面約192平戶型效果圖

| 項目供圖

面對如此撲面而來的江岸景觀，你是不是已經開始暢想未來的生活，想著如何裝點家中各個角落？

而中糧瓏灣祥云，也讀懂了改善人群想要的，對生活的絕對掌控權。因此，項目在售樓棟均為現樓毛坯交付。

在當下市場，精裝修交付成為一種流行趨勢。但很少有開發商考慮到，業主到底是不是真的需要精裝修，業主需要怎樣的裝修？

反觀中糧瓏灣祥云，在用現樓給足買家安全感的同時，又把畫筆交回買家手中。你想要的改善生活，完全由你私人創造。

| 中糧瓏灣祥云 周邊實景

| 項目供圖

最后，樓市君想再次強調，輕松進階富人區生活的機會轉瞬即逝，能在富人區擁有如此江岸觀景位的機會更是少之又少。

目前，中糧瓏灣祥云的江景樓王，已處于清棟狀態。

五一假期即將到來，樓市君了解到，項目即將推出更多優惠政策。面對這種搶一套少一套的全能項目，可得搶占先機了！

項目導航：