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近日，小編在法拍平臺發現，贛州錦江國際酒店旁一江邊的別墅拍賣，吸引8人報名39次出價，最終加價51.6萬，以總價307.4752萬、單價約7853元成交，溢價率達20%。

該房源位于贛州經開區香江半島小區，是一套4層的別墅，建筑面積為391.53㎡，毛坯狀態。評估價456.92萬元，起拍價255.8752萬元（單價約6535元/㎡）。

該房源為第二次拍賣。今年3月底首次拍賣，起拍價為319.8萬元，由于無人出價流拍。隨后降價近64萬，再次掛拍。

拍賣標的：

贛州經濟技術開發區致遠路2號香江半島17號樓101室。產權證號為贛（2021）贛州市不動產權第0138309號，房屋用途為住宅，鋼混結構，位于總層數4層建筑物的第1-4層，建成年份為2019年，建筑面積為391.53㎡，毛坯狀態。

起拍價：2558752元，保證金：250000元，每次競買增幅：12000元

從房源實景上看，該套房源應該不是一線臨江。

香江半島位于贛州開發區錦江國際酒店北側，一線臨江，項目建筑面積約15萬方，由江西博鑫房地產開發有限公司開發建設。

小區有高層、洋房和別墅。其中別墅有11棟，以雙拼別墅為主。

在某二手房平臺上，該小區有12套別墅掛牌在售，掛牌總價在399-693萬，單價在10191-18163元/平米，面積都是在380多平。

該平臺上暫無別墅的二手房成交記錄。

部分掛牌二手房別墅

小編查詢歷史資料發現，在2022年該小區也有一套別墅房源法拍，吸引了比較大的關注。

該別墅起拍價起拍價485萬元，共有4人報名，經過77次出價，一路加價154萬元，最終以639萬元成交，成交單價16747元/㎡。共3層，室內正在裝修當中。從位置上看，該別墅一線臨江。

以現在來看，2022年的這次拍賣，算得上是瘋狂。

整體來看，目前香江半島小區還不錯，一線臨江，有著很好的江景視野，樓下江邊市政綠化也已經做好，休閑散步都很不錯。

緊鄰錦江國際酒店，環境比較安靜雅致。小區為中海物業。

項目周邊配套已經成熟，于老城區一江之隔，距離萬達廣場也不遠，還有農貿市場、楊梅渡公園等配套。

學區為金嶺學校，該學校公辦九年一貫制，是江西理工大學附屬學校。

目前在二手房平臺上，香江半島小區整體掛牌均價為1.17萬元，在贛州經開區258個掛牌小區中排名第30位，正在出售房源99套，近30天帶看158次，近90天成交1套。

該平臺上成交的房源都為高層，近年來成交房源不多，成交單價在8000-10000元/平米。

最后，你認為這個小區怎么樣呢？這套法拍的別墅價格值嗎？歡迎評論區留言討論。

從背面看香江半島

小編提醒：法拍房有風險，購買需謹慎。

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