近日，國家稅務總局通過12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式明確，符合條件的"二套轉首套"購房者可享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除。這一政策是對此前"認房不認貸"、存量房貸利率下調等房地產金融政策的配套補充，進一步降低購房者負擔，釋放政策協同效應。

政策要點：四類情形明確抵扣規則

根據國稅總局答復，住房貸款利息專項附加扣除的執行細則主要包括以下四類情形：

1. 唯一一次抵扣機會：納稅人僅能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，無論貸款次數或房產套數。

2. "二套轉首套"可追溯：若購房者因歷史原因被認定為二套房，但經銀行調整為首套房貸利率且此前未享受過抵扣，可從利率調整當月起享受扣除。

3. 商轉公或置換貸款不影響：商業貸款轉公積金貸款或存量房貸置換后，因房產未變更，原抵扣權益可延續。

4. 夫妻抵扣靈活選擇：婚前各自的首套房貸利息，婚后可選擇各自按50%扣除或由一方100%扣除。

操作路徑：個稅APP一鍵申報

符合條件的納稅人可通過"個人所得稅APP"，在"專項附加扣除"模塊下的"住房貸款利息"欄目填報信息，系統將自動關聯銀行數據核驗首套資格。

市場影響：政策協同意義大于短期刺激

克而瑞分析認為，該政策對房地產市場的直接影響有限，但釋放了兩大積極信號：

1. 政策一致性提升：與"認房不認貸"、房貸利率下調形成閉環，避免政策"打架"，增強購房者預期。

2. 多部門協作范本：稅務與住建、金融系統的數據互通和規則銜接，為未來房地產長效機制中的政策協同提供參考。

趨勢展望：組合拳效應將逐步顯現

隨著限購松綁、房貸利率下行、稅費優惠等政策持續疊加，此類"邊際利好"的累積效應有望改善市場情緒。業內預計，2024年更多針對改善性需求的財稅支持政策或進一步出臺，推動房地產市場軟著陸。（本文部分信息援引克而瑞研究中心今日發布的政策解讀報告）

責編：石宇華

編審：莫 非

監制：張立果

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