日前，長沙市自然資源和規劃局發布火車北站片控規 Z05-B06、B07、B10等地塊規劃修改啟動公示，旨在盤活存量土地，加快片區建設提升城市品質。

具體修改內容：將Z05-B05地塊附屬配建的垃圾轉運站勘誤為垃圾站；將Z05-B06地塊用地性質調整為商務商業用地(B2B1)，地塊指標結合方案進一步確定。

將Z05-B07和Z05-B10兩居住用地整合成一個地塊，備注修改為按自身需求配建幼兒園，其余指標維持不變；將家龍路(開福寺路-潘家坪路段)進行調整，并局部拓寬東風路；Z05-B08、Z05-B09地塊用地面積重新進行整合劃分，其余指標不變。

（修改前）

（修改后）

可以看到，本次調規主要是將原有的兩宗住宅地塊（Z05-B07和Z05-B10）整合到了一起，并按自身需求配建幼兒園，其余指標維持不變（原容積率2.3，限高100m）。這樣住宅地塊面積更大，面寬更大，更利于開發商排布建筑、打造園林，舒適度更高。

西側的商住地塊（Z05-B06地塊）變為了純商業地塊，受西側Z05-B05地塊附屬配建的垃圾轉運站影響更小，具體地塊指標待確定。

綠地地塊（Z05-B08、Z05-B09）由原來的在地塊北側整合進地塊東側、北側，對項目的促進更加均衡。

從年初《長沙市2025年第一批次優質土地推介手冊》可以看到，該地塊地處開福區核芯地段，位于芙蓉路以東，東風路以西，開福寺路以南，潘家坪路以北。

（來源：供地云）

地塊區位優勢顯著，芙蓉路、東風路等城市主干道環繞，地鐵 1 號線、6 號線及長株潭城際鐵路在側，開福寺站和湘雅醫院站直線。

距離約 1000 米，交通出行極為便捷。教育、醫療、商業等配套資源同樣亮眼。長沙市一中廣雅中學、長雅中學等多所學校環伺，更擬由長沙城發站場遷建公司出資建設九年一貫制學校并引入知名教育品牌；中南大學湘雅醫院提供優質醫療保障；華創國際廣場、CFC 富興時代購物中心滿足購物休閑需求；古開福寺、湖南烈士公園、湖南省博物院等文化休閑場所，以及東風路文創園，讓居民文化生活豐富多彩。

值得關注的是，當前開福核芯區項目供給不足，且缺乏優質教育配套，而此次下大垅地塊規劃配建學校，無疑將成為眾多購房者關注焦點。其優越的地段、豐富的配套，也極有可能引發開發商 “搶地大戰”，這片土地未來發展令人充滿期待。