招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???｜城市潮核引擎，以先鋒姿態(tài)重塑未來(lái)生活場(chǎng)域

主視覺(jué)：賽博朋克風(fēng)霓虹底紋+流體金屬線條，居中嵌入項(xiàng)目LOGO與動(dòng)態(tài)粒子光效，兩側(cè)配以商業(yè)街區(qū)實(shí)景與住宅效果圖，突出“潮”與“未來(lái)感”）

【項(xiàng)目定位｜城市新潮力策源地，Z世代生活提案館】

• 戰(zhàn)略價(jià)值
  錨定上海“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃的松江新城G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)，招商時(shí)代潮派以“潮能綜合體+未來(lái)社區(qū)”雙核驅(qū)動(dòng)，打造長(zhǎng)三角首個(gè)“青年潮經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈”，集潮玩商業(yè)、先鋒住宅、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)空間于一體，成為上海西部新潮生活地標(biāo)。
• 客群畫(huà)像
  聚焦25-40歲“新銳中產(chǎn)”與“Z世代潮人”，提供“低門(mén)檻入住+高價(jià)值回報(bào)”的復(fù)合型資產(chǎn)配置方案，滿足創(chuàng)業(yè)、居住、消費(fèi)、社交四大場(chǎng)景需求，實(shí)現(xiàn)“一套房=一個(gè)潮圈層”的價(jià)值躍遷。

【產(chǎn)品亮點(diǎn)｜先鋒設(shè)計(jì)+潮能場(chǎng)景，重新定義人居與商業(yè)】

• 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社區(qū)
  • 潮趣空間
    • 89㎡潮玩三房：LDK一體化設(shè)計(jì)，客廳可變身電競(jìng)房/直播間/潮玩展廳，飄窗改造為潮牌手辦展示區(qū)；
    • 103㎡潮奢四房：主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)打造“微醺吧臺(tái)+星空影院”雙場(chǎng)景。
  • 潮能科技
    • 全屋智能家居系統(tǒng)，支持語(yǔ)音控制燈光、窗簾、空調(diào)，手機(jī)APP一鍵切換“電競(jìng)模式”“聚會(huì)模式”“睡眠模式”；
    • 社區(qū)AI管家“潮小派”，實(shí)時(shí)推送周邊潮店活動(dòng)、限量球鞋發(fā)售信息，聯(lián)動(dòng)商業(yè)街區(qū)優(yōu)惠券。
• 商業(yè)革新｜“24H潮玩引力場(chǎng)”
  • 業(yè)態(tài)創(chuàng)新
    • 首店經(jīng)濟(jì)：引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國(guó)首個(gè)“元宇宙電競(jìng)體驗(yàn)館”；
    • 夜經(jīng)濟(jì)激活：打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時(shí)無(wú)人便利店，形成“白+黑”消費(fèi)閉環(huán)。
  • 空間設(shè)計(jì)
    • 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”，夜間化身“城市燈光秀場(chǎng)”；
    • 中央廣場(chǎng)設(shè)置“潮能?chē)娙?互動(dòng)光影裝置”，成為網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。

【投資價(jià)值｜“潮資產(chǎn)”三大黃金法則，降低門(mén)檻+提升回報(bào)】

1. 低門(mén)檻準(zhǔn)入，高性價(jià)比入場(chǎng)
   • 住宅總價(jià)：350萬(wàn)起入住松江新城核心，首付105萬(wàn)起，比周邊競(jìng)品低15%；
   • 商業(yè)小鋪：總價(jià)150萬(wàn)起，5.4米層高可分割雙層，租金回報(bào)率預(yù)估達(dá)5%-6%。
2. 高成功率創(chuàng)業(yè)，低成本運(yùn)營(yíng)
   • 創(chuàng)客辦公：配備共享直播間、潮牌設(shè)計(jì)工作室、網(wǎng)紅孵化器，租金低于市場(chǎng)價(jià)30%，入駐即享“招商云創(chuàng)”平臺(tái)流量扶持；
   • 商業(yè)街區(qū)：招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供“品牌孵化+營(yíng)銷(xiāo)推廣+供應(yīng)鏈對(duì)接”一站式服務(wù)，首年商戶存活率預(yù)估達(dá)90%。
3. 潮圈層賦能，資產(chǎn)溢價(jià)保障
   • 社區(qū)社群：定期舉辦潮玩市集、電競(jìng)聯(lián)賽、球鞋發(fā)售會(huì)，吸引日均客流超5000人次；
   • 流量紅利：項(xiàng)目3公里內(nèi)覆蓋松江大學(xué)城7所高校、G60科創(chuàng)走廊200+企業(yè)，年輕客群占比超60%，商業(yè)租金年漲幅預(yù)估達(dá)8%-10%。

【配套矩陣｜“潮生活”一站式解決方案，省時(shí)省心省錢(qián)】

• 交通潮速通達(dá)
  • 地鐵：9號(hào)線泗涇站直線距離約500米，3站直達(dá)七寶、6站直達(dá)漕河涇、9站直達(dá)徐家匯；
  • 自駕：滬松公路快速化改造后，15分鐘直達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，30分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)。
• 商業(yè)潮能聚合
  • 項(xiàng)目自帶：約18萬(wàn)㎡“潮能綜合體”，涵蓋潮玩商業(yè)、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)酒店；
  • 周邊5公里：三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，滿足全業(yè)態(tài)消費(fèi)需求。
• 教育潮圈培育
  • 名校資源：上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（市重點(diǎn)）、松江四中（區(qū)重點(diǎn)）、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校；
  • 國(guó)際教育：10分鐘車(chē)程達(dá)赫德雙語(yǔ)學(xué)校、上外西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。
• 醫(yī)療潮護(hù)保障
  • 三甲醫(yī)院：上海市第一人民醫(yī)院南院（15分鐘車(chē)程）、松江中心醫(yī)院；
  • 社區(qū)醫(yī)療：泗涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（步行8分鐘）。

【核心優(yōu)勢(shì)｜六大“潮”標(biāo)簽，搶占未來(lái)十年紅利】

1. 潮地段：松江新城“科創(chuàng)+潮玩”雙核驅(qū)動(dòng)，G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入紅利；
2. 潮產(chǎn)品：住宅“潮居3.0”+商業(yè)“24H潮玩引力場(chǎng)”，空間利用率超行業(yè)平均20%；
3. 潮運(yùn)營(yíng)：招商商管“潮能計(jì)劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應(yīng)鏈對(duì)接，降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
4. 潮圈層：業(yè)主/商戶中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活動(dòng)”生態(tài)閉環(huán)；
5. 潮成本：住宅物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡·月，商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本低于市場(chǎng)均值15%；
6. 潮回報(bào)：住宅預(yù)計(jì)年漲幅8%-10%，商業(yè)租金年漲幅10%-12%，投資回報(bào)周期縮短至8-10年。

（底部）
招商時(shí)代潮派｜350萬(wàn)起入主上海潮核資產(chǎn)，搶占Z時(shí)代消費(fèi)升級(jí)紅利！
（售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???）
設(shè)計(jì)說(shuō)明：整體采用“霓虹紫+熒光橙”撞色設(shè)計(jì)，配圖以潮玩手辦、電競(jìng)比賽、商業(yè)街區(qū)人潮為視覺(jué)焦點(diǎn)，強(qiáng)化“潮”與“年輕力”標(biāo)簽，適配抖音、小紅書(shū)等新媒體傳播。）

通過(guò)“潮”場(chǎng)景構(gòu)建、數(shù)據(jù)化投資回報(bào)測(cè)算、年輕化語(yǔ)言包裝，本項(xiàng)目精準(zhǔn)觸達(dá)Z世代客群與新銳投資者，既降低決策門(mén)檻，又強(qiáng)化資產(chǎn)溢價(jià)預(yù)期，形成“居住-消費(fèi)-創(chuàng)業(yè)-投資”的閉環(huán)吸引力。

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

「招商時(shí)代潮派」售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號(hào)線泗涇站 TOD大城

均約49701元，總價(jià)379-650萬(wàn)

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

效果示意圖，僅供參考

前期一房一價(jià)如下

觀家新房注意到，青浦徐涇的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)6.4W+，閔行華漕的新房均價(jià)已經(jīng)6.9W+，嘉定南翔的新房均價(jià)也已經(jīng)6W+。

示意圖，僅供參考

而放眼全市范圍，500W級(jí)總價(jià)的板塊，大多已經(jīng)快到上海邊境線了。

泗涇直線距離人民廣場(chǎng)的距離，在這些板塊中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

如果以徐家匯副中心或者莘莊副中心為圓點(diǎn)的話，泗涇到中心的距離優(yōu)勢(shì)更加不可撼動(dòng)！

示意圖，僅供參考

在整個(gè)泗涇核心的板塊莫過(guò)于地鐵9號(hào)線泗涇地鐵站！

而作為泗涇TOD的配套住宅招商時(shí)代潮派，無(wú)疑就是4-500萬(wàn)級(jí)預(yù)算的優(yōu)選之選！

所以，對(duì)于地段、軌交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴來(lái)說(shuō)，招商時(shí)代潮派堪稱錯(cuò)過(guò)不再的好機(jī)會(huì)！

在購(gòu)房者置業(yè)時(shí)，看重的配套指標(biāo)就是地鐵。

確實(shí)，無(wú)論是在新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，地鐵房是硬通貨，步行進(jìn)站越近也越受歡迎。而在所有地鐵房中最受歡迎的莫過(guò)于離地鐵站更近的TOD樓盤(pán)。

效果示意圖，僅供參考

據(jù)貝殼公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)下行之際，TOD明顯比同區(qū)域樓盤(pán)更加保值！

比如莘莊TODTOWN天薈，成交價(jià)突破13.1萬(wàn)/㎡，如今最新成交價(jià)依舊高達(dá)約12.7萬(wàn)/㎡，同區(qū)域沒(méi)有新房，我們?nèi)恿送瑯泳o鄰莘莊地鐵站的好世鹿鳴苑，成交價(jià)直逼11.1萬(wàn)/㎡，如今最新成交價(jià)僅約8.3萬(wàn)/㎡。

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼，時(shí)間2023年5月

再如徐涇萬(wàn)科天空之城四期，巔峰成交價(jià)高達(dá)8.5萬(wàn)/㎡，如今最新成交價(jià)依舊直逼8萬(wàn)/㎡，即便如此對(duì)比初始約5.9萬(wàn)/㎡新房均價(jià)，漲幅依舊高達(dá)約35.6%！

然而同區(qū)域地段更好的中核錦悅府，巔峰成交價(jià)超過(guò)9萬(wàn)/㎡，如今最新數(shù)據(jù)中有一套中樓層房源5.9萬(wàn)/㎡成交，對(duì)比初始約6萬(wàn)/㎡新房均價(jià)，甚至已經(jīng)“破發(fā)”！

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼，時(shí)間2023年5月

而招商時(shí)代作為一個(gè)TOD新盤(pán)，無(wú)論是從稀缺性的角度來(lái)看，還是9號(hào)線TOD能級(jí)來(lái)看，必將收獲更多置業(yè)者的青睞。

從泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能便捷直達(dá)！

另外，從徐家匯開(kāi)始，往后的嘉善路、馬當(dāng)路、打浦橋一直到浦東世紀(jì)大道，全是上海繁華地段。

換句話說(shuō)，招商時(shí)代潮派憑借黃金9號(hào)線可迅捷通達(dá)滬上知名CBD群。

招商時(shí)代潮派由花園城系商業(yè)+濱水國(guó)際住區(qū)+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬(wàn)方，將打造成為新一代城市TOD標(biāo)桿。

效果示意圖，僅供參考

首先就是項(xiàng)目自帶的約18.5萬(wàn)方商場(chǎng)。

在上海，招商蛇口帶來(lái)5座花園城，其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購(gòu)物中心已成功兌現(xiàn)，給城市帶來(lái)全新的升級(jí)與驚喜。

曹路招商花園城實(shí)景

泗涇花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來(lái)即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動(dòng)潮牌、國(guó)際快時(shí)尚、設(shè)計(jì)師品牌等）、“新樂(lè)潮”（新興娛樂(lè)、沉浸體驗(yàn)等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。

同時(shí)，在場(chǎng)景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運(yùn)動(dòng)等多元主題聚集地。

效果示意圖，僅供參考

在這個(gè)約18.5萬(wàn)平方米的體量上，招商將打造20萬(wàn)年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的全面迭新。

效果示意圖，僅供參考

除了招商花園城之外，項(xiàng)目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈商業(yè)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。

直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會(huì)員店等大型商業(yè)配套。

實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

醫(yī)療方面，在招商花園城西側(cè)，還將誕生一個(gè)高端醫(yī)學(xué)中心。

根據(jù)《松江區(qū)東北片區(qū)整合提升型城鎮(zhèn)圈規(guī)劃》，泗涇醫(yī)院將提升為區(qū)域醫(yī)療中心并增加了拓展用地，在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。

另外，泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。

泗涇醫(yī)院效果圖，僅供參考

在教育方面，周邊坐擁松江四中、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等名校。

周邊還要新增1所九年制學(xué)校和2所完中，原有的松江四中也將進(jìn)行大升級(jí)。

其中四中高中將置換成完全中學(xué)，升級(jí)為區(qū)級(jí)示范性高中，四中初中則會(huì)置換為九年一貫制學(xué)校。

（本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對(duì)就學(xué)安排作出承諾。）

松江四中實(shí)景圖，僅供參考

在泗涇這樣一個(gè)既有現(xiàn)有配套、又有未來(lái)預(yù)期的板塊，對(duì)于人居當(dāng)然也是苛刻的。

招商時(shí)代潮派以國(guó)際酒店為靈感，打造平行世界的高品質(zhì)生活方式。

效果示意圖，僅供參考

社區(qū)主入口設(shè)計(jì)酒店式環(huán)島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營(yíng)造出更尊貴的歸家儀式感，讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門(mén)廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業(yè)主帶來(lái)柔和溫潤(rùn)的歸家關(guān)懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項(xiàng)目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂，地下車(chē)庫(kù)電梯直達(dá)，為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗(yàn)，同時(shí)也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。

多元景觀，自然森系生活體驗(yàn)

項(xiàng)目充分融合多元化的景觀元素，內(nèi)外呼應(yīng)巧妙構(gòu)筑了：迎賓門(mén)庭、連綿水苑、潮玩樂(lè)園、光影藝?yán)取②は刖G境、休閑會(huì)客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團(tuán)，讓業(yè)主享受兼具現(xiàn)代美學(xué)與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會(huì)所

招商時(shí)代潮派在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個(gè)架空層區(qū)域，涵蓋休閑會(huì)客、社交洽談、兒童娛樂(lè)及閱讀室四大核心功能模塊，為業(yè)主帶來(lái)適合全齡段的社交空間，營(yíng)造更加溫馨和諧的生活氛圍。

報(bào)名等銷(xiāo)售電話確認(rèn)后，請(qǐng)?jiān)偾巴F(xiàn)場(chǎng)

產(chǎn)品方面，招商時(shí)代潮派預(yù)計(jì)首開(kāi)建面約89-123㎡全裝修3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)51100元/㎡。

效果示意圖，僅供參考

戶型方面，招商時(shí)代潮派也有很多亮點(diǎn)：

• 建面約89㎡3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設(shè)計(jì)；
  
• 建面約99㎡B戶型客餐廳配置超大尺度橫廳，全臥室飄窗就連主衛(wèi)也配置了一個(gè)飄窗；
  
• 建面約123㎡4房四開(kāi)間朝南搭配一個(gè)巨幕橫廳。
  

全套戶型圖如下：

招商·時(shí)代潮派帶來(lái)新風(fēng)、地暖、空調(diào)三大件，帶來(lái)全天候的舒適體感與清新空氣，為家人的健康保駕護(hù)航；除了洗碗機(jī)在內(nèi)的廚房三件套，更是貼心引入集成線性涼霸，讓每一次下廚都成為一種享受；

衛(wèi)浴雙智能馬桶（2衛(wèi)戶型），讓生活智享潔凈；主衛(wèi)美妝冰箱，更為愛(ài)美的女主人帶來(lái)精致體驗(yàn)；而玄關(guān)入口處精致的花紋、質(zhì)感的背景墻、優(yōu)雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板……無(wú)一不彰顯著愜意質(zhì)感。

↓售樓處報(bào)名看房，請(qǐng)掃描二維碼↓

僅限預(yù)約客戶可進(jìn)入售樓處

報(bào)名等銷(xiāo)售電話確認(rèn)后，請(qǐng)?jiān)偾巴F(xiàn)場(chǎng)

招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???｜城市潮核引擎，以先鋒姿態(tài)重塑未來(lái)生活場(chǎng)域

（主視覺(jué)：賽博朋克風(fēng)霓虹底紋+流體金屬線條，居中嵌入項(xiàng)目LOGO與動(dòng)態(tài)粒子光效，兩側(cè)配以商業(yè)街區(qū)實(shí)景與住宅效果圖，突出“潮”與“未來(lái)感”）

【項(xiàng)目定位｜城市新潮力策源地，Z世代生活提案館】

• 戰(zhàn)略價(jià)值：錨定上海“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃的松江新城G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)，招商時(shí)代潮派以“潮能綜合體+未來(lái)社區(qū)”雙核驅(qū)動(dòng)，打造長(zhǎng)三角首個(gè)“青年潮經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈”，集潮玩商業(yè)、先鋒住宅、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)空間于一體，成為上海西部新潮生活地標(biāo)。
• 客群畫(huà)像：聚焦25-40歲“新銳中產(chǎn)”與“Z世代潮人”，提供“低門(mén)檻入住+高價(jià)值回報(bào)”的復(fù)合型資產(chǎn)配置方案，滿足創(chuàng)業(yè)、居住、消費(fèi)、社交四大場(chǎng)景需求，實(shí)現(xiàn)“一套房=一個(gè)潮圈層”的價(jià)值躍遷。

【產(chǎn)品亮點(diǎn)｜先鋒設(shè)計(jì)+潮能場(chǎng)景，重新定義人居與商業(yè)】

• 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社區(qū)
• 潮趣空間：
• 89㎡潮玩三房：LDK一體化設(shè)計(jì)，客廳可變身電競(jìng)房/直播間/潮玩展廳，飄窗改造為潮牌手辦展示區(qū)；
• 103㎡潮奢四房：主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)打造“微醺吧臺(tái)+星空影院”雙場(chǎng)景。
• 潮能科技：
• 全屋智能家居系統(tǒng)，支持語(yǔ)音控制燈光、窗簾、空調(diào)，手機(jī)APP一鍵切換“電競(jìng)模式”“聚會(huì)模式”“睡眠模式”；
• 社區(qū)AI管家“潮小派”，實(shí)時(shí)推送周邊潮店活動(dòng)、限量球鞋發(fā)售信息，聯(lián)動(dòng)商業(yè)街區(qū)優(yōu)惠券。
• 商業(yè)革新｜“24H潮玩引力場(chǎng)”
• 業(yè)態(tài)創(chuàng)新：
• 首店經(jīng)濟(jì)：引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國(guó)首個(gè)“元宇宙電競(jìng)體驗(yàn)館”；
• 夜經(jīng)濟(jì)激活：打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時(shí)無(wú)人便利店，形成“白+黑”消費(fèi)閉環(huán)。
• 空間設(shè)計(jì)：
• 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”，夜間化身“城市燈光秀場(chǎng)”；
• 中央廣場(chǎng)設(shè)置“潮能?chē)娙?互動(dòng)光影裝置”，成為網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。

【投資價(jià)值｜“潮資產(chǎn)”三大黃金法則，降低門(mén)檻+提升回報(bào)】

1. 低門(mén)檻準(zhǔn)入，高性價(jià)比入場(chǎng)

• 住宅總價(jià)：350萬(wàn)起入住松江新城核心，首付105萬(wàn)起，比周邊競(jìng)品低15%；
• 商業(yè)小鋪：總價(jià)150萬(wàn)起，5.4米層高可分割雙層，租金回報(bào)率預(yù)估達(dá)5%-6%。

1. 高成功率創(chuàng)業(yè)，低成本運(yùn)營(yíng)

• 創(chuàng)客辦公：配備共享直播間、潮牌設(shè)計(jì)工作室、網(wǎng)紅孵化器，租金低于市場(chǎng)價(jià)30%，入駐即享“招商云創(chuàng)”平臺(tái)流量扶持；
• 商業(yè)街區(qū)：招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供“品牌孵化+營(yíng)銷(xiāo)推廣+供應(yīng)鏈對(duì)接”一站式服務(wù)，首年商戶存活率預(yù)估達(dá)90%。

1. 潮圈層賦能，資產(chǎn)溢價(jià)保障

• 社區(qū)社群：定期舉辦潮玩市集、電競(jìng)聯(lián)賽、球鞋發(fā)售會(huì)，吸引日均客流超5000人次；
• 流量紅利：項(xiàng)目3公里內(nèi)覆蓋松江大學(xué)城7所高校、G60科創(chuàng)走廊200+企業(yè)，年輕客群占比超60%，商業(yè)租金年漲幅預(yù)估達(dá)8%-10%。

【配套矩陣｜“潮生活”一站式解決方案，省時(shí)省心省錢(qián)】

• 交通潮速通達(dá)：
• 地鐵：9號(hào)線泗涇站直線距離約500米，3站直達(dá)七寶、6站直達(dá)漕河涇、9站直達(dá)徐家匯；
• 自駕：滬松公路快速化改造后，15分鐘直達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)，30分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)。
• 商業(yè)潮能聚合：
• 項(xiàng)目自帶：約18萬(wàn)㎡“潮能綜合體”，涵蓋潮玩商業(yè)、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)酒店；
• 周邊5公里：三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，滿足全業(yè)態(tài)消費(fèi)需求。
• 教育潮圈培育：
• 名校資源：上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（市重點(diǎn)）、松江四中（區(qū)重點(diǎn)）、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校；
• 國(guó)際教育：10分鐘車(chē)程達(dá)赫德雙語(yǔ)學(xué)校、上外西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。
• 醫(yī)療潮護(hù)保障：
• 三甲醫(yī)院：上海市第一人民醫(yī)院南院（15分鐘車(chē)程）、松江中心醫(yī)院；
• 社區(qū)醫(yī)療：泗涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（步行8分鐘）。

【核心優(yōu)勢(shì)｜六大“潮”標(biāo)簽，搶占未來(lái)十年紅利】

1. 潮地段：松江新城“科創(chuàng)+潮玩”雙核驅(qū)動(dòng)，G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入紅利；
2. 潮產(chǎn)品：住宅“潮居3.0”+商業(yè)“24H潮玩引力場(chǎng)”，空間利用率超行業(yè)平均20%；
3. 潮運(yùn)營(yíng)：招商商管“潮能計(jì)劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應(yīng)鏈對(duì)接，降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
4. 潮圈層：業(yè)主/商戶中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活動(dòng)”生態(tài)閉環(huán)；
5. 潮成本：住宅物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡·月，商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本低于市場(chǎng)均值15%；
6. 潮回報(bào)：住宅預(yù)計(jì)年漲幅8%-10%，商業(yè)租金年漲幅10%-12%，投資回報(bào)周期縮短至8-10年。

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通過(guò)“潮”場(chǎng)景構(gòu)建、數(shù)據(jù)化投資回報(bào)測(cè)算、年輕化語(yǔ)言包裝，本項(xiàng)目精準(zhǔn)觸達(dá)Z世代客群與新銳投資者，既降低決策門(mén)檻，又強(qiáng)化資產(chǎn)溢價(jià)預(yù)期，形成“居住-消費(fèi)-創(chuàng)業(yè)-投資”的閉環(huán)吸引力。

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6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號(hào)線泗涇站 TOD大城

均約49701元，總價(jià)379-650萬(wàn)

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