華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???｜閔行濱江封面作品，海派精奢人居標桿

一、項目背景

華潤映江潤府是華潤置地進駐閔行區的首個住宅項目，位于“大零號灣”科創策源功能區C位，與黃浦江直線距離約350米，是區域內稀缺的濱江宅地。項目以“海派4.0”為設計理念，集萃前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府等海派作品精髓，打造精奢主義標桿，致力于成為閔行人居封面作品。

二、地理位置

• 核心區位：項目位于上海市閔行區江川東路與平山路交叉口，地處大零號灣核心區域，毗鄰上海交大、華師大等雙一流高校及航天、航空、船舶等科研院所，科創氛圍濃厚。
• 交通優勢
  • 地鐵：直線距離5號線江川路站約500米，步行輕松可達，未來可換乘規劃中的23號線，快速通達徐家匯、人民廣場等核心商圈。
  • 自駕：緊鄰S4滬金高速（約900米）、虹梅高架、嘉閔高架，驅車可迅速抵達虹橋樞紐、中環、內環，多維立體交通網讓出行暢通無阻。
• 稀缺江景：項目與黃浦江直線距離約350米，中高區可飽覽一線江景，是500萬級總價段中距離黃浦江最近的住宅項目，堪稱濱江沿線價格洼地。

三、建筑風格

• 設計理念：以“海派精奢”為核心理念，建筑立面采用非對稱“雙T”造型，搭配鋁板材質與穿孔鋁板塔冠，形似江上帆舟，呼應黃浦江的奔涌精神。
• 光幕立面：鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造通透輕盈的光幕效果，現代感與藝術感兼具。
• 園林景觀：采用海派園林風格，打造多層次立體園林景觀，規劃“一軸·兩心·五重”歸家動線，包括禮序歸家軸、兩大中心景觀及五重歸家系統，營造詩意對話四季的居住體驗。

四、配套設施

• 社區配套
  • 鄰里空間：約2000平方米鄰里空間，涵蓋泳池、健身房、星空頂車庫等高端設施。
  • 架空層泛會所：規劃休閑會客、復合健身、多功能空間等，為業主提供豐富的社交場景。
• 商業配套
  • 周邊商圈：閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等購物中心環繞，地鐵2站直達龍湖閔行天街，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
• 教育資源
  • 名校云集：周邊匯聚閔行中心小學、閔行中學、交大附屬實驗小學、交大附屬閔行分校等多所知名學校，為孩子提供優質教育環境。
• 醫療配套
  • 優質醫療：江川社區衛生服務中心、復旦大學附屬第五人民醫院等醫療機構近在咫尺，為居民健康保駕護航。

五、戶型設計

• 主力戶型
  • 89㎡三房兩廳一衛
    • 亮點：不足90㎡做三房，兼顧功能性與總價段；三開間朝南，搭配270度轉角景觀陽臺，采光通風效果極佳。
    • 收納系統：科學高效的六大收納系統（玄關系統、餐廚系統、衛浴系統、休憩系統、靈動系統、創新S墻），擴充家的容積，解決小戶型收納難題。
    • 衛生間設計：三分離設計，干濕分離，滿足高頻使用需求。
    • 靈動空間：主臥、主衛、次臥全飄窗贈送，提升空間靈活性。
  • 103㎡三房兩廳兩衛
    • 亮點：主臥套房設計，配備270度無柱轉角寬幕景觀窗臺，視野開闊，居住舒適度更高。
    • 空間布局：客餐廳一體化設計，消除“走廊式”隱形空間浪費，打造無界交流空間。
    • 廚房設計：可開放式廚房，靈動輕享島臺，增加視野通透性，提升空間靈動性。
    • 收納升級：在89㎡戶型六大收納系統基礎上全新升級，主臥開間約3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜。
    • 雙聯陽臺+多飄窗：實現室內空間橫向延伸，搭配主臥、主衛、書房的“全飄窗”設計，賦予空間更多靈動使用場景。

六、價格水平

• 均價：約5.74萬-5.9萬元/平方米。
• 總價：89㎡戶型總價約460萬級起，103㎡戶型總價約500萬級起，性價比優勢顯著，是閔行濱江板塊的優質選擇。

七、交房時間

• 預計交付：2026年6月30日，精裝交付，配置中央空調、地暖、新風系統三大件，并選用西門子、漢斯格雅、科勒等一線品牌廚衛設備，品質感十足。

八、項目優勢與特點

1. 稀缺江景資源：直線距離黃浦江約350米，中高區可飽覽一線江景，是500萬級總價段中距離黃浦江最近的住宅項目。
2. 硬核產品力：全盤僅規劃89㎡和103㎡兩種戶型，每個戶型都堪稱“王炸”，尤其是89㎡小戶型，實現了四大小戶型高光亮點。
3. 海派精奢品質：從建筑立面到室內精裝，均采用高端材質與工藝，打造海派美學標桿。
4. 超配生活圈：地處大零號灣C位，周邊匯聚雙一流高校、科研院所、商業中心、優質醫療等資源，定義超配生活圈。
5. 多維交通網絡：地鐵5號線+規劃中的23號線+三橫三縱路網，構建多維立體交通體系，暢達全城。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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「華潤 映江潤府」

閔行5號線地鐵站旁建面約88-103㎡3房戶型

均價約5.9萬/㎡總價約460萬起

售樓處官方預約電話?：400-163-9938??

案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約89㎡樣板間實拍▼

建面約103㎡樣板間實拍▼

【項目核心賣點】閔行C位住宅天花板+地鐵500米+俯瞰黃浦江

大零號灣c位閔行人居封面鉅制，價格洼地

地鐵房—5號線江川路僅約500米(高德地圖)

江景房—距離黃浦江面直線距離約350米，俯瞰黃浦江景

豪裝交付，閔行住宅天花板，中央空調+地暖+新風

配套齊全，商業+教育+醫療，看得見的成熟商圈

王炸戶型，270°環幕飄窗，景色一覽無余

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開發商品牌

【華潤集團| 2023年《財富》世界500強第74位】

·國務院國資委直接監管和領導的國有重點骨干企業之一

【華潤置地|行業領先的城市投資運營商】

·使命擔當：華潤置地始終堅持“與國家共命運 與城市共發展”。

·長期主義：華潤置地以2696億元，位列中國房企2023年新增土地貨值TOP1

【華潤置地上海|32載耕心 潤新上海】

·品質標桿：耕心32載，從商業旗艦到人居作品，匠造多個品質標桿項目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地數量金額建面三冠王

·豪宅標桿：外灘九里、靜安府、蘇河灣中心·潤府，締造主城中心豪宅

·核心布局：堅定布局主城片區，深耕上海未來十年發展的核心圈與黃金帶

·拓疆閔行：華潤置地在上海唯一全業態布局行政區，持續深耕，23年12月摘得閔行顓橋地塊，呈閔行住宅標桿首作

【華潤萬象生活|品質成就 非凡萬象】

·實力居首：華潤萬象生活獲2023年物業服務企業城市服務卓越表現NO.1

·賦能價值：華潤萬象生活物管業務，擁有提升項目隱性價值的實力，賦予項目穿越周期的底力。

項目基礎信息

• 開發商：華潤置地
• 所屬區位：閔行區顓橋板塊
• 主力戶型：89㎡/103㎡三房
• 銷售價格：均價58000元/㎡
• 梯戶比：2梯4戶/3梯6戶
• 總樓層：16F
• 裝修情況：精裝
• 層高：2.95m
• 容積率：2.0
• 裝修狀況：精裝修
• 交房日期：2026年6月31日
• 
  

華潤置地閔行封面-映江潤府

項目是華潤置地進駐閔行的第一個住宅項目，劍指閔行人居封面作品；戶型主打建面約89㎡以及103㎡兩個戶型（小戶型豪宅化）精裝；為海派精神作品觀宸潤府的升級版。

海三部曲后、華潤置地海派4.0新作：從前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府到映江潤府，集萃海派作品精髓，精奢主義再進階。

江的意境、光幕封面的美學

江的意境：現代風格，非對稱設計，一江一河之上，江河建筑線條。

江岸燈塔：穿孔鋁板塔冠，仿若黃浦江畔的燈塔，回應奔涌的精神。

江心映照：鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

一軸-兩心-五重、對弈時光的場域：一條禮序歸家軸、時光伴景而歸；享兩大中心景觀、詩意對話四季；五重歸家系統、海派風雅的禮序。

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海派高技、雕琢精致的表達

海派曲線：室內圓弧吊頂等采用弧形線條設計，演繹海派美學精。

海派雕花：海派美學造詣打造雕花出風口，入微之處，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，與海派的精致優雅相逢

海派奢享、質感的美學風暴：全球甄選奢材，打造奢玉、奢石、奢鏡、奢板等六大海派奢享體系。

項目推售詳情

據悉，【華潤·映江潤府】推出建面約89-103㎡3房，共計758套房源，此次加推160套房源，建面約89-103㎡3房，過會均價59186元/㎡，11月20號認購！華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

建面約89㎡三房兩廳一衛▼

首先，89m2王炸小豪宅，更是做到了四大小戶型高光

亮點一：不足90m2做三房,完美平衡舒適度，該戶型很好的兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質的人，可以實現在城區買到華潤置地的品質好房，而且戶型設計整體方正通透，三開間朝南，良好的采光效果，很好的關照了居住舒適度。

亮點二：高效擴容的收納，擴充家的容積。小戶型的痛點在于，隨著家庭人口結構的變化和居住年限拉長帶來的收納難題，映江潤府貼心打造玄關系統、餐廚系統、衛浴系統、休憩系統、靈動系統等六大收納系統，不只關注家的面積，更關注家的容積。

其中，餐廚系統的進階不只在于櫥柜、拉藍等細節的收納，更在于映江潤府引入創新的S墻，可以輕松將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。

實現了為廚房預留更多空間的同時，將冰箱從食材的物理儲存空間，變成了相聚待客的精神愉悅空間，一杯“快樂水”不過是觸手可及的距離，幸福感大大提升。

亮點三：衛生間“三分離設計”，通過對衛生間進行功能區分，打造干濕分離，滿足晨間等高頻使用時刻的不同需求，讓家潔凈易打理。

亮點四：“全飄窗”贈送的靈動空間，對于小戶型而言，空間的極致利用，能夠實現對空間尺度的延伸，映江潤府，可實現主臥、主衛、次臥全飄窗贈送，極大的豐富了家的使用場景，提升了空間的靈活性。

建面約103m2三房(中間套）▼

建面約103m2(邊套）▼

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再看品改首選103m2，空間有創事，生活自舒享

亮點一：270度環幕飄窗，通透主臥套房，對于臥室而言，常規的尺度延擴，不足以稱為迭新。映江潤府，103邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270度環幕飄窗設計，實現了極致的采光和觀景體驗。

亮點二：客餐廳一體化，無隱藏空間浪費。空間的舒適度，不只來源于體現在面積的大小，更體現在功能區分的巧妙排布，映江潤府，以快餐廳一體化設計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，為家打造無界的交流空間

亮點三：可開放式廚房，靈動輕享島臺。廚房為開放式設計，可隨心規劃輕享島臺，讓餐廚空間成為家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，為空間提供了更多靈動享法。

亮點四：系統化收納空間，創新S墻。103的戶型收納，在89戶型6大收納系統體系上進行了全新的升級，其中，103主臥開間的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，讓小家輕松越住越大，同89戶型的創新S墻創新設計，可實現空間的高效擴容。

亮點五：雙聯陽臺+多飄窗贈送、靈動空間。映江潤府103戶型，實現了100平級別難得的雙聯陽臺，實現了室內空間的橫向延伸，同時，搭配主臥、主衛、書房的“全飄窗”設計，賦予了空間更多靈動的使用場景。

項目區位配套

【華潤置地·映江潤府】位于閔行區顓橋板塊，剛好處于大零號灣C位、2035規劃主城區內、“一江一河”-黃浦江沿岸，地理位置相當優越！

示意圖，僅供參考

高配產業——大零號灣

未來上海科創發展的腹地——大零號灣與北外灘航運中心、陸家嘴金融中心齊名的科技創新區，板塊發展實力不容小覷！

“大零號灣”以“環上海交大、華東師大”為核心區域，逐漸擴展為約17平方公里的科技創新策源功能區。2023年2月，上海發布了《推進“大零號灣”科技創新策源功能區建設方案》。根據《建設方案》，2025年，“大零號灣”基本建成；到2035年，成為世界級“科創灣區”之一。

示意圖，僅供參考

超高規劃能級匹配的是超級高效的落地速度！

建設一年以來，科技創新策源功能持續增強，已有：

• 上海交大、華東師大兩所“雙一流”建設高校
• 航天、航空、船舶、核電等10多所科研院所
• 國家級研發機構22家
• 市級研發機構152家
• 外資研發中心46家
• 硬科技企業4000余家
• 上市企業10家
• "獨角獸"及"潛在獨角獸"企業13家
• 專精特新企業198家
• 高新技術企業660家
• 先導區有兩院院士73人（占全市總數37%）
• 區域內國家級、市級海外高層次人才突破千人（約占全市總數1/4）
• 創業科研人員5000余人
• 工作生活的科技人才超13萬名（其中在校師生約9萬名）

示意圖，僅供參考

創新創業人才正向“大零號灣”加速集聚，隨之而來的也是帶動板塊內相應生活配套的整體提升，實現板塊內高知人群在區域內置業生活，提升板塊整體活力！

【華潤置地·映江潤府】所在的江川街道作為“大零號灣”發源地、核心區、建成區的優勢，完善產業生態，將打造產城融合、科創集聚、服務完善、大氣時尚的現代化濱江新城區！（信息來源于科創閔行）

來源于網絡，僅供參考

交通配套方面：項目距離地鐵5號線江川路站直線距離僅500米，向北一站可以換乘23號線（規劃中）。項目緊鄰S4滬金高速（約900米）向北便捷連接外環高架，交通便捷，通達全城。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

商業配套方面：項目周邊商業中心主要集中在馬橋商圈，有閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

教育資源方面：項目附近閔行中學附屬實驗中學（簡稱閔中實驗），該校占地35畝、建筑面積23000余平方米。“閔中實驗”依托上海市閔行中學、閔中教育聯盟，以“閔中—文綺—閔中實驗”一體化優質核心集群辦學模式，致力提升閔行教育品質。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

項目一房一價表▼

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