近期all in外賣攻勢的劉強東，近期又低調完成了一次海外投資，圈哥注意到京東集團近期在倫敦核心地段完成了一筆大額不動產交易。4月21日，京東產發（JD Property）以3,700萬英鎊（約合人民幣3.3億元）收購位于倫敦威斯敏斯特區的20 Greycoat Place辦公樓。

這座7層商住綜合體地處倫敦核心次級商業區Greycoat Place與Rochester Row交界處，步行可達大本鐘、白金漢宮等地標，毗鄰Victoria地鐵站及St. James’s Park輕軌站。項目總建筑面積4,320平方米，包含4層辦公空間、2層復式公寓及商業配套，其前身由香港德祥地產于2016年以1,850萬英鎊購入，經2021年規劃重建后物業價值實現翻倍增長。但東哥接手后就未必能賺，東哥跟業內人士了解到，現在的倫敦大型寫字樓很難出手，一來是手續繁瑣，二來高利率讓人卻步，三是市場對混合式辦公樓向來謹慎，他們更傾向于純住宅或是純辦公樓。這么看東哥買來也不著急招租，寧愿空著真的是不差錢。

這已不是京東第一次在英國投資布局，回溯其歐洲布局軌跡，物流基礎設施始終是核心：2022年7月以6,000萬英鎊收購Milton Keynes的John Lewis配送中心（36.1萬平方英尺），同年10月斥資4,400萬英鎊拿下Doncaster的Tesco溫控倉庫（44萬平方英尺），2023年7月更以2.5億英鎊從高盛手中收購考文垂與普雷斯頓的8處物流資產（總面積160萬平方英尺）。截至2025年，京東產發已在英布局超過15個物流項目。

圖：劉強東夫婦曾被拍到在倫敦一公園散步。

在個人私產方面，2023年曾有媒體曝出，劉強東和章澤天夫婦在倫敦攝政公園附近購入價值6億人民幣的豪宅，二人還曾被拍到在公園散步。

值得一提的是，東哥忙著海外布局 ，而劉太章澤天也沒閑著，這位昔日的"奶茶妹妹"，自2014年與劉強東結婚后，逐步從網紅轉型為投資新貴。2015年創立東辰投資控股后，她主導了對Uber、因味茶（InWE）、Bubs奶粉等項目的早期投資，其中對Uber的千萬美元注資最終帶來超十倍回報。2019年赴劍橋大學賈奇商學院深造期間，她系統修讀私募股權課程，與比爾·蓋茨等商界領袖建立深度聯系，為其后續資本運作奠定基礎。

章澤天的商業版圖已超越傳統投資范疇。她主導的江蘇賽夫綠色食品通過跨境電商布局健康食品賽道，參股的作業盒子雖遭遇2021年教培新政但幸運抽身，2023年與劉強東共同成立的"天強"投資平臺，更將視線投向新能源與硬科技領域。胡潤2024年校友富豪榜顯示，30歲的章澤天以600億身家位列清華校友第三，其投資組合年化收益率達28%，遠超同期MSCI全球指數12%的表現。當然這個身家是有水分的，大概率主體還是東哥的個人婚前資產，有婚前協議約束。不過老公出錢老婆賺，盈利了夫妻共享，虧了也只是毛毛雨，還有嬌妻一個，東哥怎么看都不虧，而劉太章澤天也借勢完成個人圈層躍升。

圖：3月24日，章澤天現身香港華美銀行舉辦的午宴，與劉嘉玲、梁朝偉夫婦合影。

說回京東倫敦置業，對東哥來說，也可能是針對拼多多等競品在下沉市場攻城略地的風險對沖，緩解國內市場焦慮。畢竟，和美團外賣對攻，給騎手全額繳納社保，給商家&用戶補貼，燒的都是真金白銀。

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