廣西
4月28日，在廣州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房地產拍賣，一宗位于廣州大道西側、市園藝香料廠北面國有土地使用權被拍賣。該土地原來是用來建設一個叫做喜威加氣站的，不過加氣站現在已經荒廢了。土地面積合計2623.08平方米，權利人為廣東方盛實業發展有限公司，該地塊用途為商服用地，容積率僅0.09。土地上有建筑的建筑面積為230平方米，不過建筑沒有辦理不動產登記。這應該屬于一塊出讓比較久的地塊了，因為廣東方盛實業發展有限公司1995年就成立了。
因為地塊出讓比較久了，加上加氣站已經荒廢了，所以地塊以后可能用作其他商業用途了。但是地塊規劃容積率僅0.09平方米，如果后續準備拆除加氣站建別的房子，提高土地容積率或者用途的話，那競得者需要額外繳納相應的土地出讓金等費用。此外，截止2020年7月，該地塊的地上附著物需補繳稅費共計763359.27元（不含滯納金、罰款），這筆費用也是需要競得者出。
此次拍賣，起拍價為2299萬元，不知道是不是起拍價低的原因，拍賣開始后，效益了3個人報名競拍，競爭過程非常激烈，經過了近三個半小時延時競拍，126次出價才結束拍賣，最終以4026萬元高價成交，成交價比起拍價高出了1727萬元，溢價率75%，成交單價約1027萬元/畝。競得者為廣州意佳生態園區物業管理有限公司。
如果算上七天額外費用的話，此次廣州拍賣的地塊，總價格還會高出不少。那么，該不足4畝的小地塊，為何如此搶手呢？主要還是地段太好了。此次拍賣的地塊，就在廣州市海珠區廣州大道的西側，就在合生廣場旁邊。然后一路之隔就是海珠區行政中心了，這里還有一個萬達廣場，地段可謂是相當繁華。
買下這塊地塊后，后續可以申請調整土地用途和提高地塊容積率，建起一棟非常高的商業大樓。當然，這一切需要經過有關部門批準才行。
所以，從地段來看，大家覺得這3.9畝地塊，花4026萬元買下值不值呢？
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