2023年，伴隨我黨將地產業定義為“房子是用來住的，不是用來炒的”后，對惡性膨漲的房地產業進行管控，伴隨人口減少，中國房地產企業走入寒冬期，多家被批出現問題。

所有出問題的地產企業，以恒大許家印問題最多，被媒體放在首位，許家印本人更是被警方采取強制措施，網上坊間有關許家印和恒大的各種傳聞被傳得沸沸揚揚。

一：

2020年，國家住建部聯合央行對全國房企公布了著名的“三道紅線”：要求全國各大房企在2023年6月30日以前，完成其內外降低企業負債目標，還對房地產企業劃分了四檔。

按照規定房企被劃為“紅、橙、黃、綠”，紅色檔表示房企不能新增有息負債，橙色表示房企不僅存在有息負債，且年增速不能超過5%。

黃色表示房企的有息負債年增速不得超過10%，綠色意味著房企有息負債年增速不能超過15%。踏一道紅線為“黃色檔”，二道紅線為“橙色檔”，三道紅線“紅色檔”。

綠色為其他檔，也是四檔中情況最嚴重。

公布三道紅線時，住建部與央行還將國內幾大房企老板聚集在一起開會，對他們詳細說明房產新規，并要求各大房企回去后能夠切實做好工作，落實國家的新政策。

“三道紅線”一經公布，不少地產資深人士對時下國內房企現狀深表憂慮，按照新規定國內房產企業有息負債年增速最多不能超過10%，可是市場上的房企現狀卻很不樂觀。

當年，地產企業中許多融資成本都已經超過10%，還有更多的房企融資成本高達15%左右，三道紅線公布后不久，恒大因為“借新換舊”的永續借債經營模式，在新規下屢屢暴雷。

恒大的銷售模式是，在全國高價拿地，不斷順勢抬高房價，盡力賣出高價，再用得來的收入再拿新地，再次蓋房，宣傳、炒作，再賣，再炒，一路擴張。

如此擴張，令恒大地產的房子遍布中國，恒大也有“地產王國”的稱號，無限制擴張，恒大一定會有數目不小的負債，且全是長期債，在新規下恒大經營模式已走不通。

許家印并不傻，他早已開始將地產企業進行多元化經營，比如投資汽車、文旅甚至還搞起健康養生業，可是幾年過去，距離國家規定的還債目標越來越近，恒大不僅沒還債。

許家印的“多元化”經營被外界屢屢暴雷。

2023年9月28日，隨著許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施，恒大的股票與債券市值瞬間崩塌，震驚了輿論，人們都想知道許家印把恒大的錢用在哪了？

二

網絡輿論開始深扒恒大地產以及附帶行業的所有信息，恒大旗下的恒大歌舞團被輿論推上風口浪尖，網傳恒大歌舞團的舞者每人年薪都得幾十萬，團長更是多達百萬以上。

還有人言之鑿鑿的說，沒有這么多錢，難以解釋許家印為啥會負債那么多？國家三道紅線根本管不住恒大的負債規模，因為恒大資產不管是短期負債還是長期負債，早已超過國家規定。

唯一合理的解釋，便是許家印把恒大的錢超額花在其他上面，而且從未公開，要知道那都是全國百姓的血汗錢，很多家庭積累了兩輩子拿出的錢買恒大房產。

如果被許家印拿來胡亂揮霍，實現個人目的和私欲，受損的首先是購房者和業主，買房屬于剛需，恒大賣房線條清晰，房子作為抵押物抵給銀行，很容易取得貸款。

許多家庭貸款二三十年，背著一輩子的房貸購買恒大地產，花那么多錢買的房子需要保值呀，如果連這個都做不到，老百姓覺得住恒大的房子太沒安全感了。

宏觀上國家住建部和監管部門也想知道恒大把錢弄哪去了？這些錢是否按照國家政策需求用到社會發展需要的方向？

雙向尋求之下，網絡上流傳著恒大把錢都用在許家印個人消費中，特別是恒大歌舞團的消費，許家印名為成立歌舞團，實際上利用歌舞團套牢上層，還滿足個人生活享受。

恒大舞團團長白珊珊個人社交賬號下聚集了許多網友留言，質問她年薪究竟有多少？每天的工作到底是啥？和恒大與許家印到底啥關系？

甚至有人傳言，白珊珊與許家印關系曖昧不清，還有很多因得知許家印涉嫌違法和財務造假被嚴控的恒大業主，也紛紛來到白珊珊個人賬號下憤怒地質問錢去哪了？

網絡上甚至傳言，白珊珊開著豪車、住著豪宅，出入都身穿名牌，這些都有問題。

這么多人找到白珊珊，令她感動生活受到嚴重干擾，甚至覺得患上抑郁癥，白珊珊選擇報警，并在網上曬出自己的工作合同，在直播間為自己洗白說，她從沒有住豪宅、開豪車、穿名牌。

白珊珊說2012年，她通過正式形式面試進入恒大歌舞團，而且已經在2017年由于個人因素申請調離恒大歌舞團，不明白為啥輿論攻擊自己。

白珊珊說最令她不能接受的是，網傳她年薪高達幾十萬，這是妥妥的造謠，白珊珊曬出她的個人工資條，任職恒大歌舞團時，月薪是8000元，從未有過萬的記錄。

盡管白珊珊在直播間再三表示，自己的履歷是清白的，無論網絡怎樣攻擊自己，她都不怕，身正不怕影子斜，恒大歌舞團被攻擊不僅是白珊珊，還有林丹丹等人。

可是此番表態，不僅沒有平息網友憤怒與質問，還帶出更多信息。

網友深扒恒大歌舞團背景，它最早成立于1999年，是許家印傾全力打造的大型專業藝術團，而網絡上瘋傳的恒大歌舞團，很可能指的是廣州恒大民族歌舞團有限公司。

三：

此公司成立于2011年，注冊資本200萬，主營文藝、文創、比賽等公益性活動，人們從企查查上得到數據，廣州恒大歌舞團2016年以后參保人數一路上升，2019年到達頂峰。

此后開始下降，2021年參保人數為1人，2022年參保人數為零，從歌舞團參保人數下降來看，廣州恒大歌舞團已經資不抵債，關門大吉，被恒大地產連累，200萬資產被依法凍結。

看來傳言不虛，恒大遭遇債務危機，觸碰國家“三條紅線”，相關資產被清算，然而出問題還有廣大購買恒大地產的業主，許多人花錢購房后，恒大許諾沒有兌現，還跑路了。

白珊珊說她不是網絡瘋傳的那樣，被恒大和許家印“高薪養著，”那許家印把錢花在哪里了？這時，網絡上又出現另一種傳說，恒大搬到廣州的總部大樓里，裝了電梯。

許家印在電梯里雇傭了20名控制員，給這些人年薪開到30萬，請注意，這些人可不是普通志愿，控制恒大總部電梯的據傳個個都是高顏值的美女，哪個拿出來都能亮瞎人眼。

傳聞還說，許家印安置美女控制電梯，當然是為了每天上下班能順便在電梯里看美女，至于他會不會和這些美女干點啥？外人就不知道了。

恒大資產遭到凍結，連續暴雷，許家印一家被國家有關部門追債，各種傳言滿天飛，時至今日有關部門也沒有明確公布許家印到底怎么啦？但是他涉嫌犯罪造假卻不是虛傳。

2024年5月，深交所公布了一份《紀律處分事先告知書》送達公告，點名恒大二號人物夏海鈞，公告說，夏海鈞任職恒大董事時，涉嫌違反深交所《公司債券上市規則》。

經過深交所審查后認定，夏海鈞終身不得再擔任債券發行人、董事、監視、高級管理人員并予以公開譴責通報。公告發出后，沒有見夏海鈞出現，但是這個公告已經生效。

夏海鈞是許家印最信任的人，恒大被暴雷后，夏海鈞多次出來替許家印在媒體面前救場，據悉，夏海鈞也是目前國內地產行業任職時間最長的職業經理人。

在恒大年報中，2021、2020年，夏海鈞的年薪都超過2億元，但在2022年，恒大對外宣布夏海鈞主動辭去恒大集團董事和執行總裁。

辭職就能全身而退？夏海鈞低估了國家整頓房地產市場的力度，2024年，夏海鈞還是被追責罰款，公告帶出的信息卻震驚世人，許家印多次財務造假，手段特別惡劣、情節特別嚴重。

夏海鈞則組織編制恒大虛假財務報告，手段特別惡劣、情節特別嚴重，也就是說，這個許家印最信任的左右手，幫助許對抗國家對房地產市場的管控，企圖耍手段瞞天過海。

四：

蒼蠅不叮無縫的蛋，不管外界如何傳言許家印內部做了啥見不得人的事，都是許家印和他的團隊自身不干凈造成的，恒大和許家印的問題絕不止流傳中的20個控制電梯的美女。

在他崩塌的恒大王國中，這只算冰山一角。更大的戲還在后邊。

參考資料：

1；張宇.“三道紅線”對房地產企業和行業的影響.北京大學光華管理學院.2020.第113期

2：恒大歌舞團團長白珊珊出鏡發聲：已報案！.2023-10-31 16:54.澎湃新聞

3：許家印最信任的男人”被處分！年薪曾高達2.7億，系恒大“二號人物”.山西晚報.2024-05-14