觀點網 杭州2025年四月收官土拍中，保利、濱江、建發、建杭等企業紛紛出手，使杭州土地市場繼續保持升溫。

4月28日，杭州此輪土拍共出讓6宗地塊，分布于拱墅區運河新城，西湖區雙浦單元，蕭山區世紀城、市北單元，余杭區西站新城和錢塘開發區，總出讓面積507畝，總建筑面積57.3萬方，總起價102.8億元。

最終4宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交，6宗地塊成交金共計125.76億元。

濱江連中三元

濱江集團在本場土拍中表現活躍，共斥資48.6989億元，將杭政儲出[2025]40號、43號、44號地塊共3宗地塊收入囊中。

土拍伊始，濱江集團就以8.21億元總價競得康橋單元GS120103-04地塊，拔得頭籌。該地塊位于康橋板塊，建筑面積48047平方米，容積率為2.7，樓面價17090.14元/平方米，溢價率5.1%。

隨后，濱江集團又以18.63億元總價競得西站新城單元YH080601-20地塊，位于杭州西站樞紐核心區，建筑面積76606平方米，容積率為2.4，樓面價24324.47元/平方米，溢價率16.94%。

最后，濱江集團再以21.85億元總價競得蕭山城區市北單元XS070202-72地塊，連中三元。該地塊位于蕭山市北單元，建筑面積89302平方米，容積率為2.2，樓面價24471.57元/平方米，溢價率16.53%。

近期，蕭山市北在市場上也頗受歡迎，4月1日，興耀以13.77億元競得蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊，樓面價28713元/平方米，溢價率36.7%。4月22日，綠城以總價約31.13億元競得蕭山城區市北單元XS070101-26地塊，樓面價35066元/平方米，溢價率59.39%。

截至目前，濱江集團今年已斬獲地塊13宗。除了石橋單元之外，其他競得地塊樓面均價均超過3.8萬元/平方米，基本都位于杭州核心區域。

此外，濱江集團今年還多次刷新樓面價紀錄，先后拿下了湖墅地王和水電新村地王。

根據2024年度年報，截止到報告期末，濱江集團土地儲備中杭州占70%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。

另有數據顯示，杭州2024年涉宅土地出讓金約1001億元，其中濱江集團拿地額約為380億元，占比從2023年的25%提高到38%。

濱江集團曾經在2024年濱江集團媒體懇談會上表示，將繼續深耕杭州市場，將資源集中投向杭州優質地段和項目。

保利競得世紀城地王

另一個值得注意的地塊是由保利發展以總價45.37億元競得的蕭山區世紀城核心單元地塊。該地塊位于位于蕭山錢江世紀城商圈，建筑面積87906平方米，容積率為2.6，樓面價51611元/平方米，溢價率58.8%。

這是今年開年以來錢江世紀城出讓的第三宗涉宅地，前兩宗分別為綠城麗香庭、建發英冠世紀城項目，位于世紀城南單元。根據2025年蕭山區《讀地手冊》來看，年內世紀城板塊還有3宗涉宅地將會出讓。

去年11月，該地塊西側900米左右的望闕南地塊被濱江集團以39.54億元總價競得，樓面價48186元/平方米，溢價率33.85%，刷新了蕭山區宅地起拍樓面價新高，成為當時世紀城板塊地王。后來濱江集團與綠城聯合開發該地塊項目，定案名為“奧映鳴翠府”。

據了解，保利發展拿下的蕭山區世紀城地塊，不僅成為了所在板塊新的地王，成交樓面價也是目前杭州涉宅用地成交樓面價第四。

在今年杭州土地市場上，保利發展直到4月3日才有所動作，以總價42.5億元競得余杭區的未來科技城單元YH090901-05-1地塊，樓面價21426元/平方米。無獨有偶，未來科技城地塊同樣刷新了所在片區樓面價的新紀錄。

此次保利再次拿下板塊地王，為4月份在杭州市場的補倉行動做了一個不錯的收尾。

根據保利發展2024年年度報告，截至報告期末，公司在手土地儲備計容面積約6258萬平方米，其中增量項目約1000萬平方米，基本集中在核心38城；存量項目約5280萬平方米，較年初下降20%，在手資源結構不斷優化。

自去年11月杭州取消土地拍賣中的地價限制后，房企對土地的競價就變得更為激烈，溢價率顯著提高。

有數據顯示，2025年1-2月，杭州成交樓面均價為23210元/平方米，同比上漲13.34%；平均溢價率為41.31%，較上年同期增長22.24個百分點。

然而，杭州土地市場溢價率也呈現出核心區域與非核心區域的分化：核心區域如錢江世紀城、西湖區等，由于地理位置優越、配套設施完善，土地溢價率較高；而非核心區域如臨平區、富陽區等，由于市場需求相對較低，溢價率較低甚至底價成交。

以本次土拍為例，核心地塊（世紀城、市北）與外圍地塊（雙浦、錢塘）溢價率差異顯著，最高溢價率為蕭山世紀城58.8%，整體平均溢價率為22.4%。

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