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大家好，我是地產高富帥。

剛剛到四月底，上海豪宅大戰就已經劍拔弩張，身邊上海的各位大佬們時不時在問小編近期上海動態，一看不知道，看了就嚇一跳。

就在同一時間，上海新房市場就迎來了一波王炸，多個備受關注的超級豪宅同時備案，五月的豪宅大戰就此打開序幕。

4月26日，上海市房地產交易中心官網公示新增11個商品住房項目，總供應面積約22.5萬平方米，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等8個轄區。

本次項目最受矚目的就是同屬頂豪序列的融創·壹號院與綠城·潮鳴東方，兩大頂流各自代表各自板塊的天花板級產品，或許也是面對著同一批客群。

近期關注兩個項目的朋友非常多，小編今天也代表自己的一些思維角度去談談個人的想法，豪宅市場的底層邏輯或許也需要跟著時代重塑了。

豪宅底層價值：區位價值仍然是第一位

4月23日，上海市統計局發布一季度經濟數據，主要指標實現“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個百分點。

其中，一季度房地產業增加值同比增長1.4%，對經濟形成穩定支撐。可以看到，如今上海的整體經濟增長邏輯依然還是要靠房地產作為基石。

因此，上海的豪宅市場如今持續火爆的背后還是經濟體的增長空間，這樣就折射出豪宅的價值曲線仍然要看板塊價值。

首先說黃埔融創壹號院，作為融創在上海打造的一個經典IP，其實在國內豪宅圈層方面是具備一定競爭力的。

處于老城廂風貌區與藍綠絲帶規劃交匯位置，未來新天地 - 豫園 - 黃浦濱江將連片升級，屬于老城區的更新屬性偏多。

作為黃浦區老城廂的心臟地帶，屬于新天地東擴的核心區這一位置使得項目左擁新天地、右望陸家嘴，毗鄰豫園、外灘等核心地標。

從板塊屬性來說，黃埔核心地段就是上海早期商業氛圍最集中的區位，文旅商貿較為成熟發達，也是上海這些年對外宣傳最多的區位。

整體來看，區位高端商業活動較多，流動旅游人口聚集，其內核偏重文化建設與老上海的對外窗口價值為主。

我們在看看綠城這次項目的具體位置，上海徐匯區，則位于上海市西南部，近年來憑借新興科創產業的發展，經濟總量超越黃浦區，成為浦西中心城區GDP冠軍?。

如果是黃埔定義為老城區，那么徐匯區則定義為超強經濟體，這個板塊起步較早，很多產業都已經落地，未來十年還將再上一個臺階。

徐匯區則憑借其新興科創產業的發展勢頭，未來在金融、文化和創新功能方面有著巨大的潛力，尤其是徐匯濱江地區?，科技產業，金融產業成為其底層名片。

其實兩個項目的板塊價值，都有各自優勢，但是站在頂級豪宅的視角來看，徐匯濱江作為產業與金融中心的定位，其未來的價值提升更加有潛力。

其實任何投資的底層邏輯仍然還是要看產業，其次兩個項目都擁有了無敵的板塊價值，整體來看，綠城潮鳴東方未來更加有板塊定價權。

頂豪的產品邏輯：驚訝還是驚喜

作為目前在豪宅市場的兩位業內頂級玩家，綠城中國與融創中國在上海的淵源也非常深了，早期就是有過合作，其實在產品底蘊方面，兩家還是有不小交集。

首先，融創壹號院的整體住宅體量偏大，315平米起步，總共有684席，在今年1月12日，上海壹號院二批次正式開盤，去化率超96%，實現銷售額66億元。

從如今的整體的產品效果來看，融創打造的產品是偏重老錢風，非常匹配這個老城區的地段價值，紅色陶板+淺香檳金色線條勾勒，也首次在上海住宅項目中使用。

上海壹號院高層戶型，平均面積350平方米，真正“大尺度”，15米的大面寬，約100平的客廳，四面超大270度視野的落地玻璃窗，觀景面無限延伸。

作為本次備案價高達18.5萬的公寓產品，戶型面積為103-110平方米的公寓，推出82套房源，整體品質調性依然延續之前的高層產品。

作為頂級豪宅的配置來看，融創壹號院絕對是下足了成本，產品雕琢極致，從建筑外觀到室內空間，每一處細節都盡顯奢華與品質。

內部1.8萬方海派公園，以凡爾賽宮苑、蘭貝斯花園為藍本，打造十字雙軸景觀，外擁中華路綠帶與晝錦公園雙生態。

配置硬件方面，精裝交付配置國際一線品牌（如芬迪白大理石、獨立式浴缸

），在這個地段最高的交付標準，融創壹號院絕對是毋庸置疑。

整體來看，融創壹號院只要是親自看過項目的朋友，都會有一個固定的印象，奢華感+厚重感迎面而生，豪宅味非常濃厚。

回到綠城這邊，潮鳴東方作為綠城中國30年集成的一號作品，絕對不是泛泛之

輩，綠城也是如今在產品IP領域的絕對頂尖選手。

回到產品本身來看，由于地塊的限制，只有三棟樓，在這塊地拍完之后，小編就在想，這種地塊如果按照我們常規操作，肯定也是驚艷。

但是小編近期也深入研究了下打造的示范區，只能說綠城壓根就沒想到要統一這個項目的審美，應該早就做好了“被噴的準備”。

如果說融創壹號院是我們理解力的標桿豪宅項目標桿審美，那么潮鳴東方可以說是一個更加脫離群眾審美的抽象物種。

綠城幾乎把自家對建筑靈感的想象都傾注在這個項目身上，示范區出來很明顯就有兩極化的聲音，這個跟融創壹號院是截然不同的。

綠城做豪宅，真的不是我們理解上的豪宅，地段+配置+公區往往是市場上豪宅的三個指標，綠城這次徹底顛覆了我們的任何想象。

綠城直接把項目下挖了一層空間，可以讓整個公區的視覺感提升了一倍以上，通過中間的一個樞紐，腳底下突然多出了一個6米以上的垂直空間。

把景觀搭建好之后，很多植物都可以從地下開始生長，游泳池也設立在這個空間，可以想象，你腳下就是一片森林了，你游泳的時候植物樹冠完全和你在一個平面。

再加上這個架空層本身就有六米高度， 如果從地下花園看到上面，就相當于一個三層景觀視野，這種多層次的平面視覺打造，恐怕也是市場上的頭一回。

有沒感覺到，綠城這種設計看不出有多豪華，但是你永遠找不到市場上類型的產品思維，或者叫美學營造感。

在看看項目外立面，從實景圖來看，與早期效果圖完美還原，大面積的玻璃材質，并且延伸到整個房間，窗墻比更大，視覺景觀更強。

看看了網上公布的350平米的戶型，確實比較貼合外立面的整體延伸度，從而實現了景觀視野的最大延展。

整體這次綠城產品的最大感受其實就是空間感，架空層，會所，地下花園，三重疊加，把建筑的弧線帶進整個公區，比起市場上的單純奢華感，這種審美其實也比較小眾。

因此，潮鳴東方單從產品本身來看，應該是旁邊香港置地啟元的絕對祖師爺級別了，享受相同的景觀與配套，綠城的視覺沖擊力還是碾壓。

總結

以上也是小編對兩大上海頂級豪宅的初步印象，兩者都是代表相應板塊的種子選手，融創有超級地標的便簽，綠城有超級江景的加持。

綜合來看，兩個項目有這一萬左右的價格差，并且整體來看，綠城.潮鳴東方19.5萬的均價，直接站在了徐匯板塊的價值頂峰。

這兩個項目都是屬于清盤舒適圈的頂級選手，但是值得關注的是，綠城更加注重產品的本身不可復制性。

其實如今頂豪的較量早就不是在一個維度，如今回顧全國范圍具備IP的頂級豪宅，真的需要一種能穿越周期的使命感，這個層面，綠城潮鳴東方是有更大潛力。

稀缺性，獨一無二或許才是頂尖資產的價值內核，最后也希望兩個項目都大賣。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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