前不久，福耀玻璃創始人曹德旺在一場企業家論壇上指出：“磚頭水泥本質上不值那個錢，房子的價值被嚴重高估了”。在曹德旺看來，開發商的建筑成本只有2-3000多元/平米，而房價卻要賣到上萬甚至數萬，這是不合理的。同時，高房價所產生的賺錢效應，也會導致大量社會資本進入到房地產業，使得實體行業因缺乏大量資本流入，而無法得到更好的發展。

而對于曹德旺拋出的“磚頭水泥不值錢”的觀點，獨立經濟學家馬光遠進行了反駁。在他看來，簡單用“磚頭水泥”不值錢，來否定房地產的價值是極其片面的。當今房地產市場對經濟和就業的貢獻是有目共睹的。

一方面，房地產及相關產業鏈對GDP的貢獻率雖然從高峰時期近30%，下降至現在的22%的水平。不過，房地產對國民經濟的發展有著不可替代的支撐作用。另一方面，房地產上下游涉及56個行業。比如，建材、家具、裝修等。能帶動的就業人數超過5000萬。如果房地產市場持續低迷，那就會有更多的從業人員會收入減少或失業。

此外，馬光遠還指出，曹德旺的論調可能誤導普通民眾：“告訴老百姓房子不值錢，卻不告訴他們住房需求是剛性的，即使你不買房，但也要租房，租房同樣是有生活成本”。在當前房價處于合理的背景下，這種言論讓剛需猶豫不決，最終則會錯失適合的購房時機。

實際上，曹德旺是站在企業生產成本的角度來看問題。因為，企業生產出來商品的成本，加上合理的利潤，就是在市場上銷售的價格。如果遠離這個正常售價，就是不合理的。而站在馬光遠的角度上看，高房價不重要，房地產業必須保持繁榮，這關系到GDP增長、土地財政收入，以及房地產上下游相關行業的發展，從業人員的就業。

其實，曹德旺說的沒有錯，正常的房價就像商品售價一樣，不應遠離其真實的價值，否則就會存在泡沫。而一旦泡沫破裂，就會對經濟和社會帶來不利影響。以上海、深圳等一線城市為例，房價和收入之比高達40，就是當地老百姓不吃不喝40年才能買上一套房，顯然，各大城市的房價都存在著泡沫，只是泡沫程度不一樣。

而馬光遠則認為房地產業對中國GDP穩定增長，以及就業的貢獻大，不應該片面認為磚頭水泥不值錢。不過，這也間接地說明了，國內經濟對房地產市場的依賴度有些過大。當務之急，還是應該采取措施，先讓房地產市場在短期內保持穩定，這樣可以騰出更多的時間，來實現經濟結構的轉型，就是把之前過度依賴于房地產投資、基礎設施投資，逐步向高端制造業、高科技產業轉型。

同時，在我們看來，中國經濟既不能讓房地產過度金融化，使其脫離使用價值，也不能完全否定房地產在短期內對中國經濟的貢獻。如果繼續讓房地產過度金融化，一旦房地產泡沫破裂，就會帶來系統性金融風險。屆時，馬光遠所期盼的房地產長期拉動GDP增長，以及促進相關行業就業的想法是很難實現的。

當務之急，就是讓國內房價保持“穩中有降”的趨勢，避免房價短期內出現大幅波動，并且以時間換空間的方式，讓房地產市場實現“軟著陸”。國內經濟應逐步擺脫對房地產的依賴。屆時，房地產業在泡沫化后，多數人都買得起房，房產成交量會快速放大。而房地產市場以及相關產業可以繼續繁榮下去，并不一定要像馬光遠所說的那樣，非要在當前高房價的背景之下，房地產及其相關行業才能得到更好的發展。