銀豐御璽

產品類型：別墅

位置：濟南市歷城區幸福柳路10號

『 一脈龍奧 光幕墅區 』

龍奧中軸·銀豐TOP級墅境人居新作

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項目純洋房別墅住區

純鋁板外立面

直飲水入戶

洋房一樓帶院

五層疊拼

樓棟：16#17# 18# 19# 20#（5層疊拼別墅）

面積：下疊

建面約290㎡（含地下室 17＃100平，其余樓棟70平），約100-300㎡超大院落 四室兩廳四衛

平墅（3層186㎡）四室兩廳三衛

上疊（4-5層186㎡）送40-70平露臺

四室兩廳三衛

公攤：18%

開間5.2m

下疊530-660萬左右

中平層345-390萬左右

上疊380-440萬左右

四層疊拼

04| 4F/5F 疊墅鑒賞

樓棟：7# （剩余樣板間）

8# （剩余上疊）

9# 10#（4層疊拼別墅）

面積：下疊（1-2層201 ㎡）建面約310-370㎡(含地下室）近百平南北雙院

上疊（3-4頂層花園235 ㎡）

戶型：四室兩廳四衛/四室兩廳三衛

公攤：10%

開間：7.8m

下疊620-720萬左右

上疊530-560萬左右

①四疊上疊使用面積：235+50-70平露臺

②四疊下疊使用面積：201+60平南院35平北院+109-169（地下5.45m）

院子90-110平

樣板間：7#東頭東戶下疊

【建筑面積】

總占地面積約50045㎡

建筑面積約104478.42㎡

【交房時間】統一2024年7月

【層高】3.1米/3.3米

【容積率】約1.2-2.0

【綠地率】約35%

【產品規劃】4-5層疊拼/6-11層洋房

【戶型面積】約122墅境洋房

約184/193/218/223㎡藝境疊墅

【產權年限】70年

【物業公司】銀豐智慧物業

【交付標準】毛坯交付

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樓棟圖

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實力品牌 誠信打造品質

銀豐地產集團擁有房地產開發一級資質，22余載深耕，始終以“品質地產”為旗幟，布局住宅、產業、商業等領域，淬煉逾800萬方匠心筑居，以地產巨匠之勢，驅動城市未來。

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龍奧中軸 擎領三芯貴脈

銀豐御璽雄踞城市新動脈——奧體中路，一脈串聯CAD（中央政務區）/CBD（中央商務區）/CLD（中央居住區）

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光幕墅居 對話人居高度

銀豐御璽精筑建面約108-170㎡墅境洋房/建面約186-234㎡藝境疊墅，精研闊境戶型典范，悉心打磨理想人居生活體驗。

【頂配自然】

3重珍貴自然，咫尺1.2萬㎡公園+綠廊河景

項目西側緊鄰張馬河景觀帶，環抱1.2萬方公園綠地（規劃中），城市生態綠廊貫穿其中，蔥蘢綠意出門即覽。另約3KM即達華山風景區，南緊靠大辛莊國家遺址公園，北側另有擬配建8處社區開放式拐角口袋公園。城市公園、天然河景、天然綠廊，三重自然資源內外有序環繞，使地塊成為不可多得的生態宜居場所。

【頂配商業】6大商圈薈萃，頂級城市生活區域內多處商業規劃日臻醇熟，項目周邊環伺萬虹廣場、龍湖天街（在建中）、中糧大悅城（在建中）等商業綜合體，極速暢達萬象城、高新萬達、丁豪廣場等地標，一城繁華盡在掌握。

【頂配交通】2軌2快2高，2大城市主干路項目距離地鐵3號線張馬屯站約800米，3站即到CBD，咫尺地鐵9號線小清河東站（規劃中），另有兩條城市快速公交BRT6路/BRT8路，坐擁工業北高架、鳳凰路高架（規劃中），形成“兩軌兩快兩高”交通網絡，同時依靠奧體中路與工業北路兩大城市主干路，構筑便捷都市生活圈，讓生活與繁華只需一個轉身的距離。

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【頂配教育】（劃片上學）周邊12所學校環伺，12年一站式優教項目西側緊鄰山師附中（幸福柳校區），學校就在家門口，助力錦繡前程，周邊規劃有6所幼兒園、3所小學及2所初中，集萃3全階段優教資源，12年一站式優教護航成長。

【頂配醫療】3大城市醫院，2所三甲級重點醫院項目東北方向約2公里即是濟南市第三人民醫院，沿奧體中路即可暢達山東大學齊魯醫院東院區、山東省立醫院東院區，優質醫療資源賦能，為健康生活護航。

高端配置 定制層峯舒居項目配置直飲水入戶，預留新風系統安裝條件，部分產品設置同層排水設計并預留部分精裝點位，同時甄選入戶裝甲門及指紋密碼鎖，多項智能科技加持，居家舒適無憂。

至臻服務 禮遇榮耀生活銀豐御璽引進銀豐集團自營物業——銀豐物業，打造省內首創管家式服務，以五“心”物業服務360°體系，成就銀豐式美好生活的物業服務。

?戶型鑒賞

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