數據顯示，自特朗普對美國一些頂尖高等教育機構發起攻擊以來，希望就讀英國大學的美國學生人數急劇上升。

最新數據顯示，英國60歲以上人群所擁有的住房財富是35歲以下人群的九倍多。

英國大型零售商 瑪莎百貨(Marks & Spencer)在遭受網絡攻擊后連續第四天暫停網絡訂單，導致公司市值縮水超過7.66億英鎊。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 美國學生瞄準英國留學；

• 熱力圖顯示英國哪些地方房租漲得最快；

• 英國房產財富年齡差距：60+人群房產財富是35歲以下人群的9倍多；

• 瑪莎遭遇網絡攻擊，股價暴跌10%；

• 主流機構削減貸款利率，20多種產品利率低于4%；

• 英鎊匯率每日更新；

• 英國留學、安家和生活實用信息超鏈。

美國學生瞄準英國留學

數據顯示，自特朗普對美國一些頂尖高等教育機構發起攻擊以來，希望就讀英國大學的美國學生人數急劇上升。

據全球學生搜索平臺Studyportals的數據顯示，3月份美國學生對英國學位的興趣比去年同期高出25%，Studyportals通過跟蹤用戶的頁面瀏覽量來了解學生的課程偏好。

由于美國政府削減了對精英大學的資助，包括哈佛大學在內的美國大學都面臨壓力，要求其賦予聯邦政府審查招生和影響招聘的權力。

專家稱，這些數據表明，特朗普對大學的攻擊也影響了國際社會對赴美攻讀學位的興趣，削弱了美國大學的競爭力。

Studyportals的數據顯示，與2024年3月相比，上個月海外學生對美國課程的興趣下降了15%，而同期對英國課程的興趣則增長了13%。

該平臺記錄了來自230多個國家和地區的5100萬名學生的搜索和頁面瀏覽數據。

招生人員表示，英國很可能成為首選的替代留學目的地。數據顯示，所有熱門留學目的地的美國頁面瀏覽量均有所上升，但英國增長最大。

另據Keystone的碩士課程搜索平臺的數據，今年前三個月，美國學生對國內學習的興趣比去年同期下降了27%，而美國學生對英國學習的興趣則高出了23%。該平臺追蹤了190個國家/地區700多萬學生的搜索行為。

據英國高等教育統計署的數據，美國學生是來英國留學的第五大國際群體。2023-2024學年，有23,250名美國學生在英國接受高等教育。

對資金緊張的英國教育行業而言，國際學生對英國課程的興趣日益增長無疑是一個積極信號。

熱力圖顯示英國哪些地方房租漲得最快

一項最新分析顯示，十年間，英國部分地區的房租飆升了50%。倫敦市中心的肯辛頓和切爾西已經連續10年成為租房價格最高的地區。3月份的該地區的平均房租達到3640英鎊。

據國家統計署(ONS)的數據，自2015年3月以來，這一數字已經上漲了966英鎊，漲幅達36%。

就房租價值而言，肯辛頓和切爾西區的漲幅是最大的，但就漲幅比例而言，最大漲幅在倫敦以外。

過去10年，曼徹斯特Salford的平均租金從641英鎊飆升至1109英鎊，漲幅高達73%。

蘇格蘭的Lothian(漲幅72.1%，達到1424英鎊)和萊斯特(漲幅71.2%，達到983英鎊)也出現了類似的高漲幅。

分析還發現，另有112個地區的租金漲幅超過50%。

在英格蘭、蘇格蘭和威爾士的336個地理區域中，Aberdeen and Shire是唯一一個租金實際下降的區域。

倫敦租金漲幅最大的是Barking and Dagenham，排在全英第37位，該地區同期房租上漲了58.9%。

可用出租房源的缺乏 和高租賃需求(部分原 因是移民)推動了租金的上漲。

倫敦租金飛漲，迫使許多成年人重新進入昂貴且規模較小的公共生活場所，即所謂的“共享生活”空間，這些空間通常配有健身房和電影院等便利設施。

英國房產財富年齡差距：60+人群房產財富是35歲以下人群的9倍多

最新數據顯示，英國60歲以上人群所擁有的住房財富是35歲以下人群的九倍多。

據房產顧問機構Savills的研究，目前60歲以上的自住業主在全英范圍內擁有的自住房財富達到了創紀錄的約2.89萬億英鎊。

這相當于所有住房財富的56%，其中75歲以上的人幾乎控制了住房財富的四分之一。

相比之下，35歲以下的人群僅擁有英國自住房財富的6%。

巨大的住房財富差距在很大程度上是由于60歲以上的老年人有更長的經濟壽命，且比35歲以下的人群更有可能擁有住房和大量資產。

此外，60歲以上人群還受益于房價上漲的紅利，Nationwide的房價指數顯示，過去40年來，英國房價上漲了2600%。

60歲以上的人大多沒有抵押貸款，大多數人已經還清了住房貸款。

相比之下，35歲以下人群擁有自住房的時間較短，因此更有可能擁有占其房產價值很比例的抵押貸款。

數據顯示，60歲以上人群擁有的抵押貸款總額約600億鎊，占其房產總價值的2%，而35歲以下人群持有的房產總價值為6000億英鎊，但仍有3000億英鎊的抵押貸款尚未償還。盡管如此，這仍意味著那些在30多歲時購買有房屋的人群已經擁有了50%的房產凈值。

Savills的數據顯示，從地區來看，嬰兒潮一代在英格蘭西南部和威爾士的業主中所占比例最高。這兩個地區近一半的房主是嬰兒潮一代。由于各種生活方式的原因，這兩個地區都受到換小房子的業主和退休一族的青睞。

相比之下，倫敦60歲以上的業主比例最低，僅為38%。

然而，自住業主的房產財富價值最高的是英格蘭東南部。60歲以上人群擁有價值6030億英鎊的房產財富，相當于該年齡段人群凈房產財富的21%。

瑪莎遭遇網絡攻擊，股價暴跌10%

英國大型零售商瑪莎百貨(Marks & Spencer)在遭受網絡攻擊后連續第四天暫停網絡訂單，導致公司市值縮水超過7.66億英鎊。

本周一的早盤交易中，瑪莎百貨的股價下跌了3.1%，使該公司的市值進一步下降了2.46億英鎊。

自復活節假期結束以來，瑪莎的股價已經縮水近10%。上周二，該零售商首次證實面臨“網絡事件”。

上周五，瑪莎表示，由于受到犯罪團伙的勒索，公司被迫完全暫停了其網站和應用程序上的訂單，包括食品配送和服裝訂單，并表示將對周五的訂單全額退款。隨后瑪莎股價進一步大幅下跌。

截至目前，消費者已經連續第四天無法進行網絡下單。此前，瑪莎已經遭遇了使用非接觸式支付、Click & Collect以及禮品卡付款的問題。

瑪莎百貨拒絕就此次網絡事件的性質發表評論，但據了解，這是一起由犯罪團伙發起的勒索軟件攻擊。

在發生勒索軟件攻擊的情況下，公司通常會被凍結某些系統，直到攻擊者放棄控制權。

瑪莎百貨上周二表示，已向國家網絡安全中心(NCSC)報告了該事件，英國國家犯罪局也表示，正在與NCSC合作，為瑪莎百貨提供支持。

主流機構削減貸款利率，20多種產品利率低于4%

今天，又有一家英國大型貸款機構下調了抵押貸款利率。

匯豐銀行幾乎下調了所有房產抵押貸款的利率，部分利率降幅高達0.24個百分點。

目前匯豐銀行為購房者和需要轉按揭的家庭提供了20多種利率低于4%的產品。

匯豐銀行最優的貸款利率僅限其卓越理財(Premier)的客戶，無論是首次購房者還是搬家者。

目前匯豐提供的最優2年固定利率為3.88%，手續費為999英鎊。該產品要求客戶的年收入至少達到10萬英鎊，或在匯豐銀行擁有相同金額的儲蓄或投資。

對于購房的非卓越理財客戶，首付在40%或以上的客戶，最便宜的2年期固定利率為3.91%，手續費為999英鎊。這也已經是市場上針對此類情況最便宜的利率。

此外，匯豐銀行的降息舉措也將惠及首付較少的購房者。

對于首付僅10%的購房者來說，匯豐五年期抵押貸款的最低利率為4.5%，手續費999鎊。如果是卓越理財客戶，利率則降至4.4%。

轉按揭的客戶，如果擁有至少40%的住房資產，可以獲得低至3.93%的利率。卓越理財客戶的利率則降至3.9%。

這些利率大大低于市場平均水平。據Moneyfacts的數據，目前兩年期固定利率平均為5.21%，五年期固定利率平均為5.12%。

針對房產投資者，匯豐銀行的buy-to-let產品利率最多下調了0.12個百分點，現在有低于4%的利率可供選擇。

英鎊匯率每日更新

英國留學、安家和生活實用信息：