文｜鄧浩志

五一假期將至，這是傳統(tǒng)的樓市旺季。再加上去年四季度廣州一次性賣(mài)出了大批土地，而這些項(xiàng)目恰好都在五一前后入市，所以五一前后上市的新樓盤(pán)非常之多，最近幾周，每周都有數(shù)個(gè)全新樓盤(pán)推出。而大家看我的視頻內(nèi)容，也感覺(jué)最近的廣告非常之多。對(duì)于這種現(xiàn)象我有幾點(diǎn)看法：

1、土地供應(yīng)緊張的老城區(qū)，居然迎來(lái)了近十年樓盤(pán)爆發(fā)式供應(yīng)。

舉個(gè)例子，光海珠區(qū)一條工業(yè)大道兩側(cè)，就匯聚了保利，越秀，綠城，中旅，中冶，中建，中交等一批開(kāi)發(fā)商，目前在售樓盤(pán)就超過(guò)10個(gè)，妥妥的樓盤(pán)一條街。這讓我恍惚回到了2006年的光景。但工業(yè)大道的情況不是特例，目前各老城區(qū)在售項(xiàng)目分別為海珠區(qū)40個(gè)，天河44個(gè)，荔灣32個(gè)，連越秀這種印象中幾乎是沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)的絕對(duì)老區(qū)，居然都有全新樓盤(pán)準(zhǔn)備推售。而目前在售項(xiàng)目達(dá)10個(gè)之多。也就是說(shuō)，目前廣州核心老城在售項(xiàng)目達(dá)到了可能是破紀(jì)錄的126個(gè)。關(guān)鍵是，這還不是全部，近期天河還將有7個(gè)待售新盤(pán)，越秀2個(gè)，荔灣4個(gè)，海珠9個(gè)。屆時(shí)，老四區(qū)在售項(xiàng)目將達(dá)到148個(gè)。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

新盤(pán)多，樓市就更卷，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是服務(wù)商都面臨前所未有的競(jìng)爭(zhēng)格局。大家只能提供更高使用率，更高交付標(biāo)準(zhǔn)，更好的物業(yè)服務(wù)給客戶。所以，對(duì)于近期買(mǎi)房的客戶而言，花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到的產(chǎn)品絕對(duì)比過(guò)去10年的性價(jià)比都要高。這里再解釋一下，從業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)目前已經(jīng)跌回到2016年左右的水平，也就是9年前，但9年前你買(mǎi)的房子，使用率通常只有80%，而當(dāng)下標(biāo)配都是110%的，甚至有140%的，至于裝修標(biāo)準(zhǔn)，智能化程度就更加不用說(shuō)了。所以如果你曾經(jīng)懊悔10年前沒(méi)有出手，錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)的暴漲，那么現(xiàn)在，一個(gè)回到十年前的機(jī)會(huì)，居然再次擺在了你的面前。

2、今年五一檔期樓市新貨非常多，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

我粗算了一下，全廣州這一個(gè)月時(shí)間，一下子將涌出約20個(gè)全新樓盤(pán)，還有不少舊盤(pán)加推全新的產(chǎn)品，而且不少是大盤(pán)推新貨，比如黃埔，番禺。所以大家要買(mǎi)房，盡可慢慢看，慢慢選，充分比較之后再下手。任何一個(gè)板塊都絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)缺貨的情況。

3、如果各位粉絲有買(mǎi)房需要，我或許能幫大家申請(qǐng)到額外的優(yōu)惠折扣。大家在我的號(hào)上最近看到很多樓盤(pán)的廣告，這些都是和我深度合作的房企客戶們。再加上我在房地產(chǎn)從業(yè)25年積累的社會(huì)人脈，媒體認(rèn)知，行業(yè)認(rèn)可，讓我可能有機(jī)會(huì)獲得些許的額外優(yōu)惠。是的，只有些許，說(shuō)有超低價(jià)的特價(jià)單位那都是騙你的，當(dāng)下市場(chǎng)都這么卷了，誰(shuí)還會(huì)把面價(jià)刻意抬高呢？誰(shuí)還敢收起折扣收茶水費(fèi)呢？不過(guò)如果你找我，些許折扣還是有的，額外贈(zèng)送的禮物還是有的，部分保留單位拿出來(lái)也是有的。

至于如何找到我？可以在我的圍脖置頂上找到相關(guān)信息。