去年4月，小坊報道了

楊浦區雙陽支路28弄寧陽福邸

外墻保溫層嚴重脫落的問題

這個小區共有9棟樓，其中，一期1到6號樓是2010年交付的，二期7到9號樓則是交付于2015年，雖然時間不同，但外墻保溫層都出現了起殼脫落、滲漏等問題，尤其是二期，自打開發商交房至今，樓棟的外墻問題就沒斷過。

對此，屬地社管辦工作人員表示，小區二期外墻問題可能和開發商建房時所采用的"無機保溫砂漿"工藝有關。不過，由于外立面早已過了質保期，開發商索性兩手一攤也不管了，相關問題已存在十幾年。

屬地工作人員也明確表態，后續將請區房管部門對外墻如何維修進行指導；同時，也將與開發商就后續修繕事宜進行溝通，爭取在去年5月底前給居民明確答復。

然而，報道播出之后

街道雖然派人搭建了腳手架圍欄

但一年過去

修繕問題卻始終沒有推進

說好盡快解決

為何拖了近一年？

延遲一年未維修！

到底怎么了？

記者剛走進小區，就看到二期7至9號樓外墻，搭了一排腳手架，綠網上掛著"謹防高墜"的警示牌。

抬眼望去

墻面上到處都有

起殼、開裂的痕跡

其中，9號樓底的西墻上，這處面積約1平方米的脫落面，記者甚至可以輕松將手臂伸入墻體縫隙。

用手輕輕一撥

一塊墻皮就被掰了下來

居民們告訴記者，去年5月，腳手架搭好后，就再無修繕動靜，而外墻狀況卻越來越差。去年臺風期間，大塊脫落的墻體，險些砸到路人。

居民 邊女士：

去年有個臺風，我就住在這里6樓，上面這么大塊東西就在風中搖擺"哐當"一下就掉下來了，我嚇得呀，這個聲音巨響。接下來是第二個臺風，上面這塊也是這么大一塊掉下來。

外墻引起的滲漏問題

也讓樓內的居民吃足苦頭

記者來到9號樓一位居民家中看到

兩間臥室嚴重發霉

居民告訴記者，他們在2015年入住后就發現家中滲水，到現在外墻從未徹底修好過。

居民 邊女士：一個是安全問題，一個是擔心今年臺風，但始終沒有回復。

記者：什么原因沒有修理？

居民 邊女士：就是推來推去，該走的路我們都走了，他們就是叫我們等待、等待，還是回到了街道。

過了5年保修期

維修資金究竟誰出？

外墻早已"千瘡百孔"

維修為何遲未進行？

區房管部門表示，進度主要卡在維修費用上。目前，小區涉及的外墻維修費約為500萬至1000萬，開發商認為外墻早已過保因此不愿維修，而居民則不愿出維修資金修復，若完全由政府托底又沒有依據，因此陷入僵局。

蔣奕 楊浦區住房保障中心建設科：

維修關鍵還是資金認定的問題，到底誰來出錢，無非是一開發商，第二老百姓，第三政府。開發商的態度，第一個他們是經過竣工驗收的，對他來說項目是合格了，除非你有相關其他的證明，證明他施工或者材料上面有問題。

房管部門的意思很明白

不是不能修

關鍵是！

500-1000萬的維修費

誰來出錢？

住房外墻的保溫層開裂、脫落，類似事件，小坊報道過很多次。造成這些墻皮脫落的元兇：無機保溫砂漿，早在2018年5月份，就已被上海市住建委全面叫停；不過，"寧陽福邸"小區二期，是在2015年交付的，當時，無機保溫砂漿因為擁有強大的市場供應能力和價格優勢，被廣泛應用，開發商在選材上也算是符合標準的。

問題的關鍵是，按照二期居民的反饋，房子在交付當年就出現了滲漏，5年質保期內就出現的房屋質量問題拖到現在，要居民們自掏專項維修資金來修繕，自然是有些舍不得的。

無機保溫砂漿雖然本身存在缺陷，但也需要經過一定時間的日曬雨淋才會顯露，小區剛交付不久就出現滲漏，難免不讓人聯想房屋在施工上是否存在偷工減料！

維修資金誰來出

首先明確責任主體!

看到愈演愈烈的小區外墻問題

記者也找來了

房屋檢測專家現場查看

房屋質檢專家查看了9號樓外墻的脫落面，發現除了當初使用的"無機保溫砂漿"施工工藝外，在此基礎上，開發商還疑似未按要求施工。

管懷圣 上海房地產專修學院教師 一級建造師：

按照我們常規外立面保溫砂漿做的過程當中，有一層耐堿網格布，現場沒有看到，不知道設計有沒有，按照常規做是需要耐堿網格布的。耐堿網格布上面有層抗力砂漿，抗力砂漿一般按照要求達到3毫米以上，現場實時剝下來的只有1毫米多一點，沒有嚴格按照它的設計要求和施工規范施工。

因此，專家建議先請第三方對外墻進行檢測，找準原因后再進行維權。

記者了解到，小區在2023年就成立了業委會，目前尚在正常運作。楊浦區房管部門表示，根據類似案例經驗，實際可由業委會牽頭進行第三方房屋檢測。下一步，他們將聯合屬地社管辦，共同指導小區外墻檢測，依據檢測報告，研判資金出處。

蔣奕 楊浦區住房保障中心建設科：

我們也有相關案例，老百姓自發地去做相關的依據，對開發商進行問責。我們也是在考慮這塊工作上面是否可以有支撐，下一步還是可以結合街道、居委會、業委會做房屋外墻檢測，通過檢測報告，對后期資金問責做研判。

希望小區的外墻問題早日修復

讓居民們安心居住

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看看新聞記者: 李仕婧

編輯: 許露露

視頻編輯: 須志洋

攝像: 朱勇

責編: 籍明