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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

項目基礎信息

開發商：深圳地鐵/萬科集團

地址：深圳市南山區深灣二路/白石三路交匯處

占地：5.4萬㎡

建面：46萬㎡

產權：40年（13-53年）

總戶數：120戶

車位：120個1:1

交樓：現樓

交樓標準：精裝

物業公司：萬科物業

管理費：16.88元

梯戶比：2梯1戶

容積率：7.9

綠化：30%

使用率：70%

建筑類型：商辦公寓

層高：4.2米

樓層：總層79層公寓：44-64層

棟數：1棟

水電：商水商電

學校：南山中英文學校，南山實驗深灣小學，深圳外國語學校

在售戶型：

340㎡03/06戶型東、西340平 3套房，套房設計，帶多功能藏寶閣

480㎡01/02戶型 西北 東北480平 3+1房（三套房）客廳105平，主臥65平奢闊設計

620㎡04/05戶型 東南 西南620平 4+1房（4個套房）SIC在售最大面積

高度：358米

大堂雙大堂1層11.4米，5層9.6米

標準層：2800㎡

管理費：38元/㎡

電梯：59部通力電梯（辦公區26部）

空調使用：8：00-20:00加班計流量

交付：超甲頂配交付，150mm網絡架空地板、電動窗簾；模塊化天花配材等，公區精裝

空調系統：風機盤管+新風+24h冷卻水

四大灣區并起 世界進入灣區時代

粵港澳大灣區以高GDP增長率刷新世界灣區經濟增速

躍成世界經濟高增速區域之一

—盛啟，灣芯未來—

2022年，深圳以3.3%的GDP增速領先全國，人均GDP位列全國第二，僅次于北京

作為粵港澳大灣區中心城市，深圳集聚10家世界500強企業總部，城市發展前景可期

民營企業是深圳發展的重要動力，數量占全市企業總量96%以上，非央、國企上市公司數量及市值均超過北、上、廣。2022年，深圳民營企業在中國民營企業500強中占25席，數量居廣東省首位

“雙城三圈”核心，聚集城市優質資源，以此開啟深圳未來，打造競爭力、創新力、影響力卓著的全球標桿城市

—擎領，城市價值—

深圳灣超級總部基地，以“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”為標準，構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。

（信息來源：“創新南山”公眾號）

—先見，交通勢能—

立體交通樞紐 領先發展速度

6軌6站———灣區打造地下城市交通綜合體

政府總投資95億，總建面約30萬㎡，粵港澳大灣區總部集群新區域

集立體綜合樞紐、公共服務、商業、及文化設施為一體

區域覆蓋地鐵2、9、11號線，規劃地鐵29號線（規劃中）、深莞城際（規劃中）、穗莞深城際軌道（在建中）

—書寫，全球經濟—

集萃全球總部力量，擎領未來經濟版圖

片區已入駐萬科集團、招商銀行、中國電子等世界500強企業總部，深圳地鐵集團、中信證券、天音通信、神州數碼集團等金融、通訊、生命科技行業的龍頭企業總部。

—瑧藏，詩意綠境—

五大生態資源勝景 閃耀灣區鉆石

深超總作為城市核心地一線親海區，集合了海（深圳灣）、湖（華僑城人工湖）、濕地（紅樹林國家濕地、華僑城國家濕地公園）、公園（深圳灣公園等）、高爾夫（沙河高爾夫球會）多重自然資源。

約368公頃紅樹林國家級自然保護區

約150萬方沙河高爾夫

約70萬方華僑城濕地國家公園

約10萬只候鳥停歇越冬

約40萬方中央公園

—接駁，全球動脈—

“一心雙核 十字生境”空間規劃，成就深超總鏈接未來、創新交互的巔峰圖景。

“一心雙核”：十字交匯處，三棟高層建筑環繞交通樞紐形成勢能強大的超級灣心;深灣云城都市核心、濱海門戶文化核心代言城市形象。

“十字生境”：由南北的中央綠軸與東西向的未來城脊交匯而成:其中中央綠軸串聯五重景觀，成就通山達海的生態大境:未來城脊連接總部建筑群與灣心樞紐，實現經濟、商業、文化交互共享。

—聚享，首席業態—

集商業、酒店、辦公、SIC65四大旗艦業態，構建超總首席目的地

358米LEED金級&WELL雙認證的地鐵上蓋TOD綜合體

——品牌主力店——

OLE超市（全新升級形象店）

低碳綠色健康食材的重要選擇地

方所（全國首家城市文化客廳概念店）

全國首家3.0概念店城市文化客廳

寰映影城（華南旗艦店）深圳首家旗艦店

個性化為客戶定制高端放映終端

Meland Club（城市新形象旗艦店）

沉浸式親子互動空間

SHANGXIA 上下（華南旗艦店）

愛馬仕旗下品牌，體現中國文化的當代雅致

—尊享，奢華旅居—

南山首家香格里拉酒店（超五星級）

香格里拉的嶺南新作，都會云端的奢華度假

對標紐約和廣島的香格里拉，配備有全深圳新高的天際泳池

—獨擁，奢闊私域 —

SIC65私域，全球超級資產的中國坐標

滿足企業家會客、宴請社交、商務會議、藝術、娛樂、收藏、健身、休憩等個人及家庭全維度空間功能需求

平面戶型圖

樣板房照片展示

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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