恒裕柏悅灣?恒裕柏悅灣
恒裕柏悅灣售樓處電話：400-101-6201
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國際化視野：恒裕集團聯合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿中心開發商兆華斯坦聯袂鉅獻前海金融中心；

地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，后海天際線-恒裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恒裕深圳灣；

恒裕柏悅灣位于深圳市南山區東濱路與向南路交匯處（地鐵9號線南油西站）區域價值

中國總部企業最為密集區域之一，目前約80家總部企業，進駐企業超20家，總投資規模超1000億（強度達到286億/平方公里）；堪稱國家力量集中體現區域、深圳城市名片區域、土地價值最稀缺區域、準入門檻最高區域、城市規劃標準最高區域、配套最頂級醇熟區域；

2.品牌價值

國際化視野：恒裕集團聯合新加坡凱德置地共同打造全球第八座來福士廣場；攜手美國紐約新世貿中心開發商兆華斯坦聯袂鉅獻前海金融中心；

地標塑造者：城市頂級地標塑造專家，后海天際線-恒裕濱城、前海首排-前海金融中心、深圳灣C位-恒裕深圳灣；

1、位于南山核心地段，周圍有深圳灣、前海灣匯聚，總價低、得房率高，距離地鐵口9號線南油西站僅200米。

2、項目距離周邊的大型商業配套都很近、比如海岸城、太古城、花園城、海上世界等大型購物商圈。

3、租金回報率方面也是非常可觀，對比周邊的公寓一房租金4500起，兩房三房7000起。具體周邊租金價格表寫在文章中第八條。

項目基本信息

開發商：恒裕集團 世紀星源

占地面積：2.5㎡

總建面：約37萬㎡

產權：40年(20-60年)

套數，3400戶（部分3證合一所以不到3400戶）

面積：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

車位比：1400（一路之隔10萬㎡南山文體中心預計3萬㎡停車場幾千個車位。25年動工）

梯戶比：公寓5梯24戶 商辦6梯20戶

價格：6.5-8萬

交樓標準：國際頂級品牌豪裝帶家私（部分可選簡裝）

物業公司：恒裕物業

物業管理費：9.9元/㎡

容積率：11.6

綠化：30%

交樓時間：25年12月（可能會提前半年交樓）

建筑類型：公寓 商辦

層高：3.6-4.5米

使用率：單層75-78% 雙層150%左右

樓層高：1單元5-40層-2單4-43層元商辦43層，3-4單元4-48層

棟數：4棟

水電：公寓民水民電（商辦：商水民電）

燃氣+陽臺：公寓通燃氣帶陽臺，商辦96㎡及以上有燃氣帶陽臺，小戶型無燃氣陽臺

在售戶型:

36㎡1房1衛260萬

43㎡3房1衛290萬起

48㎡3房2衛320萬起

59㎡2房1衛380萬起

77㎡4房1衛540萬起

96㎡4房3衛690萬起

225-253㎡4+2房6衛1650萬起

恒裕柏悅灣由2棟47層高公寓與2棟42層商辦組成項目自帶·約2.2萬㎡潮流商業·約5000㎡精英會所·約8000㎡北大光華管理學院（北大光華瑞思樓）·約2500㎡清華大學港澳研究中心·約1600㎡六班制公立幼兒園共同組成約37萬㎡垂直綜合體——200米深灣超級地標

周邊租金：

【戶型鑒賞】

2-4棟低區平面圖

2-4高區平面圖

36㎡1房2庁1衛戶型圖

42㎡3房1衛戶型圖

59㎡2房1衛

77㎡4房1衛

48㎡㎡3房2衛

96㎡4房3衛

225㎡4+2房6衛

2單元戶型平面圖

四單元公寓戶型平面圖

3.交通價值

軌道交通：地鐵9號線南油西站上蓋，1/5/11/20號線環伺，12/13號線（建設中），15號線（規劃中），快速暢達七大總部集群。

多維路網：緊鄰黃金主干道東濱路、南海大道、南山大道，速接廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等快速路網。

綜合樞紐：周邊匯聚前海綜合交通樞紐（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）三大交通樞紐。

郵輪母港：鄰太子灣郵輪母港，實現港珠澳1小時生活圈。

灣區口岸：毗鄰深圳灣口岸、前海口岸（建設中），暢享灣區便捷生活。

國際機場：鄰深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場縈繞，暢達全球。

4.配套價值

自帶約2.2萬㎡國際商業，1公里范圍內匯集了深圳最頂級的商圈、萬億級市政休閑及公園等公建配；

頂級商圈：深圳灣萬象城、深圳灣1號·灣匯、海岸城三大商圈環繞；

頂級閑娛配套：保利劇院、人才公園、深圳灣體育中心、深圳灣濱海休閑帶，另外有深圳灣廣場（在建）、東角頭歌劇院（待建）、深圳科技生活館（規劃）、深圳創意設計館（規劃）、南山少兒圖書館（規劃）城市級配套咫尺盡享。

5.景觀價值

奢享內灣湖景/深圳灣海景/深港雙城市多層次景觀，15公里濱海長廊， 12個灣區主題公園，絕美深圳灣，盡收眼底。

6.圈層價值

深圳頂級豪宅半數聚集于此，堪稱深圳頂級圈層標桿，世界精英齊聚于此，世界500強領袖居住首選之地。（深圳灣1號、華潤悅府、華潤瑞府、恒裕濱城、翡翠海岸、卓越維港、寶能太古城、曦灣華府等）

7.稀缺地標價值

深圳灣一線三足鼎立天際線（春筍390米、萊佛士酒店350米、本項目305米）；而且本項目深圳灣1線濱海的居住價值，是深圳灣片區“最后一個居住物業”；

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