正方南灣首府（珠海香洲）

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項目基本信息

[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）

[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）

[容 積 率]：2.8

[產品類別]：高層76-99㎡；疊墅（上疊：173.3㎡；下疊：187.13㎡）；大平層143-185㎡

[項目戶數]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）

[產權年限]：住宅70年

[物業服務]：正方物業

疊墅戶型亮點：

上疊·負一層 入戶穿過藝術走廊,主人的興趣愛好于此收藏；

私家車庫，獨立入戶；5.65米疏闊層高,中空會客區便是親朋好友聚會的主要場所。

上疊·夾層 夾層可設置家政功能空間,還可變身為工作間/健身房等；

居家辦公、興趣愛好空間自由切換。

上疊·三層 約3.6米層高,大面寬設計，約10.3米超長陽臺,延展長軸湖山畫卷；作伴山湖,享一線自然風光。

上疊·四層 步入式衣帽間、雙臺盆、超大衛浴空間，酒店總統套房級主臥享受； 北面園景露臺、南面超大景觀陽臺觀山攬景，景致宜人；

上疊·天臺 頂樓超大陽光花園層，無遮擋的超大戶外平臺空間。

下疊·負一層 5.65米疏闊層高,開闊空間,品質墅居;私家車庫，獨立入戶；中空采光陽光門廳,品質感尊貴入戶體驗。

下疊·夾層 品鑒/宴會/會客區,社交接待從容自如。

下疊·一層 私屬花園入戶，獨門獨院，墅居享受；超大贈送空間，業主專屬天地，自在隨心布局；闊綽空間,居家布置更從容。

下疊·二層 套式主臥帶步入式衣帽間、超大衛浴，奢適體驗；8米超大面寬陽臺,無遮擋視野開闊攬景;男女雙孩房、全套房設計，周全照顧每一位家人。

正方南方首府（珠海香洲）

南灣首府作為正方房產在珠海的一個重點項目，具有以下的優劣勢：

優勢

1. 地理位置優越：南灣首府位于珠海幾何中心，交通便利，毗鄰珠海大道，且靠近將軍山隧道至香海大橋，使得從項目出發20分鐘即可通達珠海各區。
2. 豐富的教育資源：項目周邊有多所學校，包括南屏中學、甄賢小學、南屏小學等，且項目內還配建了一所15班公立幼兒園，為居民提供了全齡段的優質教育資源。
3. 完善的醫療配套：附近有香洲區第二人民醫院、珠海市婦幼保健院等三甲醫院，為居民的健康提供有力保障。
4. 便利的商業設施：項目5分鐘生活圈內有多個大型商業設施，如華發商都、十字門華發新天地等，滿足居民的日常購物需求。
5. 優美的自然環境：南灣首府臨近南屏水庫及黑白面將軍山，毗鄰前山河，環境優越，適合居住。
6. 設計高端的住宅產品：項目包括大平層、高層住宅和稀缺的疊墅產品，由知名設計師團隊設計，強調建筑與外部環境的融合協調。

劣勢

1. 價格較高：作為高端住宅項目，南灣首府的房價在市場中屬于較高水平，可能不適合預算較低的購房者。
2. 距離市中心稍遠：盡管位于珠海幾何中心，但相較于市中心，其位置還是稍顯偏遠，對于習慣市中心生活的居民來說，可能需要適應。
3. 
   

總體來看，南灣首府以其優越的地理位置、豐富的資源配套和優美的環境，成為了一個具有吸引力的居住選擇，特別適合追求高品質生活的人群。然而，其較高的房價可能會是潛在購房者需要考慮的因素。

正方南灣首府售樓處電話：400 033 1856（營銷中心24小時電話）

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