中洲迎璽三期最后三棟馬上加推了！

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本次推售情況

最新消息：北站網紅新盤—中洲迎璽三期即將加推最后3棟壓軸單位，5棟1/2/3單元，約491套，預計五一之前開盤直接順賣。

本次加推的戶型建面為96-115-143-149-173㎡：

96-115-143㎡跟三棟一單元戶型一樣

149㎡「雙龍環抱」格局，風水臻選

173㎡ 雙陽臺奢闊版型，通透無界

本次加推新品折后預估價格如下：

96㎡：單價6.5-6.8萬/㎡，總價區間628-653萬

115㎡：單價6.8-7.01萬/㎡，總價區間779-804萬

143㎡：單價6.72-7.13萬/㎡，總價區間963-1022萬

149㎡：單價6.39-6.56萬/㎡，總價區間955-981萬

173㎡：單價6.55-6.96萬/㎡，總價區間1132-1203萬

此前開盤價格回顧

①三期首開價格如下：

82-83㎡：總價區間411-457萬

94-97㎡：總價區間569-646萬

103-104㎡：總價區間662-696萬

114-116㎡：總價區間710-779萬

144㎡：總價區間989-1022萬

②三期在售房源盤點：

94-97㎡：607-646萬，約545套

103-104㎡：662-696萬，約30套

114-116㎡：779萬，1套

144㎡：989-1023萬，約20套

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本次加推項目情況介紹

即將推出的是三期最后一批房源，位于5棟的3幢單元樓，共491套建面約96~173㎡3-5房，均為新規戶型，空間尺度遠超同類產品，戶型全南向；位于項目里側，遠離大路更安靜；靠近格致中學和北站；無論是首置或是改善置業均能滿足需求。

其中5-1棟是149-173㎡的大戶型，三梯三戶；另外兩棟5-2/5-3和首開的3-1棟戶型分布一樣的，是96-115-143㎡的3-5房，三梯四戶。

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項目點評

項目最大的問題就算產權問題，項目拿地早開發晚，目前只剩下38年產權，好在現在拿證就可以賣。

總得來說，項目位置、交通和配套相當不錯，性價比也比較高，適合龍華、坂田、福田，甚至南山、羅湖上班，預算不多的朋友剛需上車或者輕改善，自住為主，或者短線投資。

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中洲迎璽三期戶型分析！

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戶型分析

①項目總平圖

②項目平面圖

③戶型分析

【建面約94-96㎡的3房2衛】：豎廳戶型，動靜分區，餐客廳一體，客廳開間約3.6米，陽臺連接其中一個次臥，長約6.4㎡，另外兩個房間都是雙面飄窗，主臥帶獨立衛生間。

這個面積段主要分布于5棟1/2單元的02/03戶型，正南朝向，看小區花園和城中村。

【建面約113-116㎡的4房2衛】：這個也是豎廳戶型，餐客廳一體，客廳開間約3.65米，其中一個次臥和陽臺相連，陽臺長約6.6米，全屋都帶大飄窗，南北通透。

這個面積段主要分布于3棟1/2單元的04戶型，東南朝向看城中村，其中1單元的04戶型會被2單元的04戶型視野有所遮擋；3棟2單元的01戶型和3棟3單元的04戶型分別是西南朝向和東南朝向無遮擋看城中村。

【建面約143-144㎡的5房2衛】：這個是113㎡戶型的放大版，進門處多了一個書房，空間還行；餐客廳一體，客廳開間約4.15米，其中一個次臥和陽臺相連，陽臺長約7.4米，全屋都帶大飄窗，南北通透。

這個面積段主要分布于3棟1單元的01戶型，3梯4戶，正南朝向看小區花園。

【建面約149㎡的5房2衛】：雙龍抱珠格局，全明戶型，全屋帶大飄窗，南向景觀大陽臺連接次臥，餐客廳7.2米*４.１米。

這個面積段主要分布于5棟1單元的02戶型，3梯3戶，東南朝向看小區花園。

【建面約173㎡的5房2衛】：雙陽臺奢闊版型，南北通透。

這個面積段主要分布于5棟1單元的02戶型，3梯3戶，東南朝向看小區花園和對面的格致學校以及中海瓏悅里。

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中洲迎璽三期項目介紹！

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項目信息

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個

【樓棟及戶數】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設中)/27(建設中)/深惠城軌（規劃中）

【幼兒園】小區配建18班幼兒園

【學校】深圳外國語學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工)

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區位解析

都市核心——灣區中軸脊梁

項目處于深圳中軸脊梁，北站超核，是深圳七大總部之一，是深圳市“中優、北拓”戰略和都市核心使命擔當的發展引擎。十五五規劃里，將龍華南部納入都市核心區范圍，在龍華北部規劃打造龍華中心。

國際客廳——肇始都會未來

深圳北站總部基地作為七大總部基地之一，2000 億巨資投入，以高標準締造深圳中芯，形成多元復合的國際會客廳，在北站總部基地升級后，以城市超核為中心，打造全新體驗的城市新封面，成就灣區未來樞紐超級地標。

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項目交通

未來樞紐——進階世界的灣區極脈

項目毗鄰全國重要交通樞紐-深圳北站，承擔起深港都市圈引擎作用，軌道線路多達5條匯聚于此，全城僅此，“1超級樞紐+5地鐵+8快速路”多維交通路網，高效連接深圳全城，快速通達全市各核心片區。

高鐵-亞洲最大高鐵樞紐 ：深圳北站是深圳規模最大、設備技術最先進的客運樞紐，可快速抵達灣區各大核心城區，一地兩檢，通達香港及全國；

地鐵-全城地鐵線路最密 ：地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站、地鐵22號線(建設中)/27號線(建設中)、深惠城軌(規劃中)聯通全城；

路網-四橫四縱公路網 ：福龍路、南坪快速、北環大道等“四橫四縱”深圳主干道，駕車輕松即可深圳的各核心片區。

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教育配套

項目自帶一所幼兒園，西側一路之隔配有華潤代建的九年制學校（深圳格治中學民治校區），周邊臨近“四大”之一深圳外國語學校（龍華校區），2023年龍華中考升學率TOP1。

根據龍華區的學區劃分，目前是龍騰學校（九年制），深外龍華校區大學區內，具體以教育部門劃分為準。

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商業配套

璀璨商業——進階超百萬醇熟商圈

項目周邊近100萬㎡ 商圈環伺，匯聚了龍華首家華潤萬象商業（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質商業，國際一線品牌薈萃，演繹未來潮流新主場。

必買中洲迎璽的理由：

1. 地段優勢：中洲迎璽位于深圳北站核心區域，交通便利，可以快速通達深圳及其他大灣區城市。此外，項目周邊配套設施完善，包括但不限于大型商業綜合體和多個高端住宅區。
2. 產品設計：中洲迎璽提供了多種戶型選擇，從90㎡的三房兩廳兩衛到144㎡的大戶型，滿足不同家庭的需求。產品設計上注重居住舒適度，如“零過道 + 全明空間”的戶型設計，提供了寬敞的居住空間和良好的采光。
3. 教育資源：項目附近有多所學校，包括龍華外國語學校(集團)附屬小學和高峰學校等，為家庭居住提供了良好的教育資源。
4. 價格優勢：與其他區域相比，中洲迎璽的價格更為合理，提供了一定的價格優勢，尤其是在當前深圳房地產市場環境下，其定價具有相當的競爭力。
5. 社區配套：中洲迎璽提供全齡段的沉浸式園林，包括兒童樂園、健身房等設施，提高了居住的生活質量和便利性。
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綜上所述，中洲迎璽以其優越的地理位置、合理的價格、優質的教育資源和完善的社區配套，成為一個值得考慮的居住選擇。

中洲迎璽售樓處電話：400 033 1856（營銷中心24小時電話）

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