當“好房子”成為國家戰(zhàn)略的發(fā)力點，我們需要怎樣的答案？

2025年全國兩會首次將“建設好房子”寫入政府工作報告，標志著中國房地產(chǎn)行業(yè)正式邁入品質(zhì)化發(fā)展的新紀元。

隨后住建部發(fā)布國家強制標準《住宅項目規(guī)范》，給適應人民群眾高品質(zhì)居住需要的“好房子”完善了下一階段的行業(yè)標準，用四個關鍵詞概況即為“安全、舒適、綠色、智慧”。

在此之前，作為肩負社會責任的央企典范，保利發(fā)展就積極思考能寄托我們對美好生活向往的好房子標準有什么，并創(chuàng)新提出了“三好十五力”的理念，將“好產(chǎn)品、好服務、好生活”三大維度細化為十五項價值標準，都體現(xiàn)在“好房子”的落成細節(jié)與精神內(nèi)核之中，并在近兩年的各大項目中扎實落地，以實際行動來表達對建設好房子的執(zhí)著。

在花都，就有這么一個結(jié)合了保利發(fā)展理念和國家下一代“好房子”標準的項目——保利瑯悅。

這個五一，保利瑯悅即將迎來全新的美學車庫和實體樣板間展示。

借這一契機，透過這個項目，讓我們了解一番保利發(fā)展如何“想在前面”，如何引領花都“好房子”的行業(yè)標準。

作為2023-2024年蟬聯(lián)全國銷售排名第一的行業(yè)領軍者1，保利發(fā)展控股始終將"建造好房子"視為與生俱來的使命。2025年，保利發(fā)展更是榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP1”2，是其"保國利民"的初心堅守與"和者筑善"的價值觀沉淀的一次集中表彰。

信息來源：北京中指信息技術研究院

作為踐行國家戰(zhàn)略的央企平臺，保利發(fā)展基因里鐫刻著穩(wěn)扎穩(wěn)打，與城市共生長的戰(zhàn)略定力。當行業(yè)處于劇烈波動期，這種植根本土的深耕優(yōu)勢，既外顯為穿越經(jīng)濟波動的經(jīng)營韌性，更內(nèi)化為產(chǎn)品創(chuàng)新的持久動能——相較于追逐短期套利的企業(yè)，保利發(fā)展更愿意將資源投向產(chǎn)品力的系統(tǒng)性提升，通過研發(fā)投入的"長期主義"構(gòu)建競爭護城河。

因此，在國家層面強調(diào)“好房子”之前，保利發(fā)展就提出“三好十五力”的戰(zhàn)略框架，構(gòu)建起從拿地、產(chǎn)品設計，到房子怎么建設、怎么交付的產(chǎn)品全生命周期的價值體系。保利發(fā)展的行業(yè)步伐，就這樣搶先邁出了一大步。

保利發(fā)展“三好十五力”戰(zhàn)略框架

保利發(fā)展憑借這些年對行業(yè)產(chǎn)品積淀和發(fā)展趨勢的判斷后，給花都帶來了“好房子”的驚艷展現(xiàn)——保利瑯悅，該項目是保利發(fā)展在花都的首個住宅項目，也是花都首個新中式全板樓改善盤。

實拍圖

住建局發(fā)布的國家強制標準《住宅項目規(guī)范》是保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，而在保利“三好十五力”理念和多年累積經(jīng)驗下建設的保利瑯悅，在諸多標準上有遠高于平均標準的表達。

“好房子”在骨不在皮，最終的標的對比一定是落位到產(chǎn)品背后的體系化能力

保利發(fā)展“三好十五力”之好產(chǎn)品

好房子的體系化能力的基石第一步，要看它所體現(xiàn)的高品質(zhì)美學表達。

瑯悅是保利發(fā)展高端產(chǎn)品系“悅”字系標準產(chǎn)品，呈現(xiàn)的是在新時代背景下的東方建筑美學。在此之前，廣州已有天瑞、堂悅等表達東方美學的新中式代表作，而瑯悅是在這些項目積淀經(jīng)驗下與廣州花都這一歷史悠久區(qū)域的一次呼應。

瑯悅想做的，是建設一座喚起人人骨子里的東方情懷的安居之所，將畫卷中令人傾慕的詩意生活化為實地。

瑯悅售樓部、一園三堂效果圖和實景對比圖

本效果圖的景觀風格、布局效果等，并非最終交付之效果，僅供參考，不排除因政府規(guī)劃和開發(fā)商無法控制的其它因素而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議和實際交付為準。保利瑯悅；標準地名：瑯瑞花園；開發(fā)商：廣州保泰實業(yè)發(fā)展有限公司。預售證號：穗房預(網(wǎng))字第20240151號。制作時間：2025年4月

此外，“好房子”還得實實在在地解決國家提出的四大要求“安全、舒適、綠色、智慧”。

1 /

要想住的舒心，室內(nèi)空間得敞亮，室外布局也得板正

保利瑯悅在產(chǎn)品設計上汲取了市區(qū)豪宅的歷史經(jīng)驗，在產(chǎn)品迭代和項目標準上都是下了“狠料”的。

首先是層高，國家強制標準是3米，瑯悅不僅達標，建面約168方戶型甚至做到了3.1米。這多出來的十厘米，帶來的空間感和舒適度的提升是實實在在的，不信，可以來現(xiàn)場實地感受一番。

其次容積率上，按廣州市標準，高層Ⅱ類（平均層數(shù)18-26）的容積率標準只有2.8-3.1，而瑯悅項目的容積率標準為2.5，比國家容積率強制標準更好。

在戶型設計上，瑯悅項目建面約131-168㎡的大四房，帶來的是空間和尺度的雙重尊貴感。

以建面約168㎡戶型為例，核心筒設計經(jīng)多輪優(yōu)化，外立面規(guī)整，私密性佳，管井面積經(jīng)濟，效率最優(yōu)。戶型采用南向五開間、雙套房的布局，三房朝南，保證每一個臥室都有十足的采光。采用LDBK一體化公區(qū)設計，客廳和次臥預留了可改成9米的超大面寬客廳的可能性，供業(yè)主選擇；而且邊戶主臥還有270度超大轉(zhuǎn)角的無柱巨幕飄窗設計，造價是普通窗戶的數(shù)倍，帶來的寬闊視野讓房子主人居家感受倍增。室內(nèi)巨大的落地窗也讓自然光充盈整個大廳，提供絕佳的視野，使空間更加寬敞明亮。

建面約168m2戶型圖

本資料所示的戶型單位因樓棟、樓層、單位、朝向的不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、層高、外立面、公共區(qū)域布局等可能存在差別。最終以雙方簽要的《商品房買賣合同》及時件、補充協(xié)議和實際交付為準。保利瑯悅；標準地名：瑯瑞花園；開發(fā)商：廣州保泰實業(yè)發(fā)展有限公司。預售證號：穗房預(網(wǎng))字第20240151號。制作時間：2025年4月

創(chuàng)意樣板間實拍圖

另外，項目樓棟采用北高南低、橫向平行的方正美學，搭配戶戶朝南的全板樓設計，保證每一戶的南北開闊，讓居住者的景觀視野更寬廣，采光通風更為順暢。將東方美居的舒適感落到項目的每家每戶。

效果圖-項目樓棟排布

本效果圖的景觀風格、布局效果等，并非最終交付之效果，僅供參考，不排除因政府規(guī)劃和開發(fā)商無法控制的其它因素而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議和實際交付為準。保利瑯悅；標準地名：瑯瑞花園；開發(fā)商：廣州保泰實業(yè)發(fā)展有限公司。預售證號：穗房預(網(wǎng))字第20240151號。制作時間：2025年4月

除了戶內(nèi)和規(guī)劃設計，其實很多時候人們會忽略公區(qū)的舒適感，但實際上，從歷史經(jīng)驗來看，公區(qū)和周邊環(huán)境對人居住的舒適度也極為重要。瑯悅，在項目設計之初，也極為看中這一點，建面約168m2通頂?shù)南到y(tǒng)入戶門、一園三堂的園林設計，鳳鳥冠頂?shù)慕ㄖO計等的嵌入，讓居者從看到項目的那一刻開始便安心下來，直到回到住所的那一刻達到內(nèi)心安定的頂峰。

項目外立面效果圖，一園三堂、入戶空間實拍圖

項目入戶空間、建面約168m2入戶門實拍圖

2 /

要想住的安心，噪音得隔絕在外，私密性也要保障

居住安心的保障來自雙重防線：一方面是減少噪音煩惱，目前國家也在提升未來房子的隔音標準；另一方面，項目設計也應保障小區(qū)業(yè)主的私密性，避免因小區(qū)往來人員繁雜而帶來的不安全感。

為使得項目在市區(qū)能有鬧中取靜的配得感，降低繁華的鬧市可能帶來的噪音污染，瑯悅項目的大部分窗戶備有LOW-E雙層隔音玻璃。更關鍵的是，項目還考慮了戶外電梯可能帶來的噪音影響，在電梯旁墻體額外設置了隔音墻。

這些高成本的投入，皆是致力于最大程度地阻隔外界的喧囂侵擾，為業(yè)主生活賦予以更高層次的靜謐與愜意。

保利瑯悅在全板樓的設計上，還充分考慮了業(yè)主的隱私性的要求，建面約168m2戶型擁有專屬獨梯入戶電梯廳，建面約135m2戶型的入戶電梯廳則巧妙利用管道圍擋，避免門對門的尷尬感。這些都是保利瑯悅利用戶型設計的小巧思，給業(yè)主額外增加的產(chǎn)品功能。

另外，保利瑯悅在小區(qū)出入口、每棟的入戶大堂乃至車庫大堂均設有人臉識別等智能化設備，防止閑雜人等進出，保障每棟居者的獨立私密性。

3 /

科技賦能讓居住生活更為便利、智能

智能方面，小區(qū)采用了“無感通行”技術，進出小區(qū)大堂和入戶大堂不需要再繁瑣地刷卡或等待，直接人臉識別即可解鎖，體驗非常順暢。

同時，戶內(nèi)也配置了更為智能化的生活場景。每戶均配置智能控制面板，可以根據(jù)自己的習慣對智能家居和社區(qū)聯(lián)動進行設置。全產(chǎn)品還均設有中央空調(diào)系統(tǒng)（不同戶型中央空調(diào)的范圍不一），能根據(jù)業(yè)主需求快速調(diào)整室內(nèi)溫度和除濕。

為了更充分的達到未來智能生活的標準，項目還保障了光纖到戶，并且在電梯內(nèi)也保障移動信號的覆蓋。保利瑯悅給業(yè)主配置了理想中的智能生活的基礎條件，在此之上，業(yè)主還能自行創(chuàng)造更多的個性化智能。

4 /

綠色節(jié)能的建筑標準，給環(huán)境減負

冬暖夏涼是大家都希望的一個理想居住體驗，為了做到這一點，以往不是靠空調(diào)“續(xù)命”，就是要靠厚重窗簾“遮光”，關鍵還常陷入“冬天暖和但陽光刺眼晃眼”，“夏天涼快可房間暗沉死氣沉沉”的尷尬兩難境地。

對此，瑯悅項目通過合理設計窗地面積比和通風開口面積，保證室內(nèi)充足的自然采光和良好的通風效果，這樣可減少白天室內(nèi)照明能耗，以及有助于夏季室內(nèi)散熱，降低空調(diào)使用頻率，實現(xiàn)節(jié)能目的。

建面約135m2戶型效果圖

同時，項目大部分外窗采用 Low-E 玻璃并合理設計遮陽，能阻擋太陽輻射熱進入室內(nèi)，降低夏季空調(diào)負荷，同時使冬季室內(nèi)熱量不易散失 。

而且項目還考慮了墻體問題，部分墻體材料采用 ALC 墻板等綠色環(huán)保建筑材料，這種材料墻面可以免抹灰，平整度好，不易空鼓開裂且具有環(huán)保特性有助于減少環(huán)境污染。

“好房子”落地，也離不開優(yōu)質(zhì)服務的支持

保利瑯悅在硬件方面提供了有力支持，采用全架空層設計，打造鄰里生活的“第二客廳”——悅見會館。為致力于更高品質(zhì)的居家體驗，給業(yè)主聚會準備了茶室、健身房等空間，形成一處隨時隨地可享受、可參與的社交場景。

實拍圖

為更好地服務花都區(qū)追求品質(zhì)改善的業(yè)主需求，保利瑯悅項目特意引入保利物業(yè)旗下高端服務品牌——四時雅集。

“四時雅集”這一品牌以“雅集生活，智由心生”為品牌理念，通過“安全、便捷、優(yōu)雅、知交”四個維度，傾力打造了科技感兼具時尚優(yōu)雅的專業(yè)服務品牌。為客戶營造“雅致知交”的生活氛圍，以典雅知性服務豐富社區(qū)精神領域。

“四時雅集”品牌追求物質(zhì)及精神的雙重美學,通過對服務流程的重塑，智慧設施設備的人性化布置，打造“重量級”三大社群圈層,為業(yè)主營造時尚、健康、品味的社區(qū)文化,深化對品質(zhì)服務的感知。

1 /

藝術社群

主要側(cè)重女性群體，以常見的“插花“、”烘焙“、”茶藝“興趣點切入，通過活動策劃組織，邀約女性業(yè)主參與現(xiàn)場活動。

2

運動社群

側(cè)重男性群體，以常見的“網(wǎng)球“、”籃球“、”戶外運動“為主，發(fā)動組織多樣化活動。

3 /

社交社群

共創(chuàng)健康樂活的社區(qū)氛圍，為不同社群找到志同道合的陪伴提供公開便捷的渠道。

極具智慧化和藝術性的“四時雅集”將中華“雅”文化注入到社區(qū)的場景服務中，攜手保利發(fā)展 “悅字系”產(chǎn)品瑯悅，為花都新時代精英群體帶來優(yōu)雅高尚的生活方式。

一個項目想要有安全、舒適的生活，離不開生活配套的加持

保利瑯悅就坐落在花都的好地方，擁有優(yōu)越的先天優(yōu)勢。

保利發(fā)展把生活配套拆分成五項關鍵指標——教育護航、交通暢達、商業(yè)活力、醫(yī)療守護和生態(tài)怡養(yǎng)。能同時達成五項指標的地塊不多，保利瑯悅是其中之一。

保利發(fā)展“三好十五力”之好生活

保利瑯悅雄踞花都區(qū)府CBD中軸線上，3公里范圍內(nèi)覆蓋花都區(qū)府、花都中軸金融核心、花都湖新區(qū)、廣州北站等花都重點新老發(fā)展區(qū)域，稱之為花都CBD交匯點都不為過。

而且項目周邊配套形成了優(yōu)質(zhì)生活圈，項目毗鄰地鐵 9 號線花城路站和花果山公園站雙地鐵，8號線北延段2027年通車后直連主城動脈，交通極為方便；方圓1公里內(nèi)秀全外國語學校、新華三小、新華五小等學府環(huán)伺，人文氣息濃厚；周邊還有花都人民醫(yī)院、廣州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、胡忠醫(yī)院等多家醫(yī)院為健康保駕護航。

更難得的是，廣百廣場、廣州來又來、駿壹萬邦等多元商業(yè)集群在項目周邊，南華市場更是日常生活的便利之選；休閑去處也眾多，花果山公園、秀全公園、花都湖舉步可達，隔壁就是花都體育中心，下樓就能擁有場館級別的運動場所。

全能配套的標準下，意味著居住在保利瑯悅，既能享受到城市的繁華便利，又能享受區(qū)域大型公建資源的舒適性（花都體育中心、花果山公園等），真正做到“大隱隱于市”的悠然自得之感。

保利瑯悅的誕生，遠不止是花都新增一座高端住宅這般簡單。當這座融合國家戰(zhàn)略與東方智慧的住區(qū)落子區(qū)府中軸，其背后折射的是央企對城市發(fā)展的雙重價值重構(gòu)——它既是以品質(zhì)標桿重繪區(qū)域價值版圖的戰(zhàn)略支點，亦是傳統(tǒng)文化在地復興的時代樣本。

作為廣州城市更新的深度參與者，保利發(fā)展始終將"與城市共生共榮"刻入發(fā)展基因。瑯悅項目的落地，是保利對"好房子"標準的超前兌現(xiàn)，也引領著當?shù)仄焚|(zhì)賽道的加速轉(zhuǎn)型。

實拍圖

保利瑯悅的領先性植根于三大關鍵

戰(zhàn)略占位的時空交匯點：占據(jù)花都政經(jīng)文化交匯點，形成"左手千年花縣文脈，右手灣區(qū)樞紐未來"的時空對話；

配套能級的系統(tǒng)碾壓：匯聚了交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等多元的優(yōu)質(zhì)資源，實現(xiàn)配套密度的領先；

技術標準的代際鴻溝：新中式全板樓的建筑設計風格，融合了傳統(tǒng)東方美學與現(xiàn)代建筑工藝，不僅為花都的城市面貌增添了獨特的魅力，也為當?shù)厥袌鰩砹诵碌脑O計思路和審美標準。在產(chǎn)品打造上，保利瑯悅在層高、容積率、戶型設計等方面比國家基礎標準更進一步，以高品質(zhì)的居住空間為花都居民帶來了全新的居住體驗。

這種復合型優(yōu)勢的積累，使瑯悅超越了花都 傳統(tǒng)改善住宅的單一評價維度。

在地文化的思考覺醒：一場傳統(tǒng)與現(xiàn)代的和解實驗

保利瑯悅更深層的優(yōu)勢，在于破解了新城開發(fā)中的文化焦慮。將“悅“字系東方文化融入花都在地底蘊，保利瑯悅將”一園三堂四韻“的造景手法融于園林設計，移步易景；結(jié)合玉緵與鳳鳥文打造的“悅“字系標志性建筑立面，拾取中華千年的文明與風骨。通過鏈接人與人、人與自然、人與城市的全新交互關系，造花都新的人居標準。

實拍圖

實拍圖

保利瑯悅——總建筑面積約8.6萬㎡的東方住區(qū)，既是央企響應國家戰(zhàn)略的責任答卷，更是城市進化歷程中的價值燈塔。它用產(chǎn)品力的系統(tǒng)革新重新定義區(qū)域價值高度，以文化自信的當代表達喚醒城市精神原鄉(xiāng)。

當更多開發(fā)商開始效仿其技術標準時，保利發(fā)展早已在探索"好房子"的下一站：如何讓人居產(chǎn)品不僅是生活容器，更能成為傳承文明的精神場域。這種永不停步的自我超越，或許正是保利發(fā)展始終領跑行業(yè)的深層密碼。

當時代的筆觸落于花都人居藍圖，保利瑯悅正以具象化的美好生活圖景，邀請每一位心懷理想棲居的你共赴盛宴！5 月 1 日，保利瑯悅將重磅開放美學車庫展示與建面約135㎡實體樣板間。無論是追求品質(zhì)的改善型置業(yè)者，還是向往詩意棲居的生活家，這里都將成為您親眼見證 “好房子” 標準落地的最佳窗口。五一假期，誠邀您親臨保利瑯悅，沉浸式體驗央企匠心打造的人居范本，解鎖花都未來理想生活的無限可能！

1、2023-2024年蟬聯(lián)全國銷售排名第一的行業(yè)領軍者（信息來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

2、“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP1”（信息來源：中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦的“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”評出）https://mp.weixin.qq.com/s/o-BSZ38yPXUh1qRVFqH6KQ

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